引爆深圳楼市的强大引力：深圳湾稀缺资产面世热销

■首批单位即推即售罄，奠定深圳湾高端地位！
深圳楼市持续喧嚣，富人却低调地升级大空间。
近期，深圳多个高端物业入市，如海德园A区、华润城润玺、深圳中心天元……接二连三加入接力赛，引爆全城乃至大湾区。
但很多人不知道的是，深圳还有一个套均总价半亿级物业，推出的30多套首批单位，已经悄然售罄。
这就是位于深圳湾超级总部基地、万科与深圳地铁联合打造的SIC65，也是目前深圳湾超级总部基地超高层综合体——SIC超级总部中心在售的产品！
而且该项目的三种户型，分别是建面约340㎡、480㎡、620㎡的单位，套均总价在约5000万元及以上。
不止于此，SIC65作为万科高端产品系—“藏系”作品，开盘即热销，实际上已经奠定了其在深圳乃至大湾区的高端作品标杆地位！
■核心区稀缺资产，资本追逐的必然结果
SIC65所在的深圳湾超级总部基地，南接深圳湾滨海带，北倚华侨城内湖湿地，西邻沙河高尔夫球场，东至华侨城欢乐海岸，总部办公资源极度密集，自然景观得天独厚，是深圳当之无愧的“核心区”。
根据深圳住建部公开的规划定位，深圳湾超级总部基地的主要建设用地性质都是办公和商业，这就使得深圳湾超级总部基地的每一寸土地都十分珍稀，甚至比后海蛇口的同类产品还有过之而无不及。
SIC65作为深圳湾超级总部基地的超高层综合体，作为汇聚效率、时间、景观、声望、物管五要素叠加的高端代表，当属深圳核心区罕见的深圳湾稀缺资产。其热销则是效率追求、资本追逐的必然结果。
■至好的概括！可以深圳湾，何须其他？！
一、总部中心：大湾区罕见的全球总部聚集区
效率是制胜的重要要素。
深圳湾超级总部基地，不但是大湾区罕见的全球总部聚集区，更是效率高地。
深圳湾超级总部基地作为深圳市7大总部基地、18个重点发展区域之一，规划用地面积为117公顷，总开发建筑面积约520万平方米，规划高端就业人口约25万。
依托规划定位，基于“总部+生态+文化”三大主题，将打造基于智慧城市和立体城市，虚拟空间与实体空间高度合一的未来城市典范，构建集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心为一体的世界级滨海城市天际线，打造展示粤港澳大湾区竞争力影响力的全球城市“巅峰之作”。（数据来源于深圳新闻网）
深圳湾超级总部基地最终确定的城市片区设计方案，规格之高让大家赋予更多期待：
一心：超级湾心，是粤港澳大湾区城市高端形象代表；双核：深圳湾云城都市核心、滨海门户文化核心；十字：南北中轴深湾绿谷和东西轴线的未来城脊交汇，南北中轴分时无车化管控，东西轴导入超级枢纽和特色总部街区；生境：山海连接，生态通廊，连接华侨城内湖湿地与深圳湾的主要鸟类迁徙通道。
目前，深圳湾超级总部基地的土地出让已经超过一半，已有诸多全球500强或中国300强等产业链的企业总部，纷纷抢占这个湾区C位的价值高地。截止2021年底，深圳湾超级总部基地超高层建筑--深湾汇云中心已实现主体结构封顶；神州数码总部项目主体结构已完成42层，天音大厦、碳云大厦主体结构已完成10层；招商银行全球总部大厦、中信金融中心，中国电子总部、恒力国际大厦、中兴总部大厦、欧加国际总部、万科总部大厦等8个项目正进行土方开挖和桩基施工；C塔及联泰超总湾国际中心项目已实施基坑支护工程；TCL华星光电项目正进行建筑方案国际招标。（上述数据均来源于深圳新闻网）
较之福田CBD、前海、后海，深圳湾超级总部基地的规格及定位更加突出，土地产出以“厘米”来核算也不为过，兑现速度也在不断加快，浓缩的价值密集程度极高，难怪SIC65首批单位一经面世便热销。
可以深圳湾超级总部基地，何须其他？！这是十分适合的概括！
二、景观全系稀缺：深圳核心的家底
真正优质资产，景观稀缺。城市密度越高，核心区的自然景观愈加珍贵。真正的稀缺景观，则是城市繁华和自然景观的高效结合。
深圳湾超级总部基地周边拥有深圳湾、华侨城人工湖、红树林国家湿地、华侨城国家湿地公园、深圳湾公园、沙河高尔夫球会等多重生态资源，每年还有约10万只候鸟（数据来源于@创新南山）在此停歇越冬，堪称超级大城独特景观。
如何把高密度城区与生态资源深度融合，并创造宜人的工作、交际环境，则是大挑战。
历时20年谋划的深圳湾超级总部基地，给出了未来答案，并正在兑现。
其最终确定的【“一心双核，十字生境”】的空间结构，不但让这里的城区功能更加高效，更以生态融合的方式实现了多重平衡。
