人口持续流出，意味着房价就失去了上涨的动力！房价迎来新变局

每一个国家在早期发展的过程中都离不开房地产的贡献，为什么这么说呢？因为房地产来钱真的快，对于各方面的贡献也比想象中要大。

不要以为房子只是用来住的，现在我们的高铁、高速、公园、医疗、学校等众多公共服务设施都是由房地产的税收所贡献的。另外房地产对于行业的拉动也是巨大的，据相关的媒体统计，房地产对超过120个行业拉动经济增长如装饰材料、建筑材料、家私电器、人人就业等各方面的问题，所以我们看到的不仅仅是房价的上涨，更多的是经济上涨。

70年代初我国的房地产就开始发展了，当时发展的模式与现在的模式天壤之别，在1998年房地产迎来改革后，正式迎来商品房时代，当时全国平均房价不足2000元的盈利，如今全国平均房价已经接近万元每平米，过去的20余年时间中房价上涨560%。

2008年后，房地产成为了国家经济发展的主基石。国家统计局长宁吉喆：“房地产是支柱产业，住房是居民消费”，中国城镇化促进常务委员会郑新立说：“即使发达国家房地产仍是拉动经济增长主要支撑产业，目前我国消费水平与发达国家差距仍较大，房地产会成为持久不衰的支柱产业”。2021年全国300城土地出让金总额5.62万亿，同比下滑9%，仅仅是土地出让金就已经占到国家财政收入1/3。

任何的一个产业都不可能任何的一个产业都不可能保持高速的发展，更不可能保持持续性的增长，2021年房地产迎来拐点后2022年的房地产市场出现不一样的局面！

国家统计局数据中显示，五月份全国70个大型城市房价下跌数量在持续扩大，2021年9月份就已经超过半数的城市房价，迎来拐点至此之后规模再持续的扩大。

20222年前5个月，下跌城市排名，沈阳-16%、廊坊-14%、香河-14%、宜兴-11%、丽水-10%、中山-10%、北海-8%、梧州-8%、河源8%、贵州-8%，下跌幅度真不小啊！让我感到惊讶的是沈阳贵阳作为省会城市，房价自然都出现了回落，另外中山在粤港澳大湾区里面房价又出现了这么大幅度的回落。

懂行的人都知道新房价格仅供参考，二手房才能体现出一座城市的真实房价，根据国家统计局公开数据显示，5月份70个中大型城市有53座城市，二手房价格下滑，其中有33个城市的房价，比2020年都要低，意味着有33座城市已经回落到2019年的水平，有部分城市甚至跌回到了2012年的水平了。

牡丹江的房价下跌幅度真的是挺大的，同比下跌10.5%，较比2020年下跌15.3%，国内三四线城市房价下跌我们可以理解！13个中心城市的房价也在不断地回调，哈尔滨、太原、贵阳、石家庄、呼和浩特、南宁、天津、郑州、济南、南昌、青岛、武汉在这13个中心城市中，绝大部分都是以北方城市为主下跌原因也很简单。

1、人口在持续地流出

根据第7次人口普查的数据中显示，北方地区多座城市，人口在持续地流出，黑龙江在过去的十年时间中，人口流出超过650万人，东北三省一直都是经济，全省来的，在过去的十年时间中人口流出超过千万人，人口的减少意味着对于住房资源的需求也在减少，另外新建的商品房数量一致保持在较高的水平，所以就出现了供大于求的局面，价格自然而然就卖不上去了。

2、棚改已经结束了

2014年首次开展棚改安置化货币政策，房地产就迎来了大幅度的震荡，那时候拆迁的居民手里掌握着大把的钱没地方去，只能考虑买房子了，结果很多偏僻的地方房价就硬生生的拉起来了，伴随着棚改政策的结束，这些动力当然也失去了。

越来越多的城市，房价将迎来新的一轮变局了，过去七八千元的房价，已经感觉到便宜了，现在三四千元的房价随处可见。

最近这两年我们听得最多的应该是鹤岗吧，房价是全国倒数第一，平均房价也就2000元出头而已，市区存在几万到10多万一套房产，买房根本没有任何的压力，这里的人群也不追求房产。除了鹤岗还有双鸭山、酒泉、石嘴山、七台河、吐鲁番还有很多城市平均房价也都是在4000元以内。

人口是推动经济发展的关键要素之一：

越来越多的北方，人口流出，最重要的原因是整个产业正在发生巨大的改变。

过去东北三省都是以重工业著称，现在经济发展不仅注重重工业，还要更注重科技、金融、创新、商贸等各方面的发展，所以越来越多的人流入到长三角珠三角这些新兴企业发展。

整体居住环境还是不太理想，春夏秋还好，到了冬天那就叫一个苦啊！下大雪而且温度在零下。两个黑龙江的同学第1次来到广东这边发展，到了10月份他说为什么树叶还是绿色的，我说广东这边的树叶常年都是绿色的，而且冬天的时间特别短，就短短的几天或者是10多天，羽绒服根本发挥不了太大的作用。

旅游业在大幅度的缩减，最近这两年受到特殊情况的影响，旅游业大幅度的回落，很多楼盘都是为旅游业开发的项目，现在根本都卖不出去，另外没有旅游业就没有人员流动，没有房产买卖没有消费，经济自然而然就出现不景气，买房的人当然就是少之又少。

根据相关的数据显示东北36个城市，只有长春、沈阳、大连这三个城市人口在增加，其他33个城市人口都在减少。

国内的房地产发展将会形成两极分化的局面，人口在净流入的大城市，整体的房价依旧处于较高的水平，并不会出现太大的波动。人口在持续流出的城市，未来将会出现降价，有部分地区将会出现有价无市的局面。

未来有越来越多的城市都会出现白菜价，这个是不用自己说的，因为刚刚提到的那些新型城市已经在发生了，世界上任何一个国家发展的历程都是这样的人，都会逐渐的往发达城市海岸线靠拢，对于三四线城市郊区这些地方房价会很便宜，所以我们在一些国外的电影看到的大别墅就是郊外或者是三四线城市的地方。

大城市的房价依旧是高不可攀，在全球房价排行榜还是处于较高的水平。