5年后，房子是“随便挑”还是“更买不起”？李嘉诚一席话说透了

在2015年之前，房地产加杠杆的主要是投机炒房者，国内居民的杠杆率并不算很高。而从2015年之后，我国居民部门的杠杆率才全面反弹，原因是，大家都害怕房价一直涨下去，以后会“更买不起”，这就叫做恐慌性购房。也就是说，不管自己是不是需要买房，只要有点钱，就要买房子，生怕错过了这次人生最后的机会。所以，多数城市的房价都翻了一倍，就连本来四五千/平米的县城房价，也涨到一万元/平米，而当地居民的收入涨幅有限，基本还停留在原来的水平。

以上是从2015年至2020年这5年里面，国内房子的真实写照，结果是多数城市的房价是“更买不起”了。那么未来5年，国内房价会不会继续“买不起”呢？这可能性基本不存在：第一，我们国家不希望国内房价非理性上涨，只要房价一上涨，房地产调控政策马上就跟上来。今年前三季度，以深圳、东莞、宁波、苏州、杭州等十二个城市被央行和住建部约谈，最后各地纷纷拿出房地产调控政策。未来房价大涨的可能性被排除。

第二，中国居民根本不缺房子住，现在96%的家庭拥有一套房，而40%以上的家庭拥有二套以上的住房，人均住房面积也达到了近40平米，而发达国家人均居住面积也只有33平方米。中国一二线城市房产空置率在20-25%之间，三四线城市空置率更是高达30-40%，以中国现在的存量房，足够30亿人居住。中国现在存量房产过多，各城市房子基本处于饱和状态。未来房子会出现去泡沫化，回归居住属性，届时各地的过剩房产是“随便挑”的概率更高一些。

第三，在过去5年里面，棚改货币化安置一直助推着各地房价的上涨。拆迁居民拿着大量的拆迁赔偿款，到处去购置房产，从而推高了当地的房价。而从明年开始，棚改将变成旧改，就不用再大拆大建，也不用再有大量拆迁购房需求。一旦棚改结束了，旧改将取而代之。届时，各城市房价上涨的压力就会减弱，房地产市场将逐步成为买方决定的市场。

如果之前的五年是国内房价上涨的周期，那么之后的五年，恐怕是房价回归理性价格的过程了，届时房子很有可能是“随便挑”的结果。面对5年后，房子是“随便挑”还是“更买不起”。著名商人李嘉诚则表示：未来5年的不管是香港还是内地的房价都将会迎来大调整，因为需求在之前几年就已经释放殆尽了，未来面临 “需求枯竭”，所以未来5年房价凶多吉少。

从以上这些话可以看出李嘉诚也并不看好内地和香港的房地产，所以就从2014年开始就逐步退出房地产领域了。李嘉诚的一席话，也说明了国内房地产的供求关系已经发生显著的变化。过去国内刚刚放开房地产市场之时，因为国人住房条件普遍比较困难，对购置房产需求很旺，但在经历了二十年的增长之后，我国人均拥有住房面积达40平米，房地产市场趋于饱和了，购房需求正逐步降温。房价不仅不可能涨上去，还会从哪里来，再跌回哪里去。

未来房价出现大幅调整的可能都不能排除。若干年后，房子“随便挑”的概率正在增大。因为现在国内的房地产泡沫正在松动，一部分城市房价正在下跌过程中，而另一部分热点城市房价涨幅也开始放缓。未来很可能是，北方城市先开始下跌，接下去是南方的中小城市房价泡沫破裂，最后再逐步轮到发达地区的房价。未来5年之后，肯定是由刚需随便挑房子，而绝不会再出现人们越来越买不起房子的尴尬事情了。