权威发布|2019年快过半，在衡阳该不该早买房？

在这个日趋激烈的赛场上，城市的命运各不相同，有些日益兴盛，有些逐渐衰败。有时候，一座城市的繁荣可能会导致其他城市的衰落，像一个生命体一样，相互依赖又相互竞争。

特别是进入高铁时代，陆权城市崛起，各大内陆城市，都将风头揽入自己怀中。你会发现，低级别城市，进入了被收割时代。

根据住建部最新公布的《2017年城乡建设统计年鉴》以及过往的人口数据梳理后发现，在全国661个县级以上城市中，这样的城市目前有23个典型。

城市的发展，一直对直辖市、副省级城市、省会城市有先天优势，刚需客和一些为保值增值资产选择投资房产的人，中心城市是首选，但目前中心城市的房价普遍高昂，大多好几万/m起步，很多人纷纷都说压根买不起！

其实没有必要选择中心城市，可以选择靠近中心城市的城市，经济、人口基本面不错，又具有可持续性的城市，或者在国家和区域层面上的规划中，占据一定分量的城市。

衡 阳 就是满足这样条件的二三线城市之一。

靠近中心城市

湖南省的省会城市长沙，历史悠久，历经三千年城址不变，是首批国家历史文化名城，而衡阳是湖南省第二大城市，排名中仅次于“长沙”之后，靠近长沙，选择这样的城市做房地产保值增产和投资，是个不错的选择。

经济、人口基本面不错

经济方面，1943年衡阳是当时全国第二大工商业城市；上世纪70年代前后，衡阳的工业总产值占湖南省的三分之一，经济总量占全省的四分之一。

近年来，城市发展日新月异，衡阳的经济建设和城市建设都在迅速发展，作为湖南省第二大人口的市级地区，资源整合和城市规划已经成为了重要资本。

2017年2月，经国务院批复，衡阳被定位为“湘南地区中心城市”；

同年4月，衡阳被纳入长株潭“中国制造”2025试点示范城市群，被中国五矿、中核集团、比亚迪等大企业选为战略合作伙伴；

2018年，中央备案同意的《湖南省关于市县机构改革的总体意见》其中衡阳被列入湖南省的大城市之一；

2019年一季度，衡阳市各项主要经济指标稳居全省前列，同比增长8.2%，增速位居全省第一！

在人口方面，据省统计局透露，衡阳2018年常住人口为724.34万人。在湖南省常住人口排名中，衡阳排名第三。衡阳在未来还有望成为容纳500万人口的大城市。

占据一定分量的城市

除了经济和人口，在交通规划中，高速铁路沿线站点实现优化配置和集聚发展的一种新型经济形态。

自从衡阳珠晖区高铁开通以后，给衡阳带来了更好的发展。高铁经济推动城市功能和地位发生巨大变化，让城市变革升级。在高铁时代速度与力量的强烈冲击下，经济发展、城市价值...方方面面都将面临着新的选择。

这一系列，都预示着城市的发展将有更好的未来、更多的基础建设、更利好的经济、更多的大型企业入驻和人才涌入！

对于房地产刚需客和一些为保值增值资产选择投资房产的人，选择衡阳这样的城市再合适不过。但买房一定要趁早，千万不要犹豫不决，总想着晚点买。

身为衡阳人，想起2017年那会儿房价暴涨就后怕，而房价也是一年比一年高昂，我们来看看衡阳市近3年的房价，据安居客数据来源衡阳房地产均价，2017年4178/m；2018年5321/m；2019年5418/m。你看，房价一定是往上趋势走的，不是近3年，大概未来也是这个趋势。记得几年前衡阳房价才3子开头，再看看现在，衡阳华新区域房价早已经7.8字开头，面对这样的事实，之前一直犹豫不决的买房者，估计早在家里哭惨了，过去十来年像这种错过买房最佳时机的人不在少数，最后被迫花费几倍价格买房的人也不计其数。你会发现越等越没钱买房子，因为房价的上涨总是比存钱快。以前买得起的时候不买，后来就真的买不起了！

如果你现在等着房子降价，那你就错了！千万别总想着房价下跌，如今随着物价，原材料价格不断上涨，水泥，电线，木材，塑料，铝材，铁，不锈钢，线路板价格都在5%-30%的涨幅，甚至部分材料价格在飞涨，这些原材料的上涨都会对房价起到影响，而且贷款的利率也会上涨，首付比例也会提高。加上高昂的土地竞拍金额，一次又一次刷新人们的“底线”。地块价格都如此高昂，你告诉我，房价怎么会便宜？

因此，不管是刚需还是投资、改善都要尽早入手，时间不等人，看准好的房子，该出手时就出手！特别是买在规划建设的地区，这些地方的房价将来必定会上涨，越晚买越吃亏。早买早住，反正也是要买的，毕竟好的产品往往是一抢而空的！

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