4月,中央和地方房地产政策持续宽松,但楼市整体供求增长动能转弱,单看湾区九城,新房整体供应持续输出但环比微降,成交量大幅缩水。
根据CRIC大湾区投策系统数据显示,4月,大湾区九城商品住宅总供应量环比微跌1.7%,其中广州和惠州供应量超百万方,深圳和佛山超50万方。
成交方面,湾区九城成交总量环比下跌超30%,成交量较多的城市依次有广州、惠州和佛山,广州最多达76.3万㎡。除了深圳以外,各城成交量均环比下滑。房价方面,六城的房价环比上涨,其中佛山新房均价涨幅最大为5.9%,东莞房价继续超广州位于湾区九城第二。
注意:
①统计口径为商品住宅(普通住宅、别墅)
②此房价不代表今后的趋势,数据仅供参考
③数据来源:CRIC大湾区投策系统
接下来,我们可以再整体看一下,截止到4月30日,大湾区九城房价有怎么的变化?分别是哪些项目成交高热?以下根据各城市的成交均价从高到低排序并进行解读,供大家参考:
深圳市
2023年4月,深圳楼市月度供应再次超50万方,供应面积约50.09万㎡,环比下滑14.6%。成交面积约40.62万㎡,同环比均上涨,涨幅分别是46.7%和10.8%;成交均价61552元/㎡,环比下滑1.7%。本月主力成交项目为福田区的【超核中心 | 润府】,月度成交面积约2.95万㎡。
东莞市
4月,东莞商品住宅供应量继续上升,供应面积为40.7万㎡,同环比均上涨,涨幅分别为29.2%和12%。成交面积为27.69万㎡,环比下滑24.7%,同比上涨46.4%。4月网签均价为37648元/㎡,同环比分别上涨13.9%和3.2%。主力成交项目是松山湖的【华侨城松湖原岸】,月度网签面积达4.09万㎡。
广州市
4月,广州商品住宅供应量为101.47万㎡,与3月供应量基本持平,同比下滑20.9%。成交量为76.3万㎡,环比下滑31.2%,同比上涨15.1%。成交均价为36099元/㎡,环比上涨4%,主力成交项目为番禺区【越秀和樾府】。
珠海市
2023年4月,珠海市商品住宅商品住宅供应面积为23.35万㎡,同环比下滑28.2%和29.3%。成交面积为32.27万㎡,环比下滑17.9%,同比上涨67.8%。4月网签均价为26238元/㎡,环比微涨0.8%。主力成交项目仍是斗门的【华发水郡花园】。
佛山市
2023年4月,佛山市商品住宅供应面积约66万㎡,同环比分别下滑12.1%和22.9%。成交面积约57万㎡,环比下滑44%,同比上涨41.9%。4月网签均价为19700元/㎡,环比上涨5.9%,同比上涨9.2%。主力成交项目是禅城区【鹏瑞三龙湾壹号花园】。
中山市
2023年4月,中山市商品住宅供应面积约15.73万㎡,同环比分别下滑24.5%和23.4%。成交面积约22.92万㎡,同环比也均下跌,跌幅分别为24.5%和55.1%。4月网签均价为13912元/㎡,环比下滑4%。主力成交项目是南朗镇的【万科深业湾中心城】。
惠州市
2023年4月,惠州市商品住宅供应面积为103.58万㎡,环比大涨59.1%,同比下滑10.4%。成交面积为59.48万㎡,环比下滑35.8%,同比大涨49.6%。4月网签均价为13542元/㎡,环比微跌1.3%,同比上涨3.4%。主力成交项目是惠城区的【佳兆业时代·可园】。
江门市
2023年4月,江门市商品住宅供应面积为38.63万㎡,同环比分别下滑15.8%和21.4%。成交面积为42.75万㎡,环比下滑32.9%,同比上涨17.7%。4月网签均价为9521元/㎡,环比微涨0.5%,同比微跌1.6%。主力成交项目是台山市【江门保利中央公馆】。
肇庆市
2023年4月,肇庆市商品住宅供应面积为14.6万㎡,环比上涨33.7%,同比下滑52.2%。成交面积为27.22万㎡,环比下滑33.5%,同比上涨25.2%。4月网签均价为5921元/㎡,环比微涨3.4%。主力成交项目仍是肇庆新区的【康耀花园】。
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