上周，香港兴业国际集团与太古地产集团联合宣布上海大中里项目正式更名为兴业太古汇。今天头条君想来说说太古这个项目的前世今生！
兴业太古汇(旧称上海大中里)由颜料商人奚鹤年始建于1925年，曾是上海市内保存最完整、规模最大的石库门里弄。记载：本世纪初，此地曾是一片农田 墓地 。1925年颜料商奚鹤年以其妻刘莲仙的陪嫁地产，在此投资兴建房屋。因为当时在华的英国侨民居多就以“大英”、日本“大日本”自称其国，故业主即以“大中”命名此弄，表示“大中华”之意，“大中里”里弄宽敞弄排列整齐，砖木结构二层房屋111幢，建筑面积14699平方米。
2002年大中里地块被香港兴业国际集团以13.06亿港币，从静安区政府手中取得了大中里地块的土地使用权，现大中里已被全部拆除，邱氏住宅原有两幢，平移留下一幢民立中学教师搂办公楼，另一幢90年代改建民立中学时已被拆除。
资料显示，香港兴业国际集团于1989年在香港交易所上市，目前在香港、中国内地及亚洲从事多元化业务，包括地产发展及投资、物业管理、豪华酒店及服务式住宅、医疗保健服务及其他投资项目。而在内地，除大中里（现兴业太古汇)项目外，香港兴业在上海市长宁区、天津市、浙江省嘉兴市等亦有多个已发展或发展中地产项目。
2006年，太古地产以13亿元人民币的价格，以买卖销售股份连同销售贷款的方式，从香港兴业国际集团、香港兴业上海有限公司手中买下香港兴业上海大中里发展项目50%的所有权，通过这次股份变动，太古地产涉足上海大中里项目，与香港兴业国际集团各持50%的股份，并列成为大股东。此后，作为这两家香港大型公司在上海的重点投资项目，双方曾联合宣布，整个项目的总投资额预计将超过１００亿元，且整个项目将由双方长期持有，并不会出售。
根据此前香港兴业国际发布的公告，大中里项目（现兴业太古汇）将包括写字楼、一座购物中心、公寓以及酒店。太古地产接手该项目后，将住宅项目取消，并规划成纯商业地产项目，主要由3幢酒店、两幢甲级写字楼以及购物中心组成。
2007年上海大中里地块开始拆迁，直至2010年完成时大中里项目内的大部分石库门里弄已被拆除。由于大中里地块附近轨交站的建设、静安区政府工作人员的变动、民立中学等各种古迹的迁移工作，导致兴业太古汇的建设工程一拖再拖。
经过多番波折后，大中里更名为兴业太古汇并确定在2016年分阶段开业。
兴业太古汇规划及商业面积图
李嘉诚先生曾经说过“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段”。兴业太古汇就是一个极具“地利”的项目。
地理位置优越
兴业太古汇坐落于上海浦西静安区主要购物大道之一的南京西路，南京西路商圈东起成都北路，西至延安西路，全长2933米，贯穿上海最为繁华、中心的静安区，汇聚高端品牌1200多个，国际品牌750多个，世界上80%的顶级高端品牌在这里开设旗舰店或专卖店，Louis Vuitton、Cartier、Hermes、TIFFANY、PRADA、Dior、等世界奢侈品牌不胜枚举。
商圈日均人流量超过120万人次，每平方米营业面积平均一年能够获利7965.52元，值得一提的是，根据戴德梁行的统计数据2014年上海恒隆广场首层租金高居上海所有购物商场的首位，仅2014年前三季度，恒隆广州首层每平方租金就已经高达117元、117元和115元/天。南京西路商圈至今也是上海滩最高档的消费场所。