根据@创新南山 公开的深圳湾超级总部基地城市设计方案，中央绿轴与景观作为深圳湾超级总部基地规划设计的重要区域，打造约40万㎡“超级校园”（全长1公里，宽约210米，数据来源于@创新南山），为学习型群体提供开放交往主场，全球企业之间能够开放协作，城市与生态环境深度融合，成为未来总部区的新典范。
伴随滨海大道下沉改造的完成，中央绿洲地上还将与深圳湾公园联为一体，释放出约1.2公里亲海界面，成为深圳重要的“海上城市客厅”，承担大型城市庆典、世界级文化活动、市民运动休闲等诸多功能，媲美纽约中央公园的大型城央公园正逐渐呈现。
SIC65藏于SIC超级总部中心天际之上，东看福田CBD的灯光璀璨，西望沙河高尔夫景观，南观深圳湾壮美景致，北看华侨城……
三、时间价值：满足事业中心的全系要求
高效时代，时间至上。当下，具备时间价值的资产，应进入层峰人士的购买清单。
SIC65作为深圳湾超级总部基地超高层综合体的大空间，接驳效率中心，更享时间价值。
基于总部办公人士的高效要求，深圳湾超级总部基地告别传统CBD“钟摆式通勤”，周末空城的割裂局面，在交通接驳、资讯链接上驱动新时代商务趋势，多业态协同的缤纷创新场景，打造“新工作城市”的都会CBD。
SIC超级总部中心位于深圳地铁2/9/11号线换乘点上，毗邻规划中的地铁29号线，加上在区域内设站的穗莞深、深莞城际轨道（数据来源于@深圳卫视新闻 ），都在助推SIC超级总部中心成为大湾区的高效资产。
得益于以6轨6站为底盘，SIC超级总部中心构建多维跨时立体运营空间，通过TOD门户轨道换乘穿梭商业空间、城市航站楼，实现一站式值机及行李托运办理，率先实现超速链接的湾区体验。
时间资产的价值表现，源于产品空间的重新构建。
SIC超级总部中心以约68万方体量，融入总部办公、商业、酒店和设施四大创新内容。当前主推的SIC65，收获的是全系高效。
这里匹配的不止是大平台。SIC超级总部中心作为深圳湾超级总部基地超高层综合体，超甲商务旗舰拥有LEED金级、WELL双认证，总部办公优势加倍放大，将成为深圳湾超级总部基地的商务标杆。
这里匹配的不止是大景观。SIC超级总部中心在358米主塔顶部打造的临海开放式“湾心之眼”，串联商业与绿化，把自然代入空中，眺望大湾区多层次景致，视野之大，帷幄世界，格局自然更大。这里匹配的不止是奢华商业。SIC超级总部中心规划的COMORROW超深活中心，以超总片区时尚活力中心，引入奢华体验。对业主而言，相当于不出这栋楼，即可享受定制式的世界奢华、潮流风尚、高端社交场。
这里匹配的不止是顶级酒店。位于SIC65之上的深圳香格里拉酒店，已签约进驻。香格里拉酒店可满足多角度的欣赏深圳湾壮丽景致和南山繁华城市景观，远望香港城市天际线。 效果图
这样的时间浓缩，对身在事业中心的层峰人士而言，需求较高。他们对时间、对空间秩序的苛刻要求，糅合了总部办公、奢华商业、顶级酒店的SIC65，便成为他们的偏爱。
四、声望鉴别：万科+深铁联袂，全球声望地标！
身价越高的人士，对所在片区的声望、品牌的要求越高。这是毋庸置疑的全球规律。
常驻在哪里比干什么工作更重要。这几年明显出现的趋势是工作分散、常驻在核心区。美国曼哈顿华尔街的不少办公物业，甚至已是诸多企业家的常驻空间。
类似美国华尔街的空间趋势也在深圳出现了，只是太多普通人并不知晓。深圳湾超级总部基地作为深圳重点发展的全球总部聚集区，“工作在深圳湾超级总部基地、常驻在深圳湾超级总部基地”未来必将成为总部企业家的共识，甚至为之不惜万金抢购这里的空间。
SIC65作为万科+深圳地铁联袂打造的深圳湾超级总部基地超高层综合体，30多位层峰人士抢先买入首批单位，见证的不止是深圳湾超级总部基地的兑现，更是面向世界的腾飞。
五、物管续航：秩序、价值的保障
物管是空间价值保证的续航力。优质的物业服务，不是随意的迁就，不是任意的加塞，不是任性的更改，而是以维持空间秩序为要务，以让每个业主高效到达为重要保障。
SIC65作为万科“藏”系高端作品，当@房地内参 看到其“以时间尊重时间”的服务主张时，忍不住为之点赞。
真正地充分尊重时间，其实是以保持空间秩序、空间价值为上，而不是为任一个业主随意改变。当所有业主都坚定遵守无法更改的秩序时，每个业主的时间将更加高效，空间价值将得到一致的保障。
■具备五要素的优质资产，即将再度升级绽放
如此来看，基于SIC65所在区域、所在地段的综合条件，接下来再次热销，也是必然。
毫不客气的说，深圳湾超级总部基地就是深圳核心区的家底，这里任一个的大空间，无论何种性质，只要具备上述三个要素，都具备了成为优质资产的条件；具备了五个要素，毫无疑问当属优质资产。
SIC65事实上已具备了五项要素，不但是万科藏系高端作品，更是深圳湾超级总部基地当前罕见的稀缺资产。

