2020年仅剩最后一个月，但今年的房地产市场依然令人困惑。有人说房价还在上涨，也有人说，房价明显下降。
的确，在新房市场中，某些热点城市的房价，呈上涨势头，比如珠三角、长三角城市，但从全国总体来说，新房市场实际上还算是一个相对稳定的状态。
0120城，二手房挂牌量近190万套
相比新房市场呈现出的一片大好形势，全国20个城市的二手房市场要比“数据”看起来更加艰难。
据链家数据显示，二手房挂牌量突破5万套的有20城，7城突破了10万套，其中重庆挂牌量最高，破17万套，天津、沈阳均超过了14万套，成都排第四位，挂牌量超过13.4万套。
而这前20大城市中，二手房挂牌合计竟达到了近190万套。
数据来源：链家 制图：星空财富
20城，190万套。
财经评论员杨国英在其文章中指出，这是自1994年房改以来，中国楼市创下全新的历史纪录。
另据贝壳研究院数据显示，与去年10月相比，一年多的时间，全国重点城市二手房挂牌量普遍上升10.8%！杭州、上海等城市量价齐升，西安、广州等城市处于挂牌量增加，挂牌价下降的阶段。
局部城市，挂牌量涨幅惊人，比如重庆，今年1月份还不到14万套，11月份超过17万套。
不到一年时间，激增3万套。
再看成都，截至目前，成都二手房挂牌量134021套，相比上半年，挂牌量略微下降。
从成交来看，从2019年12月至2020年11月，成都全市范围内，二手房共计成交56901套，日均成交158套。
按此计算，市场要消化掉134021套二手房，至少需要2.4年。
此外，大部分城市的去化周期也在持续走高，郑州二手房库存去化周期大约需要2.7年，北京、厦门、福州等城市的去化周期已经超过20个月。
数据来源：亿翰智库
一边是挂牌房源不断增加，一边是成交量下滑。不得不说，这个初冬特别冷，尤其是二手房市场。
02寒冬之下，有房东选择了降价
有中介告诉Z嬢，目前，成都选择降价抛房的房东明显增多了，24小时内降5万，10万，20万，都很常见。
据诸葛找房数据监测显示， 在64972套二手房源中，有1189套二手房的房东选择一夜降价。
数据来源：诸葛找房，制图：直击成都楼市
可以说，现阶段很多房东资金链是真紧张，不仅报价不再嚣张，更是踊跃降价。
从挂牌量、成交量、成交价格三个数据不难发现，现在二手房的降价或许才真正开始！成都新房利好政策不断，房票珍贵，房东们也迫切的希望出售，挪出房票，置换上车。
不可否认，二手房挂牌量的变化，是一座城市房价走势的核心指数。但不能仅从挂牌量来判断一座城市的楼市发展。
无论重庆还是成都，挂牌量看起来都挺吓人，重庆破17万套，位居榜首，成都破13.4万套，位居第四位。
数字是挺惊人，但并不意味着这两座“兄弟”城市房地产市场危险系数高。
要知道，重庆的常住人口高达3124万人，接近于贵州一个省的人口，超过了广州+深圳的人口；成都常住人口1658万，已经连续多年人口净增20万以上。
人口是城市规模的重要指标，也为房地产发展提供了源源不断的动力。
每一个新增的人口，背后是实实在在的刚需，而重庆、成都核心地区人口呈现净流入状态，住房刚需相对较为旺盛。
从长期来看，人口净流入的城市，二手房市场会更加平稳，尤其是新房红利逐渐消失之后，预算有限的刚需会逐渐重返二手房市场。
最后，在选择二手房时，一定要看品质，买好房。好的品质，加上学区、地铁优势，才能持续不断的吸引有购买力的接盘人。
来源：直击成都楼市
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