通州13乡镇全部棚户区改造项目大盘点

拆拆拆！通州13乡镇全部棚户区改造项目大盘点，通州君的盘点真全真全！

一、潞城镇棚户区改造项目（A片区）国有土地上房屋征收

安置房选择：征收决定作出前，由其将征收补偿资金足额存储到征收专用账户。同时提供553套产权调换房屋，其中一居室202套，二居室268套，三居室83套，安置房位于后北营、杨坨3号地、胡各庄地块。

二、金桥科技产业基地

中关村科技园区通州园金桥科技产业基地总体规划面积13.06平方公里，一期规划面积7平方公里，二期规划面积6.06平方公里。

未来受影响村庄：姚村、大周易、小周易、郭村、柴务、杨秀店、小张湾、房辛店、张村、古庄、周营。

三、潞城东堡

2017年12月底，区领导到东堡村调研棚改工作时强调，在把最好的位置留给安置房的前提下，做好产业对接，科学规划未来发展。

四、完成城乡结合部10个村的综合整治工作

2017年11月，通州两会提出在疏解整治促提升方面，明年将持续加大拆违力度，确保腾退土地1350公顷。

完成城乡结合部10个村的综合整治工作以及东方化工厂周边、八里桥等一批棚改项目。

五、张家湾6个村3183户棚改

建工集团主导张家湾3183户棚改

2017年12月，区领导还先后来到珠江安置房项目和“六小村”棚改项目现场，察看项目建设情况。张湾6小村在2018年有大动作的可能比较大：

张家湾棚户区改造项目范围东至南许场村土地及太玉园小区，南至京哈北侧路，西至东六环及太玉园小区，北至萧太后河及六环辅路，毗邻建设中的北京环球主题公园。项目涵盖张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村6个村，涉及宅基地3183户，户籍人口约6000余人，拆迁房屋建筑面积约80万平方米。

据负责张家湾棚改落地实施的北京建工地产公司人员介绍，依据规划，棚改区域内原址将建设60万平方米以上的高品质回迁安置房。

安置房位于太玉园西路，总用地面积49.17公顷，建筑规模72.88万平方米！如果按照60-90平米计算，可提供8907-12147套住房，天啦噜，好大的社区！

六、口子、江场、朱家垡、前营

由北京市菜篮子集团公司为拆迁主体，涉及我镇口子、江场、朱家垡、前营四村，启动重大项目带棚户区改造，口子村将以全村棚改启动，有利于推动全村拆迁工作。

与台湖演艺小镇重叠：

附近的口子、朱家垡、前营、江场、胡家垡将是最大的受益者！光是占地就有将近3000亩！

七、梁各庄

张家湾镇党委书记聂玉泉表示，在下一步的棚改、“散乱污”企业整治、“煤改电”、“煤改气”等工作中，认真做好东方厂周边棚改、六小村和梁各庄等村的棚改工作，让群众共享棚改带来的幸福感。

八、通州通惠河南岸这片纳入棚户区

2017年12月，北京市燕东保障性住房建设投资有限公司将助力解决通州职住平衡问题，参与完成155平方公里范围内棚户区改造、集体土地改革试点等副中心建设重点工作。

通惠河南岸河道整治红线外平房棚户区改造。通惠河南岸景观区域是重要的城市景观绿带，位于城市核心位置，紧邻运河商务区。平房区现状房屋破旧，基础设施薄弱，安全隐患多，亟待进行改造。通州区拟将该项目交由燕东公司负责实施。

