四年前，武汉的媒体到广西南宁万象城参观。当时有媒体人提出，“为什么武汉没有一座万象城”。
四年后，这个问题有了答案。万象城正式落户武汉汉口台北路。
11月9日，武汉华润中心奠基。
华润置地的三大高端产品线：购物中心“万象城”、写字楼“华润大厦”、高端住宅“幸福里”，首次在武汉集中亮相。
该项目总投资近百亿元，定位于下一代创新型万象城都市综合体，占地7万方，总建筑面积47.8万平方米，将建设成为一座商务、购物、文化、娱乐等为一体的武汉城市新地标。
1109，也是华润置地在香港的股票代码。
20年来，华润置地总资产增长超110倍、综合营业额增长超140倍、股东应占净利润增长超70倍、市值增长超20倍，已经发展成为国内最具实力的综合型地产发展商之一。
迄今，华润万象城城市综合体项目已进入国内20余个城市,并已在深圳、杭州、沈阳、青岛等12个城市先后开业，未来华润置地将在全国近50个城市建成商业综合体并投入运营。
▲“武汉华润中心”沙盘前
此次武汉华润中心的奠基，标志着华润集团加大在武汉的投资布局，华润置地在武汉从住宅开发到住宅与商业并举。这是华润在武汉的第一个商业综合体。
“对武汉不热爱，对汉口不热爱，是做不出好作品的。”
华润置地武汉大区助理总经理、武汉华润中心项目总经理马洪表示，“我们最大的愿景是三年后，武汉台北路华润中心是武汉人引以为豪的地方。”
马洪，是地地道道的武汉人。他就是四年前，在南宁接待武汉媒体团的负责人。
1989年他离开武汉，到深圳工作，在深圳万象城工作了8年。此后，他负责广西南宁万象城的工作。如今，深圳万象城是中国商业的前三强，南宁万象城成为广西的商业标杆。
这一次，他回到武汉，操盘万象城这个“商业航母”。他说：“华润集团的背景与实力，与华润置地武汉大区的团队，是武汉华润中心成功的关键。”
武汉华润中心，是一座城市级综合体。在项目里融入“微城市”概念。
▲武汉华润中心效果图。截至2016年11月效果图，最终以政府批文为准。
以武汉万象城的商业定位为例，“这个万象城，我们并没有在湖北范围内争第一，而是要在全国商业中有影响，是全国商业地产同行所瞩目的一个综合体。”
在设计定位上，华润置地更是花了价格不菲费用，选用了香港LEAD8、美国GP写字楼建筑设计、英国阿特金斯等国际大牌合作伙伴。
武汉万象城，不是深圳万象城的简单复制。这里不仅仅是购物，而是生活方式、生活体验与生活时尚的引领者。
“汉口，本身是一个国际品牌。武汉最早的商业中心在汉口。对于汉口的品牌推广，华润是有责任的。这其中最核心的是商业。”
在武汉万象城的运作上，“国际时尚，本土情怀。国际时尚必须与本地接地气，这也是商业的属性。
万象城凭什么能吸引到国际品牌？
这里有汉口商业的血统，也有汉口建设大道金融街的中心位置。“我们更注重历史、文化与故事。在诚信与人性上下功夫”。
在万象城的品牌组合方面，“考虑到本土品牌的升级，引入武汉还没有的国际品牌”。
“只有这些更个性化的国际品牌，数量达到一定的规模，给购物者更多的选择。
马洪认为，在武汉，商业看似很多，但本质的东西，做的还不够，“体验性商业，永远不会消失。”
“武汉的商业，数量在增加，品质却没有太多改变。没有从设计、定位与市场上考虑，走差异化路线。华润置地的商业地产目标，是做持久的引领者。万象城的目标客群是城市精英为主。
“未来，购物中心的核心竞争力，是在于它拥有多少自己的粉丝”。
▲台北路的宝岛公园，有了新邻居“万象城”。图片来源：better
台北路，是很多老武汉人的记忆。这里曾经是武汉最繁华的街区，有武汉杂技厅、香格里拉大酒店、高雄大酒店、民生银行大楼；有花子牛肉粉、黑皮牛杂、王师傅豆皮等美食。
在网络购物、郊区体验商业崛起时，在汉口的中心还需要一个座万象城吗？
从三个维度，我们尝试着找寻答案。
从微观上分析，在汉口建设大道上，最近十年只有一个新世界百货，已经无法承载一条建设大道金融街的商业需求。最近两年，建设大道上新开的写字楼越来越多，未来商业需求也越来越强。
从中观上看，从国广、新世界、壹方到万象城，汉口需要第四个商业地标。一条大道上，两个标志性购物中心。解放大道上的国广、壹方，建设大道上的新世界与万象城。随着汉口商业的中心地位，未来将有更多品质购物中心出现。
从宏观上讲，城市的复兴，从商业开始。大武汉的商业文化需要复兴。一个特大城市，一定要有一座万象城。这是从城市向都市进化的必然。
当永旺、宜家为代表的三环外体验型商业，占领市场时，这时需要在城市中心有高品质体验商业，促使武汉商业回归中心。
武汉万象城，预计到2020年左右开业。现在最大的挑战，在于地下4层的建设。仅土方量就有120万方。
由于涉及商业机密，目前，武汉万象城的入驻品牌与业态组合等细节，还处于保密状态。
马洪说，“我们绝不辜负这块土地的价值。武汉华润中心，具有高品质的基因。武汉万象城，一定是武汉人引以为豪的地方。在这块宝地上，我们会把万象城作为拳头产品，当作钻石一样雕琢”。
▲与武汉一起想象
“依托世界500强华润集团实力及华润置地丰富的商业经验团队，项目团队持之以恒的使命感及责任感”，这或许是武汉万象城的制胜之道。
据了解，华润置地有万象城、万象汇、1234space完整的商业系列产品线，除台北路万象城外，华润置地还将在汉阳五里墩项目推出“万象汇”，未来将积极探索研究，因地制宜进行商业选址和定位。
未来华润置地将给武汉商业带来更多想象。
文｜杨光华
Wemedia联盟成员
地产评论员