放弃孙河的瑞悦府 选北七家的华润理想国 你怎么看？

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严肃点

居住条件没改善，房子升值就只是数字。

上回说到，严肃君的朋友放弃了的朝阳孙河限竞房瑞悦府，转而关注昌平北七家的“华润理想国”，网友留言表示难以理解。

朋友目前名下一套两居，再买房首付80%，纯自住，对于业内最看好的三大限竞房之一的瑞悦府，他考虑的并不是《600万撬开孙河别墅区的大门 上不上车？》，而是实实在在的居住感受，“居住条件没有改善，房子再怎么增值，也只是数字，人并没有享受到”。

他接地气的判断有四：

①瑞悦府只有90平米的三居，均价6万7，对于首次改善者来说价格略贵；

②孙河周边配套多是国际级别，买得起不一定住得起；

③工作在望京，孙河和北七家到望京距离其实差不多；

④华润理想国户型120、140平米的户型更舒适，均价5万出头，周围更有生活氛围。

祁老师N个500人的购房群近期也在关注北七家的限竞房。严肃君前往北七家，带来一份踩盘实录。

总价500万起 875套精装房同时入市

先上报价，项目2020年上半年精装交房：

华润理想国住宅部分共有12栋楼，其中，5号楼、6号楼和10号楼分布着120㎡三居（96套）、140㎡四居（99套）户型，其余9栋楼均为90㎡三居（680套）户型。

项目一梯两户，楼层在12-18层之间，楼间距为65-85米。

这875套房源将会在同一时间集体入市，具体开盘时间待定。项目4月20号已开始登记，购房者需要在浦发银行里储存20万用来验资。

严肃君的朋友最想买的是120㎡的B户型，对初级改善购房者来说刚刚好，总价660万，和瑞悦府90平米户型总价差不多。

资金充裕140㎡户型也很推荐，这是目前区域内的唯一的四居。同区域的和悦华玺户型为90-125平米，整个北七家140平米户型很少。（户型详见文末）

想选90㎡户型的，选择面就很广了。严肃君个人更喜欢南北通透的C户型，D户型虽然更方正，两卧朝南，但三个卧室之间的走廊利用起来比较难，有些浪费。（户型详见文末）

集中说一下项目整体情况吧。

1.交通：现在很堵，离地铁也不近，未来门口的北清路会直通京承高速。

①项目位于拥堵的北清路和立汤路交叉口的东南侧。北清路未来会拓宽，并在原来的基础上起高架桥（现已招标）；②华润理想国往南距地铁5号线3公里，往东距2020年底开通的17号线4公里；③门口北清路未来会直通京承高速，项目到京承高速路长5公里。

2.教育：关键的中小学配套未知。

①华润理想国西南角自建约3400㎡的附属公立幼儿园；②项目东北向不足1公里处的万科翡翠公园建黄城根小学和国际双语幼儿园，销售人员称有被划分的可能；③项目正北2公里外的北辰金隅地块规划8.66公顷教育用地，未来会建中小学。

3.医疗：比较大的亮点，同区域其他项目没有看到这种增值服务。

①项目规划建有只针对园区业主的康养中心，具专家在线、托养老人、医疗陪护等功能；②华润理想国与三甲医院北京王府中西医结合医院、清华长庚医院签订协议，业主可享绿色通道，床位、手术优先。

4.商业：周围多个全新商业，距离自己刚刚好。

①万科翡翠公园2019年将建成8万㎡商业综合体，距离项目2公里；②项目往东距66万㎡的保利未来大都汇6公里（未来昌平最大的商业综合体，包含购物、电影院五星级酒店等多个商业功能）。

5.社区：氛围和安全感很足。

①项目自建儿童主题乐园、人工草坪、植物园、多块远动场所等3700㎡娱乐设施；②自驾车东门进、北门出，停放在地下三四层；③外围式封闭式管理，远红外线探头，围墙有电网保证安全。

北七家3个新盘 拼的是品牌信任感

北七家今年就有3块限竞房值得关注，华润理想国动作最快，和悦华玺预计7月入市，均价最高的北辰金隅地块（定泗路南）暂无进展。

同为限竞房的和悦华玺，在华润理想国隔壁，两盘算得上是“劲敌”。和悦华玺售楼处5月5日才开放，动作慢一步。

和悦华玺销售人员称，两盘位置相近同享一样的配套，拼的更多是品牌信任感。

但从产品上看，和悦华玺更加刚需。项目600多套房源毛坯交房（9层-17层），一梯两户。其中主打的90㎡户型，总价 450-460万/套；另有一栋楼里均为60㎡多的户型，大概30余套，总价300万/套。

严肃君真心觉得，今年，首次改善在北七家有很多新盘可选。

北七家这3个新盘，均价都在5万档，户型更小更经济。距离理想国、和悦华玺2公里内的万科翡翠公园，2017年95-125平米的户型单价将近6万，折合赠送面积之后均价也在5万5以上了。

最后附上华润理想国其他户型图：

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