通惠河南岸河道整治红线外平房棚户区

九、广渠路东延线棚户区改造

建设规模及内容：广渠路东延线两侧 建筑面积5.04万㎡

总投资：20.4亿元

2017年计划推进的前期工作：办理规划条件、土地预审等前期手续！

十、次渠站、垡渠南站、亦庄火车站12村

轻轨L2线通州段次渠站、垡渠南站、亦庄火车站（A区）项目拆迁评估

项目地点：北京市通州区台湖镇

资金来源：自筹资金

项目规模：115户

招标范围：对下列拆迁范围内房屋及其附属物进行评估：

次一村、次二村、东石村旧村址（不含非住宅）

项目规模：63户

招标范围：对下列拆迁范围内房屋及其附属物进行评估：

麦庄村、北小营村、西太平庄村、水南村、永隆屯村、垛子村、大地村、新河村、高古庄村（不含非住宅）

十一、丁各庄村投资近15亿，占地146亩

项目位于通州新城0303街区，规划建设用地75959平方米，计划总投资为148902万元，建筑控制规模205123平方米（不含地下面积），建设内容为住宅及配套、幼儿园等。公共租赁住房是专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是住房保障体系的重要组成部分。

　　该项目位于通州区宋庄镇丁各庄村，东至现状宋梁路，西、南至丁各庄村现状土地，北至规划宋庄文化区二街，总用地面积约为97649平方米（146亩），其中建设用地面积约为75959平方米。

　　该项目总建筑规模约为205123平方米，其中含一处规划幼儿园，建筑规模约为4200平方米。如果按照每套30-60平米，可提供3000-7000套公租房。

十二、潞城镇三期棚改即将开始

2017年9月，潞城镇党委副书记、镇长吴孔安告诉记者，潞城镇三期棚改即将开始。“我们会充分借助一期和二期棚改的宝贵经验，努力完成三期棚改任务，为副中心腾出更多发展空间，让绿色发展理念和以人民为中心的发展理念贯彻整个棚改过程。”

十三、北刘、师姑庄、摇不动、白庙纳入棚改

规划分局认真办理了通州区第六届人大一次会议“关于将北刘、师姑庄、摇不动、白庙尽快纳入棚户区改造范围”的建议。

北刘各庄村、师姑庄村、摇不动村及白庙村位于通州区宋庄镇南部，潮白河以西，紧邻城市副中心东北部。目前宋庄镇政府正着手办理白庙村整体搬迁村民安置楼相关手续，将尽快启动拆迁安置工作。

下一步，我分局将立足自身工作职责，积极配合相关部门做好安置房选址规划审批等相关工作。

通州君（微信ID：tongzhouguo）分析发现：这4个村之所以涉及棚改，主要是有大工程：京唐城际铁路、潮白河森林公园，以及东部发展联络带快速路等项目。

此前，白庙村安置房发布安置房选址：

白庙村整体搬迁的文件系2015年获批，比较新，与该镇2012年镇域规划基本一致。

白庙村拆迁的目的，为潮白河湿地、滨水防护带让路，建议其搬迁至通州新城，而现状白庙村则有部分在北京副中心（东部发展联络带）外围。

白庙村安置房，位于白庙村西南部，京榆旧线南侧空地。疑似如下位置：

文件指出：村民住宅用地4.68公顷，建筑规模13.1万平米，如果按照100平米两居计算，大概提供1300套住房。此外，另有村民产业用地17.91万平米。

今年3月下旬，白庙村村民安置房用地预审获批，安置房位于白庙村，占地面积4.5公顷（67.5亩）。

十四、小杨各庄面临搬迁

除了此次公布的4村进行棚改，宋庄的公开文件还显示，另有一村小杨各庄也面临搬迁：

此次规划提出：安置房位于北堤路北侧集体建设用地内，用地规模49.65亩。

规划提出，小杨各庄远期整村搬迁至北寺庄村。

宋庄镇距离城市副中心近在咫尺，因此棚改项目比较多，下面是此前公布的一些项目：

十五、大邓各庄、小邓各庄、菜园村棚户区改造

2016年提到，宋庄镇域0602街区棚户区改造土地开发项目，占地118.51公顷。2017年3月，通州规划分局称此项目仍在推进。

十六、寨辛庄、吴各庄、管头村、寨里村、葛渠村棚改

根据北京市棚改计划，2016年储备项目有通州区宋庄镇寨辛庄村等五村棚户区改造项目，占地104.62公顷！

此前，五村棚改已经发布中标公示，目前看来又是和寨辛庄供热项目、东郊森林公园、宋庄湿地等一批项目联动。

近日，宋庄镇寨辛庄供热中心获批，项目位于通州区宋庄镇寨辛庄，东至寨辛庄东一路，北至窑管路，位于两条道路相交口西南角。项目总用地面积3550.306平方米，其中建设用地面积3550.306平方米。