据了解，南京西路商圈拥有恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场、静安嘉里中心等15家知名购物中心，其商业面积接近50万平方米;是上海国际品牌与高档品牌的聚集地，也是当今上海“最高大上”的代名词。其中以梅龙镇、中信泰富、恒隆广场组成的“金三角”最富盛名。以这个“金三角”为中心，以南京路为轴，向西有越洋国际广场、会德丰、东海广场、嘉里中心二期、南京西路 1788号项目等已陆续开工或竣工，五大楼宇将形成静安寺商圈的“金五星”。
整个大商圈内未开业或即将开业的商业项目包括长实地产旗下的西斯文里地块（占地面积1.45万 ，总建筑面积5.8万 ）、凯德置地旗下的凯德枢纽地块（占地面积2.54万 、总建筑面积11万 ）、泛太平洋集团旗下的泛太平洋国际大厦项目（总建筑面积6.47万 ，其中地上面积约3.8万 ，地下约2.67万 ）以及南京路向东的兴业太古汇目（总建筑面积32.5万 ，占地面积6.3万 ），商业面积接近56万平方米；可谓是凭借庞大的体量独撑一方。
同时兴业太古汇项目也是上海南京西路最后一块完整的地，并有3条地铁线接驳，包括现有的地铁2号线和已落实发展将于2015至2016年间通车的12及13号线。其位处黄金地段及尽享四通八达的地利优势；地理位置可谓得天独厚。
欧式风格的建筑设计
在建筑设计上也很有看点，项目内还包含了一座保护建筑，这座欧洲城堡式的建筑是由原先的民立中学办公楼，平移至威海路；同时太古汇项目的外观为欧洲街道式外立面设计，与古建筑保持一致的风格，未来这座保护建筑将成为兴业太古汇的标志之一；成为传承上海历史文脉的时尚地标。
在市场各种雷同简约风或者乖张扎哈风之下，头条君相信这种“欧派”风格的建筑将会受到热捧。
在这里头条君想介绍一下兴业太古汇的动线，有趣的是，太古“汇”系列的项目在动线上比较相像，可以说两个项目都采用了长条形的动线设计。专业一点来说就是“单一回环曲线”即利用回环曲折的主动线串起所有节点和功能区（顿时觉得高大上！！还是说回点人话吧...）。通俗来讲，好处就是让消费者尽量不需要引导牌的情况下，不重复地走完整个商场的每一个角落，从而提高商场内每一间商铺的商业价值和人流量，避免顾客因走回头路带来的不悦感；但同样地，这样的设计是以牺牲商场中庭面积商业价值为前提的。
上海兴业太古汇动线图
广州太古汇动线图
值得期待的招商情况
在奢侈品招商方面，据头条君了解目前兴业太古汇项目的招商并没有北京、广州和成都的项目那么容易。奢侈品大牌，快时尚品牌的旗舰店齐聚南京西路商圈；从目前南京西路的奢侈品进驻情况来看，高端品牌重合率非常高，往往这里开一家，对面100米又有一家；一向走高端路线的太古，上海的项目在招商上面显得十分被动，要突围也比较困难。
但从据头条君收集到的多方消息来看，Alexander McQueen和Miu Miu这两个品牌进驻兴业太古汇的机会非常之大。说起Alexander McQueen，最著名的莫过于旗下的产品骷髅衫和骷髅丝巾，骷髅丝巾更是每个好莱坞女星都几乎人手一条，该品牌目前在上海拥有三家门店，但即使是恒隆广场这样的行业“大咖”也无缘引进，想必兴业太古汇不会放过引进这个独特品牌的机会。Miu Miu，作为Prada的副品牌，在之前开业的广州太古汇、成都远洋太古里、北京三里屯太古里项目中，连同Prada均有进驻。在兴业太古汇，不排除Miu Miu、Church s和Car Shoe三大Prada副品牌同时进驻的可能性。
另太古根据规划，兴业太古汇项目将引进超过40家环球食府和以及规划多于10个室外及室内的活动区域。
太古的酒店项目也是十分值得期待；尽管太古集团的酒店尚未强大到全球化的覆盖，但“瑜舍”、“奕居”和“东隅“早已如雷贯耳。有太古综合体的地方总少不了充满奇思与妙想的太古酒店，隈研吾操刀的北京瑜舍、傅厚民出品的香港奕居都是太古酒店House Collective的“藏品”。
