年底买房当心被“套路”市住建局发布风险提示
近日，市住建局发布风险提示，提醒消费者在商品房买卖、交易过程中，要加强风险意识和法律维权意识。
住建部门提示，购房前应认真查看商品房项目“五证”，即《建设用地规划许可证》《国有土地使用权证》（或《不动产权证书》）《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。购买“五证”不全的房产易造成不能交房、无法办理不动产权证书等不良后果，存在极大风险。
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未取得《商品房预售许可证》的房屋，签订的购房合同（或内部认购协议）不受法律有效保护。对未取得《商品房预售许可证》的房屋，不要购买，不要以认购、预订、排号、VIP卡等形式支付定金、预付款性质的任何费用。购房时应注意查看所购房产是否在《商品房预售许可证》范围内，是否存在查封、抵押等权利限制情况，是否为项目配建的安置房、回迁房、保障性住房等性质的房屋。
应慎重签订《商品房买卖合同》（含认购协议），应仔细阅读、充分沟通、完整理解合同条款及补充条款、合同附件。不要轻信口头承诺，对承诺事项和内容应写入购房合同，写入合同的承诺和内容具有法律效力。《商品房买卖合同（预售）》（示范文本）对商品房预售款监管银行及账号均有约定，建议购房者将预售款直接存入监管账户，持存款凭证换取购房收据或发票。同时，注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证。
房地产销售属于市场行为，《商品房买卖合同》是确定买卖双方权利义务的最重要依据，在合同履行过程中如出现纠纷，双方可按照合同约定协商解决，协商不成的，应当通过司法途径解决。
来源：商丘日报
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