十七、富豪村棚改

除了上述5村，通州最富的村庄——起码从名称上来说，富豪村棚改也开始招投标了！

十八、尹各庄村棚改

根据2016年北京市棚改计划表：宋庄镇温榆河区域富豪村、尹各庄村棚户区改造项目，占地319.29公顷！

这两个村的改造，通州君猜测主要是要进行通州区北部水网、老河湾的治理，未来这里将利用温榆河故道，建设湿地公园的节奏！

十九、京秦高速拆迁

一、京秦高速公路道路拆迁工程涉及小营村、翟里村宅基地安置地块规划调整设计咨询

项目地点：通州区宋庄镇
招标人：北京宋庄小城镇投资开发有限公司

此前的消息显示：

涉及小营村位置如下：

翟里村，位置如下：

不过上述拆迁面积，还有微调，2015年10月，京秦项目组对线路进行了优化：经过对工程方案的优化，使工程的合理性进一步提高，工程造价获得了降低。全线取消一条调头路，降低造价约900万元；小营村、翟里村减少宅基地11户，共计3464平方米，非宅基地避免了包括老才臣酱菜仓库、泡沫厂以及展示中心的拆迁，红线内减少拆迁面积8285.55平方米，同时减少了少量树木的伐移等等，节省征地拆迁费用约3800万元。

二十、漷县村棚改

漷县村棚改终于披露规模：涉及1225个院落！

项目位置：本项目位于通州区漷县镇漷县村，本项目分为东部、北部、南部三个棚改地块，项目同步实施，资金整体平衡，安置房统筹分配；

示意范围，如何拆以实际为准

项目四至：东邻京塘公路，南至漷兴二街，西邻漷城西一路，北至漷兴北一街

项目总用地：约169.52公顷，其中规划用地面积155.07公顷，代拆面积14.45公顷；涉及宅基地1225个院；宅基地面积35.28公顷；宅基地房屋建筑规模26.46万平方米；集体非宅建筑规模16.75万平方米；有非宅建筑规模1.98万平方米。

二十一、西集村棚改涉及胡庄村、车屯村

通过招标：确定具有资金实力、拥有良好的资信与相应开发资质的企业作为棚户区改造项目的实施主体。

也就是说寻找可靠的开发企业（金主），那么项目实施将进入快车道！

棚户区改造主要涉及西集村，项目总用地面积约61.29公顷（919.35亩）。项目东至潮白河大堤200米绿化带；西至西合路；南至通香路；北至规划北环路（次-A)。项目规划地块外仍需同步实施拆迁用地面积16.94公顷（254亩）。主要涉及胡庄村、车屯村、西集村剩余部分土地

西集镇西集村棚户区，东至潮白河大堤200米绿化带、西至西合路、南至通香路、北至规划北环路。

此次的亮点有两个，一个是确定实施主体，其次首次公布了西集棚改涉及用地919.35亩，而且会涉及胡庄村、车屯村、西集剩余部分的254亩用地！

二十二、台湖镇丁庄、白庄、马庄、董村

此次招标的亮点是首次明确了项目位置：位于台湖镇域，五环路外，京沪高速公路与京津高速公路之间，通马路西侧。

丁庄、白庄、马庄三村位置：北至科创六街，东经海七路，南至科创街，西至经海五路。

董村位置：北至通州董村与朝阳马家湾村边界线，东至嘉创二路西红线，南至兴光一街（道路）北红线，西至通州董村与朝阳西直河边界线。

根据2016年北京市政府棚改储备项目披露，光机电园区6010地块丁庄、白庄、马庄棚户区改造项目，占地12.42公顷。

此前的招标首次披露了项目总投资8亿元！

二十三、永乐店小甸屯

这个项目，貌似新披露的项目，通州君猜测，小甸屯棚改很可能与永乐花园经济适用房项目有关：

二十四、永乐店首农集团农场

永乐店农场位于永乐店德仁务，按照2016年北京棚改计划，永乐店农场棚改项目2016年实施200户，目前来看，也是挪至2017年实施了

2017年，确定台湖、张家湾、宋庄、永顺4个镇域范围内的48个重点村为整治对象。截至目前，共清理垃圾2340吨，清理占路经营、店外经营及露天烧烤2223处，修缮或硬化路面1.85万平方米。