据头条君了解，上海太古大中里项目将引入两家精品酒店和一家四星级酒店；其中两家精品酒将引进博舍酒店（The Temple House）；而另外一家四星级酒店极有可能引进东隅酒店。
另据公众号“上海搂典”的报到称：兴业太古汇项目目前已经挖角恒隆多家重量级客户；公寓中可能引入泰国「Sukhothai 素可泰」。
历时14年，总的来说，这个项目具备了一切成功的要素；有业内人士指出，兴业太古汇上市之后，其写字楼将成为南京西路商圈最贵之一，并将与嘉里中心和恒隆广场一同构成南京西路写字楼市场的三足鼎立。在太古精打细造下；兴业太古汇或会成为南京西路商圈上最后的辉煌！
头条君在写这篇文章的时候做了很多功课，其实让头条君印象深刻的是公众号地产与远方里的一段话：
个人认为，评价一个商业地产开发商，关键不是看它好的项目有多好（比如上海恒隆广场、深圳杭州万象城、西单大悦城等等），而是要看它们差得项目有多差。因为做好一个项目固然不易，天时地利人和缺一不可。但做好每个项目却更加困难，完全考验整个体系的架构、管理、人才储备等等等等。这完全是两个层面的事情。
而纵观市场，个人认为目前而言仅有两家做到了这种“质量控制”的本事，新鸿基和太古。五体投地。
Casanova
头条君很认同他的说法“评价一个商业地产开发商，关键不是看它好的项目有多好（比如上海恒隆广场、深圳杭州万象城、西单大悦城等等），而是要看它们差得项目有多差”。而在我印象里，太古在商业项目上似乎没有失败的项目。
作为延伸阅读，在此说说太古地产的其他商业项目的运营情况：
具有英资背景的太古地产，成立于1972年，涉足商业地产、零售、酒店、住宅物业等方面，历来喜好在运输交汇点上发展综合物业，其中香港太古广场、又一城等项目尤为出名。
40多年来，太古在香港仅有4个大型商业项目：太古广场、港岛东（太古城和太古坊）、东荟城、又一城（目前已以 188 亿港元整售给新加坡丰树集团）， 和一个纯写字楼：英皇道 625 号。
香港太古广场
以香港太古广场为例，其前身为驻港英军的域多利兵房，位于港岛核心地段金钟道88号，毗邻香港公园。在全球十大奢侈品购物地中，香港太古广场名列第九。总建筑面积约48万平方米，包括一座四层的购物中心、一座甲级写字楼、酒店式公寓以及4座五星级酒店，进驻了路易威登、爱马仕、Dior等各种奢侈品品牌，并与地铁金钟站直接连通。从1985年太古广场第一期动工开始，到2004年第三期完工，前后耗时近20年。
21世纪伊始，太古地产和多数港资地产商一样，将目光投向了内地市场。2001年受广州日报报业集团之邀，以一方出地、一方出钱的模式发展广州太古汇，但这个项目一直拖延到2011才正式开业。为了获得发展项目的资金，太古地产不惜卖掉了位于香港的大型商业中心“又一城”。其进军内地的决心可见一斑。
在中国内地,太古地产延续了一直秉承的“慢工出细活”传统，即使将正在建造的兴业太古汇计算在内，太古地产进入中国内地14年以来仅有5处商业地产项目：北京三里屯太古里（旧称三里屯village）和颐堤港、成都远洋太古里（旧称成都大慈寺文化商业综合体）、广州太古汇以及上海兴业太古汇。
细数一下，远洋太古里做了六年终开业，广州太古汇则是十年磨一剑，而大中里项目尚未面世已耗时接10年。
太古地产在内地的5个典型项目
据头条君所知，太古地产在中国内地的五个项目可以分为三种不同类别：
第一种，核心地段大型综合体，即一个在城市核心地段的大型综合体（包括购物中心、甲级写字楼、酒店等设施），典型案例有香港的太古广场、广州太古汇以及正在建造的上海兴业太古汇；头条君自称它为太古“汇”系列。
第二种，街区式模式，即低密度商业项目，利用街区的模式开零售商业，典型案例有北京三里屯太古里、成都远洋太古里；头条君自称它为太古“里”系列。
