2020年南充房价已连跌4个月，现在可以入手买房了吗

对于想要在南充买房的人来说，最关注的莫过于南充的房价走势。前几日，11月70城房价公布，南充新房价格环比下滑0.4%，同比下降1.3个百分点，同比降幅再次扩大。而从今年8月开始，南充楼市住宅成交均价已连续下跌4个月。按照南充房地产发展规律，接下来的返乡置业热潮很可能将迎来新的上行周期。那现在可以入手买房了吗？笔者认为是的，有以下几个方面的原因：

南充土地市场火热

我们通常说房价是由供求关系决定的，面粉涨了，面包自然不会便宜。根据南房指数统计，2020年南充土地市场火热，上半年南充主城区共出让土地22宗，目前基本都已开盘，按照大多数开发商“低开高走”的操盘策略，加上随之而来的春节返乡潮，我们预计接下来价格可能会有一定的上扬。

今年还有2个高端楼盘值得关注，分别是蓝光逸城·天空之城（楼面价4434/㎡）、优品道·曦岸峯景（楼面价4266/㎡），加上土地成本、建安成本、资金成本、营销成本等，最终售价可想而知，不少网友表示，这两个项目入市后，或将拉高顺庆及高坪区价格天花板，促使南充房地产市场向上而行。

11月房价三年最低

受疫情影响，市场上各楼盘“以价换量”的现象仍然很普遍，这或多或少与年底开发商最大力度的用各种优惠冲刺目标有关，今年11月南充主城区住宅成交均价约6615元/㎡，横向对比，2018年11月为7028元/㎡，2019年11月为7040元/㎡，明显今年是最低，未来很可能出现上行趋势。

南充楼市上扬周期或将来临

此前我们曾在创作的《南充楼市十年记》房价篇里讲到，近十年来，南充房价总体呈现出上涨周期长，下行周期短的现象：每波上涨周期在2-3年之间，每轮趋稳的调整周期通常在半年到一年之间。

从这两年的数据来看，2019-2020年南充主城区房价呈现出稳定小幅下行的趋势，按照南充房地产发展规律，接下来很可能将迎来新的上行周期。

南充城市发展火热

2020年，南充临江新区确立，这是四川省确立的第三个省级新区，这意味着未来很长一段时间大量的人口红利、配套红利、政策红利向临江新区汇聚，临江新区将成为南充未来毫无疑义的主旋律。

以高坪为例，2021年将计划实施项目48个，计划总投资493.4亿元，年度计划投资140.6亿元，重大项目纷纷落地或加快进程，比如今年开工的南充国际会展中心、将于明年通车的将军路嘉陵江大桥以及正在全面完善交通配套的空港新城，随着这些大项目完工交付，未来这些区域升值空间巨大。

综上所述，未来一年南充市场可能出现火热的趋势，但囿于“房住不炒”的大环境，房价大涨的可能性也较低，但处于重点区域的楼盘出现小幅提价的可能性还是比较大的。那么，笔者认为现在就是我们下手的好机会，但南充大大小小几十个楼盘，到底什么项目值得下手呢?笔者认为他必须符合四个 要求：具备区域优势、稀缺项目位置、强大品牌实力、具备优势的产品力。

【明信水印⻓滩】

优势一区域位置潜力大

众所周知买房首要要素就是地段，本质上无非就是顺应城市发展大势。如选择会展板块，随着来年会展中心及将军路嘉陵江大桥的竣工落成，势必将拔升区域价值。

优势二项目位置稀缺性

房子的首要功能一定是居住，所以在选择项目时，环境是否宜居也值得考量。比如会展中心附近，不仅有会展的商业配套加持，且有螺溪河1公里河岸包围，生态环境卓越。

明信水印长滩与周边配套示意图

优势三品牌实力雄厚

选择大品牌开发商的好处无需多言，质量更有保障，且利于后期物业维护，助力资产持续保值升值，明信集团——“2020中国西部房地产公司品牌价值10强”。

优势四产品力优势明显

宁选改善不选刚需。刚需虽可满足基本居住需求，但对于自住而言舒适度定然不及改善；而对投资来说，改善资产的流通性也远大于刚需。

在综合考虑过以上条件后可以发现，明信水印长滩正是这样的项目：傲踞会展正席，与城市封面仅一街之隔；良好的生态环境，螺溪河生态湿地公园包围；明信集团精筑大盘，以源自成都的改善标准，产品细节全面碾压刚需；105亩恢弘规划，容积率仅2.2，国际手笔打造星级入户大堂，对标成都单价3万元一线改善项目等，臻于至善，品质与品位兼具，当之无愧为南充产品力领衔之作！

明信水印长滩依托“地理区位（傲踞会展中心正席）、生态资源（南充臻美湾区，螺溪河湿地公园）、品质改善”三大利好要素，一举代言南充新区封面！此外，项目现有优惠政策：置业补贴最高 10 万元壕礼【最高 5 万现金卡+5 万“⻋位”】，将于 12 月 30日全面截止，这意味着2021年明信水印长滩均价将涨幅至少300 元/m²！现在就是最好置业时机！