二十五、通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造

2016年提到实施100户。

二十六、永顺镇万福家园地区

通州君查询资料发现，万福家园项目原来就是传说中的北京国际知识产业园·商品交易中心项目，位于新华北路的西侧，涉及后窑村、新建村、岳庄村及前上坡村的拆迁。总人口2700人，拆迁面积14万平米。

这个项目在2012年就开始提出，目前已经有了五年，2016年永顺镇表示全力督促

万福家园、天达源等已征地开发项目手续办理。

二十七、马驹桥镇一街村等9村棚户区改造项目

占地205公顷

二十八、永乐店镇德仁务片区棚户区改造

占地145.66公顷

二十九、宋庄镇城乡景观风貌总体城市设计国际咨询

项目位置：北京市通州区宋庄镇

项目规模：镇域范围，不含副中心区域，面积约99平方公里。

咨询方式：公开咨询

主要研究内容：宋庄镇城乡景观风貌总体城市设计。

咨询工作周期：约60天。

宋庄现有：关辛庄、郝各庄、高各庄、邢各庄、丁各庄、尹各庄、吴各庄、小杨各庄、北刘各庄、南马庄、喇嘛庄、大兴庄、任庄、宋庄、辛店、高辛庄、徐辛庄、王辛庄、寨辛庄、师姑庄、西赵、港北、翟里、疃里、北寺、白庙、小堡、六合、前夏公庄、后夏公庄、菜园、小邓、大邓、摇不动、平家疃、大庞、小营、内军庄、沟渠庄、双埠头、富豪、草寺、岗子、北窑上、寨里、葛渠庄、管头47个行政村。

副中心范畴

其中邢各庄、丁各庄、小杨各庄、北刘各庄、高辛庄、大兴庄、任庄、宋庄、师姑庄、疃里、白庙、小堡、六合、前夏公庄、后夏公庄、菜园、小邓、大邓、摇不动、辛店等20村属于副中心范畴。

也就是说，上述27个村将国际招标，太牛了，有木有！

三十、小堡村艺术小镇和徐辛庄组团规划实施方案与详细设计方案征集

项目位置：北京市通州区宋庄镇

项目规模：小堡艺术小镇区域，面积约6.7平方公里，徐辛庄组团，面积约4.6平方公里。

征集方式：公开征集

官方不是说北京副中心5-10公里有30多村庄要拆迁改造么，光资金就有1500亿。

三十、马驹桥镇马村’大白村’西店村棚改项目

2016年实施100户

通州区市级、区级挂账26村公布：

12个市级挂账村

1、宋庄镇：

双埠头村、沟渠庄村、辛店村

2、张家湾镇：

大辛庄村、齐善庄村、三间房村

3、潞城镇：

东堡村、七级村

4、永顺镇：

小圣庙村

5、台湖镇

西下营村、江场村、碱厂村

14个为区级挂账村：

1、张家湾镇：

里二泗村、上店村、北大化村

2、潞城镇：

西堡村、前榆林庄村

3、宋庄镇：

丁各庄村、邢各庄村、大兴庄村

4、台湖镇

北火垡村、唐大庄村、蒋辛庄村

5、马驹桥镇：

杨秀店村、小张湾村、房辛店村

挂账村的意义是：因人口无序过度聚集、违法建设众多、安全隐患突出和治安、经营、环境秩序较差等问题已经成为城市管理的“短板”。

挂账村不代表一定棚改，但棚改优先村庄可能有挂账村！