导读：

■首批单位即推即售罄，奠定深圳湾高端地位！

■核心区稀缺资产，资本追逐的必然结果

■至好的概括！可以深圳湾，何须其他？！
一、总部中心：大湾区罕见的全球总部聚集区

二、景观全系稀缺：深圳核心的家底

三、时间价值：满足事业中心的全系要求

四、声望鉴别：万科+深铁联袂，全球声望地标！

五、物管续航：秩序、价值的保障

■具备五要素的优质资产，即将再度升级绽放

正文：

效果图

城市设计总平面图

示意图

效果图

效果图

中央绿轴作为“生境”的重要部分，2022年6月6日正式开工（2023年南区建成，2024年北区建成，2025年中区建成），标志着深圳湾超级总部基地的政府投资项目从规划设计正式迈入全面建设阶段，兑现正在加速！

超级十字结构分析

中央绿轴示意图

效果图

在自己专属的空间，当你在视频会议时，福田CBD和后海的繁华在璀璨闪耀；当你在闲坐喝茶时，数以万千计的候鸟在红树林停歇越冬；当你在欣赏朝阳时，绿茵茵的glof提醒你该运动了……

实景图

为此，这里融入了多元场景，将文化艺术机构、滨海生态景观为城市日常注入活力，从而成为聚合工作、聚会、艺术、文化、社交的真正城市新目的地。

示意图 超级十字效果图

比如中央绿轴不但具备深圳湾超级总部基地项目核心形象展示功能，还兼具片区交通枢纽功能。其地下空间总用地面积12万㎡，总建筑面积约30万㎡，总投资约95亿元（数据来源于@创新南山 官方发布），建成后，这里将拥有6轨6站超级综合枢纽及大型公共服务、商业及文化设施，完全可以一站式满足不同人士的不同需求。

6站6轨示意图

地下空间示意图

示意图

效果图

效果图

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@房地内参 获悉，由于SIC65首批单位得到了诸多层峰人士的一致认可，即将加推第二批主力建面约340-620㎡优质资产，尊属的超级仪式动线，艺术长廊、云端花园多重灵感空间正在升级打造，即将惊艳绽放。