震惊！1000万预算，竟买不到好房子！

　　今年，上海总价1000万左右的房子卖得都很不错，这一价位，兼顾了地段与功能。

　　但我们也深知，此种房子能买到的概率也非常小，就拿普陀中海汇德里来说，三次开盘，三次都是多组客户争抢一套房，实在为难购房者。

　　也不难看出，预算1000万的购房者，其本质和买郊区300、500万的房子，需求是一致的，都是刚需自住，只是阶层不同而已。

　　如果单独统计1000万的房子，上海目前来说还非常稀少，所以我们把范围扩大化，总价900-1100万之间，其实也就是1000万左右的房子，那么如今还有哪些房子在售，哪些房子值得购买或不值得购买呢？

　　这一价位基本把上海郊区剔除在外了，即便是郊区别墅，也很少有上千万的房子，所以基本集中于市区。

　　核心地段当属新静安，符合这一价位的还有两盘，铭德漪景庭与静安天御。

　　前者最近刚取证要推出二期房源，不过该盘在上一次开盘就不是很理想，主要是产品设计不符合当下人居需求，中间套约99平户型为全南房，通透性不好，而且建筑面积偏大功能性又偏弱，导致该盘出现滞销局面，不过该盘位置确实不错，距离人民广场很近，对地段有需求的购房者，总价1000万上下买这里是个选择。

　　铭德漪景庭户型图▲

　　静安天御价格要相对较高，此价格或许是涵盖了苏州河景观这一资源，户型设计也与当前主流产品相背离，即便能接受全南房户型，但客厅是暗厅，居住舒适度将会大打折扣。

　　静安天御82平全南房户型图▲

　　85平户型又是手枪型户型，房型不方正，舒适性也同样较低。

　　所以这两盘今年开盘入市，表现都不尽如人意，也只能随着时间推移，慢慢卖了。

　　黄浦、徐汇、虹口、长宁能够找到1000万上下的新房真是不多，即便能找到，个别项目也都是有一定缺陷的。

　　不得不说，黄浦老西门板块的五坊园地段是非常良好的，靠近两条主干道，周边还有轨交，是个品相相对不错的新房。符合这一标准的也只有102平2房户型，总价约1130万左右。该盘去年就已开盘销售，如今已是尾盘，所选余地并不多。

　　徐汇梧桐公馆位于长桥板块，属于中环外围，此价格在上海中环并不算高，但去化并不好，主要是项目品质一般，户型设计较差，但如果预算达到1000万，也是可以买到相对舒适的户型，这要看客户对地段的认可程度了。

　　徐汇梧桐公馆

　　恒大江湾华庭是虹口区江湾镇新房，社区不大，只有两幢楼，但品质不错，项目也主打刚需产品，总价900万基本能够买到101平2房户型，这对虹口来说，也是稀少的刚需产品。

　　恒大江湾华庭

　　严格意义来说，长宁区的中山学林苑并不算是新房，这是一处多年以前的酒店经过后期改造，而成为了如今的商品房，所以在如此之好的地段下，单价也才7.2万/平，确实是区域价值洼地，买到这里，学区可以解决，而且还能住上160平大面积4房。一句话，地段成为了该盘的全部优势。

　　杨浦区总价1000万左右的新房目前有3个，且都是去年开盘的老盘项目了，这也就表明，这三盘卖得也同样不甚理想。

　　金浩园位于新江湾城区域，而且靠近10号线地铁口，地段占优势，单价9.17万/平也属于区域正常价，但该盘确实成为了新江湾城的冷门项目，主因还是户型实用性上，要知道，新江湾城这几年主流新房产品都是面积越做越小，功能却越来越多，而金浩园104平2房的功能性与竞品90平3房相比，显然失去了性价比，从而导致项目去化缓慢。

　　圣骊河滨苑

　　东外滩1号、圣骊河滨苑同属东外滩板块，两盘也出奇一致，都是老盘新推项目，品质已无法与周边竞品相提并论，但价格又趋近周边竞品，所以周边竞品售完，这两盘依旧在续销期，等待的就是本地改善置业客。

　　普陀真如的房价也都纷纷迈上了9万门槛，在这里900万出头能买到刚需偏改善型3房，从地段角度来说，是有一定性价比的。

　　除此之外，真如是上海第一代城市副中心，虽然“起了个大早赶了个晚集”，但规划至始至终都在慢慢落地，只是相比其他城市副中心而言，落地稍微慢一些，所以这也是真如的房价要比其他城市副中心略低的原因所在，至少这里还具备想象空间。

　　高尚领域在真如的地段来说，是最为核心的，地铁上盖且还是综合体，有一定优势。

　　中海臻如府又一次取证，这次取证也是项目住宅的最后一期，相比去年是有涨幅的，但95平3房确实是置业内环边上比较理想的选择。

　　浦东也有两盘符合1000万预算这一标准，其中北蔡的凯利·海华府单价8.4万/平，置业这里能够买到改善型119平3房，地段良好，交通便利，相对来说是浦东有性价比的新房。

　　保利首创颂目前已是尾盘销售，6.95万/平的入市价对于周浦来说并不算低，好在项目品质过硬，成为了周浦的住宅新标杆，如今900万能够买到125平大面积改善型产品，也是相对不错的选择。

　　上文提到的杨浦新江湾城并没有把上港星江湾纳入进来，原因是该盘行政归属地属于宝山，但地段无限趋近于新江湾城，可以说它的出现又一次盘活了新江湾城的楼市。

　　今年上港星江湾一期开盘当天就基本售完，如今二期也正式取证，地段更好，面积段更加丰富，预算1000万完全可以在这里买到更大面积段的改善型产品，同样的价格，相比金浩园更加实惠。

　　上港星江湾

　　青浦徐泾的万科天空之城虽然位列外环以外，但如今凭借大虹桥高规格规划，徐泾成为了上海购房者争抢的区域，在这里，总价1000万完全可以任意买买买。

　　万科天空之城光之丘又一次取证，本次单价5.86万/平，与去年相比，涨幅不是很大，依旧有一定性价比，160平大面积改善房，总价也不超过1000万，本次项目开盘，或也能成为热销盘。

　　闵行也有3盘位列1000万等级，只是都以别墅为主。

　　虹庐湾前段时间刚开盘不久，凭借着大虹桥规划热度，总价超过900万的别墅也于当天售罄，成绩实属不错，项目二期正在取证中，依旧有别墅产品，想在大虹桥置业的购房者，可以关注该盘。

　　城开云外、玖玺分别位于闵行颛桥与马桥板块，说实话，这两板块目前并不是购房者关注的热点，属于中规中矩的市场。

　　城开云外

　　别墅受众群体不像刚需房如此之多，开盘并不会像刚需房一样一抢而空，慢慢卖也成为了这两项目的常态。

　　其实两盘的产品品质都属上等，就等待改善型买家入场吧。

　　总价1000万相对买房人来说还算是友善的，只是在市区，这一价位的房子需求实在旺盛，致使很多购房者只能参与，不能买进。其实像普陀、黄浦的某些续销盘也不是很差，买房也不能完全盯着热门新房看，适当放宽视线，或许也能买到称心如意的房子。

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