晚卖一年亏100万！徐州这4大神盘，跌落神坛！

房价的涨跌是楼市行情的晴雨表。

最近，徐州一批二手房跌惨了！就连一批被冠以“神盘”之名的红盘，也没有躲过房价下跌的命运。

今天，我就发现徐州曾经的4大抢手盘，曾经一度风光，一批买房人曾经因为买不到懊悔不已，但是近半年来房价不涨反跌，有的楼盘甚至一年狂跌100万！

楼市行情大好时，可以掩盖一切，如今潮水褪去，就知道谁在裸泳了。

1

人才家园

房价持续下跌，房主晚卖房一年亏损100万

人才家园位于新城区昆仑大道，位置较好加上又是学区房，房价一直处于高价，被购房者盯着准备随时下手。

如今，楼盘也已经成为区域高价二手房的代表，安居客显示目前挂牌均价19341元/㎡。

但是可以非常直观的看到，去年的8月份小区的挂牌价就达到了2.8万/㎡，最近一年时间内就跌了将近1万元/㎡。

再来看一下成交价，在2021年3月，小区房价达到顶峰，一度超过27000元/㎡，但到了2022年6月，每平米房价暴跌超1万元，直接跌到17612元/㎡。

中介表示，之前很多房东还是比较自信的，还有一部分挂高价试探市场，现在的市场情况下，房东挂牌也正在回归理性。

2

紫金奥玲花园

业主晚卖一年亏出一辆汽车

除了像人才家园这种房价风向标外，其他楼盘都受市场大环境的影响，在不同程度上出现了降价。

靠近奥体中心新元中学的紫金奥玲花园也是继人才家园以外，房价跌幅较大的小区。

2021年年中，该楼盘二手房挂牌均价达到23000元+/㎡左右，此后房价一路下跌，直至如今二手房平台挂牌价在18000元+/㎡，从一定程度上也可以看出来房东一个明显的心理变化过程。

对比一下去年的成交价在24640元/㎡，而同户型今年的成交价在17836元/㎡，一套100㎡的房源，一年时间跌了60万，一辆奔驰E300跌没了。

3

华润橡树湾

曾经红盘也躲不过房价下跌的命运

不仅新城区，就连云龙区万达板块也没能躲得过这次的楼市震荡。

云龙万达板块放眼全市，算是比较抗打的区域了，配套齐全，地势优越。华润橡树湾作为板块内的大盘，新房价格从6000元+/㎡一路卖到9000元+/㎡。

目前楼盘二手房平台挂牌均价在18000-19000元/㎡。

橡树湾房价峰值出现在2021年年中，历史最高成交单24000元/㎡。

然而好景不长，目前交易的房源已经出现了不少18000元/㎡左右的房源，每平米下跌6000元/㎡。

4

海尔滟澜公馆

与成交最高点相差约7000元/㎡

雪崩时，没有一片雪花是无辜的。大环境之下，不光东区房价暴跌，西区部分楼盘的跌幅也是引人注目。

海尔滟澜公馆，也曾经是楼市火热时期，鼎鼎有名的红盘之一。项目位于泉山区矿山路上，交通便利，周边有少华街小学、金鹰二店等商业和学区配套，如今，它也已经成为区域代表性的二手房之一。

虽然二手房平台上标的楼盘均价24665元/㎡，但从成交价看，不少房源价格都低于均价。最近一次成交的房源均价就在22914元/㎡。

该小区历史成交最高点在2021年3月7日，成交单价30561元/㎡，跌幅已经达到了约7000元/㎡。

不得不承认，有些曾经是徐州的抢手红盘楼盘，见证了前几年楼市的火热时期，但是面对现实不少业主开始低价抛房，有的是买房人见形势不妙想尽快套现，有的是房主着急置换。

但不管怎么看，如今的二手房行情确实远不如前几年，客观的供求关系加上主观的心态预期，导致现在房主想要成交，只能靠降价获取价格优势。你觉得现在是捡漏好时机吗？