商品房入市速度，再破纪录！
大兴采育路劲项目，5月15日拿地，9月初确定案名为路劲·御合院，9月5日便同步开放了营销体验中心和样板间。
项目信息现已全面流出，严肃君将重点整理如下--
1. 小区整体规划31栋楼612户，洋房2栋、叠拼20栋、合院9栋，容积率1.05；
2. 预计9月底首期开盘2栋洋房，主力产品为89㎡三居，共计144套，另有少量下跃；
3. 洋房标准层总价260万/套起，首套首付3.5成85万起，一梯两户，毛坯交付；
4. 营销体验中心已开放，样板间为89㎡三居，位于京沪高速邵各庄立交桥出口。
01
神户型再升级
作为近年来北京新房供应的绝对主力，89㎡左右三居历经多轮迭代，形成了三面宽双卫的“神户型”标准化设计。
路劲·御合院洋房标准层89㎡三居，在通用设计上，做了4点升级。
首先是通透、全明。餐客厨一体，实现真正的南北通透；两个卫生间全部为明卫。
其次是可塑性强。客厅与次卧之间为非承重墙，交房将为打通状态，形成6.3米宽横厅。以后老人来帮忙带孩子，变为原有三居格局，也十分舒适。
未来毛坯交付，后期装修丰俭由人，也给了业主更大的发挥空间。
第三，设有家政间。样板间将此处打造成了洗衣房。洗衣机终于不用再塞到卫生间，或挤进厨房，甚至晒在阳台上了。
最后，得房率够高。南向客厅，主卧和次卧都带有飘窗，增加了实际使用面积，实际得房率接近85%。
02
墅区生活品质
路劲·御合院洋房产品的可贵之处，还在于能够低门槛享受墅区生活品质。
从规划来看，路劲·御合院占地超7万㎡，容积率仅1.05，仅规划了612户，又以叠拼合院改善类产品为主。
社区内设有环游式景观漫步带，主出入口及内部设有水系景观，并通过不同季节植物栽培，打造四时分明的园林景观。
路劲·御合院楼栋分布图
不独路劲·御合院，近几年大兴采育新入市项目，以及待出让宅地，都以低密别墅用地为主。
隐隐已成连营之势。
目前项目周边现有配套，也多指向高端国际化。
如欧巴乐园、御林风尚高尔夫球场、国际马术俱乐部、国际温泉度假酒店、北京三十五中国际部等。
自然资源也很丰富。与凤河一路之隔，周边还有3000亩原始次森林公园、2万亩葡萄采摘园。
这260万撬动的附加值，很高。
03
高性价比
单就房子本身而言，路劲·御合院洋房的性价比也很高。
作为采育片区内，近三年首个入市的商品房项目，其预计销售价格基本与周边限竞房持平，但却没有5年禁售的限制。
而其商品房属性，在品控方面，也给了购房者更高的想象空间。
放大到整个亦庄新城来看，路劲·御合院距离核心区“亦庄之心”直线17公里，车程仅20分钟。
严肃君盘点了目前亦庄之心周边在售新房项目，主要集中在河西区、路东区，以限竞房为主，90㎡以下刚需产品占比超7成。
截至目前，就今年销售数据来看，均价多在5万左右，商品房项目亦庄金茂悦销售均价达到了6.7万/㎡。
限竞房项目中，成交均价最低的中国铁建·国际公馆，价格也在4.5万/㎡。
ps:通泰·国际公馆尾盘在售，城建海梓府仅剩大户型改善房源。
统计数据截至9月9日
同样是260万预算，以上表格所列项目，只能买到50㎡左右一居，而在20分钟车程外的路劲·御合院，可以买到89㎡全明三居。
要不要以时间换空间，就看个人如何选择了。
04
亦庄规划利好加持
在北京的城市发展规划中---亦庄经济技术开发区，一直是以对接北京高新技术产业，和先进制造业基地的规划存在。
也是北京东部发展带的重要节点，和重点发展的新城之一。
今年7月，亦庄新城规划也完成了公示等环节，最终版本出炉。此版的规划中，亦庄新城的范围扩大到了225平方公里。
上文提到的“亦庄之心”，作为整个亦庄新城的核心，主要规划为商办、办公、会展等产业用地，未来就业人口将超2.7万人。
而这里规划的居住用地，仅能容纳常住人口2千人。
势必外溢。
从一开始河西区，到瀛海旧宫片区，再到马驹桥，采育镇片区，产业聚集带来的人口红利，将辐射整个亦庄。
再就是亦庄交通配套正在迅速补齐中。
就以路劲·御合院为例，未来通勤及出行都不是问题。
在建中的S6号线距离项目仅3.8公里，连接北京两大机场，可换乘10条地铁线；新机场北线高速落成后，从项目出发20分钟即可到达新机场。
目前，项目周边已有南六环、首都环线高速、京台、京福路、京沪、京津等六条高速或快速路，经采林路上京沪，30分钟到达东三环十里河桥。
具体到项目所在的采育片区。
今年7月，采育镇从产业关系上被纳入亦庄新城，未来将重点发展生物医药、汽车能源、智能制造等新兴产业。
而新兴产业的入驻，将是整个板块升值潜力的有力推手。
无数经验告诉我们，跟着规划走，赢面比较大。
互动时刻：
截至目前，路劲在北京及周边已打造了世界城、阳光城、云河上苑等多个项目。
御合院也是路劲时隔多年，重回北京新房市场的首个作品。据了解，将以门面级“标杆”为基准打造。
还是值得期待的。
通勤20分钟，便宜2万/㎡，你会为此买单吗？欢迎在评论区留言讨论~
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