600万撬开孙河别墅区的大门 上不上车?

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  严肃点

  买得起不一定住得起。

  朝阳孙河别墅区,是北京唯一一个先整体规划再开发的纯高端低密度社区,过去四年里三块地王出自这里,孙河别墅区的自然资源更是不可复制。

  就在这里出了一块限竞房地块。中粮、天恒、旭辉三大开发商联合开发,孙河板块唯一刚改盘,90平三居,限价67516元/平,总价600多万。

  刚改入住孙河别墅区的唯一门票

  以90平米三居为例,首套首付40%约为240万。对于周边别墅主流价格3000万起、平层主流价格1000万起,价格十分友好。不论自住还是投资,都很合适。

  很多豪宅售楼处都有这样的竞品价格地图,以突显升值潜力。

  

  洋房只有90平三居一个户型,南北通透,明厨明卫。卧室面宽3.6m,客厅面宽3.8m,层高2.9m。非精装,据说送地暖,目前户型图还未公布

  1、2、3号楼11层,4、5、6号楼8层。一梯两户,板楼,全部带电梯。

  其中3号楼西边3个单元是8层,4号楼西边3个单元为6层,6号楼东边1个单元是5层。

  

  所有1层做170平下跃,共58套,总价在900-1000万。

  1号楼距离市政道路78米,3号楼最远距离178米,市政道路与房子中间做绿化带,不用担心临街噪音问题

  严肃君从京密路一拐进别墅区,世界一下就安静了。虽然临高速路,但是丝毫感觉不到汽车的噪音。

  洋房一共509套,4月3日的时候就已经验资排号了589组客户。据售楼员说有60%是投资客

  销售告诉严肃君,目前30名销售手中,每人仅有4-5个验资名额。“名额满了再想验资排号,就需要跟经理申请了,而且也不一定能排的上”。

  验资需要准备200万,比如理财、股票、银行卡余额等等都可以,复印件、手机电脑截屏也行,但需要在购房者名下。

  只要承担的起,豪宅配套属于你

  别墅区周边的配套,大家可想而知。

  

  国际学校学费一年20万起,有些还对国籍和家长的背景有要求。和睦家医院有很多外籍医生,挂号费上百,不少明星选择在这里坐月子(每月10万起)。

  除了高端配套,当然也有平价配套适合刚改客群享受。

  有关商业配套,马路对面有20万平米的商业地块,业主入住前即可享受便捷的商业配套。楼盘东边为2.6万平的自持商业部分,后期会引进生活配套。

  自驾半小时车程内的商业配套还有马泉营奥特莱斯、欧陆广场等。

  买得起是不是就住得起?

  对于刚改客群来说,90平的三居可能会有点紧凑,周边配套的承受情况也会是不可逃避的问题。

  严肃君有位朋友就属于刚改,在比较过昌平某项目和瑞悦府的周边配套,总价相似的情况下,他选择在昌平置业。他觉得昌平这个盘更亲民,更适合生活。如果买瑞悦府,生活成本会增加。

  而对于投资客群来讲,瑞悦府是最后一次低成本进入孙河板块的机会。仅单价来讲,周边即便二手房的单价也在8-10万,瑞悦府6.7万的低单价,投资价值可期。

  还有几点补充:

  1.瑞悦府还有2000万起的228套叠拼别墅,叠拼与洋房之间不设隔档

  2.人车分流,车位比1:1.2,共1072个。

  3.距离孙河站700米,可地铁出行。双向六车道京密快速路(规划中)可上四环直达燕莎、CBD。从项目去顺义机场,只需半小时。

  自驾走京密路半小时到望京、酒仙桥,适合朝阳北部的人群置业。不过严肃君踩盘发现,即便在工作日的中午,京密路还是会有拥堵情况

  

  实拍:工作日中午的京密路路况

  4.生态环境好:10万平中央大河、北部在建的亚洲最大城市温榆河森林湿地公园,东侧坐拥563亩的榆悦湾公园,西部规划有沙子营湿地公园。

  就目前北京所有的刚改盘来说,瑞悦府周边的生态环境肯定排名前三。

  

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