第三种，区域式综合体，即位置不在城市最核心地段，也不是CBD的商业综合体地段，但面积与商户的组合是专门为当地社区所设计的。典型案例是北京的颐堤港。
三个建成项目具备三种不同的商业地产模式
下面就由头条君来逐一介绍太古地产在中国内地的五个项目吧！
成都远洋太古里
坐落于成都锦江区大慈寺片区，邻近成都最繁华的商业街春熙路和红星路，直接连通地铁2号线以及兴建中的3号线交汇站。项目总面积达25.7万平方米，包括一座充满街头时尚风格的购物中心、提供100间客房的精品酒店，酒店式住宅以及一栋甲级写字楼。2013年，写字楼实现约21亿元人民币的预售。从最初拿地到2014年起分阶段开业，前后经历将近6年，共对包括大慈寺、广东会馆、字库塔等六处文物进行保护与改造。以开放式、低密度的街区形态承接了Hermès、Gucci、Cartier、Chloé等品牌全新旗舰店入驻。
三里屯太古里
近来因“优衣库试衣间”视频火了一把的北京朝阳区三里屯太古里，是太古地产在中国大陆首个落成启用的综合商业体，邻近燕莎商圈、东直门商圈、使馆区、朝外商务区这几个公共娱乐旺地。总建筑面积达17.2万平方米，分为南、北两个区域，由19座低密度当代建筑组合而成，包括12万平方米的零售商业业态和一间99间客房的酒店。2008年项目开发完成以来，吸引了MIUMIU亚洲旗舰店、阿迪达斯全球最大品牌中心、M.A.C国内最大旗舰店等知名品牌进驻。2013年4月26日更名后，意味着太古里从联营转变为太古地产100%自持物业。
广州太古汇
位于广州最为繁华、购物中心最为集中的天河区中心商务区核心地段是太古地产在内地第二个入市的项目。总建筑面积35.8万平方米，广州地铁1号线及3号线相连，由一个大型购物商场、两座甲级办公楼、一个文化中心、广州首家文华东方酒店以及酒店式服务住宅组成。2001年3月，太古地产与广州日报报业集团签署合作意向书，分别持股55%和45%。2004年，由于广州日报集团内部人事变动以及SARS来袭，太古地产将总投资增至46亿元并增持股权到97%，2011年起分阶段开业,商场内进驻Armani、Chanel、LV、Prada等众多奢侈品品牌。
2014年，太古汇引进了近40个品牌，包括纪梵希、Roger Vivier、Victoria's Secret、鼎泰丰等。另外有数据统计显示，广州太古汇2014年销售额达31亿元，与2013年27亿元相比增长14.8%。
北京颐堤港
北京颐堤港是由太古地产和远洋地产各投资50%打造的“混血”购物中心，项目位于北京朝阳区将台路，毗邻地铁14号线将台站，距离北京首都机场、CBD中央商务区15分钟车程，距三里屯太古里也只需10分钟车程，是酒仙桥地区唯一的一站式购物、休闲、商务、酒店和娱乐目的地，也是太古地产在北京市场的第二个综合物业投资项目。总面积达17.6万平方米，包括一个时尚购物商场、一座甲级写字楼以及一家休闲室商务酒店。2012年9月正式开业，GAP、CGV影院、BHG超市进驻。
2014年注重美陈和主题营销，加大餐饮比例，引入了人气餐饮店雕爷牛腩、时尚潮州菜“潮堂”以及日式简餐“无敌家”等品牌，目的性消费得到加强。 另数据显示，去年北京颐堤港的销售额增长66.1%，出租率维持在95%。
而目前命名为兴业太古汇是太古地产在中国的第五个项目，也是第二个太古汇系列的项目。鉴于前文头条君已经详细地介绍了一遍兴业太古汇的前世今生，在这里就不在重复了。
这个神秘的企业的介绍就到这里结束，我们下期再会！
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