杭州楼市现状：复星26亿拿地，东湖新城大升级

　　我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：房哥你好，杭州临平山北近来在轰轰烈烈搞开荒，改名字叫东湖新城，值得投资吗？现在均价两万出头。

　　回答：东湖新城，处于杭州的最北端，以前也叫做临平山北。以临平山为界限，南面是目前发展比较成熟的临平新城。
近期，东湖新城荷禹路五洲路东南地块迎来新主人。经过27轮竞价，由复星旗下的复地以总价26亿元竞得，折合楼面价7733.31元/㎡，溢价率11.27%，住宅精装限价22000元/平！
该地块规划了住宅、办公、商业综合体及酒店，总建筑面积达到了34.5万方，是个地铁上盖巨无霸。杭州人对复地也并不陌生。它是复星集团旗下的地产分支中的核心开发线，近年更名为复地产发，专注全国各新城的产城项目居多。
复地在杭州最近的一次拿地要追溯到2013年的申花两宗商业地块，也就是现在的复地壹中心和复地活力广场。此外，在杭州的商业项目还有复地北城中心。住宅项目的时间更为靠前一些，复地又一城、复地连城国际、复地上城、复地黄龙和山等。
东湖新城，具有明显的投资价值。

　　提问：房哥您好，我户口温州，孩子在温州读高中。我明年想在杭州落户后购房，孩子两年后要参加高考，请问高考报名是在杭州报？还是温州报？

　　落户后，对孩子参加高考有影响吗？谢谢。

　　回答：在温州报，因为你孩子学籍在温州。落户后对孩子参加高考没有影响，是两码事。

　　提问：房哥，我在杭州阿里上班，未来科技城的房价这么高，还有上升空间吗？

　　回答：近日，未来科技城挂牌一宗地块，精装限价37710元/平米，比地块北侧的金成·汀云上府限价高1610元/平米，比地块西北侧的中梁沐宸院限价高3210元/平米。

　　在新房的背后，次新二手房尤其是“三兄弟”东原印未来、中南樾府和即将交付的阳光城未来悦更是“涨疯”了。少了政策的约束，二手房就像脱了缰的野马，不断拉开与新房的差距。

　　未来科技城的二手房是最近朋友圈里的“热搜”，前有印未来交付5小时就以5.2万/平米的价格成交，后有青枫墅园连夜涨115万......一个个爆炸性事件不断刺激着购房者的神经。

　　房哥经过调查发现，这样的势头依然在继续。“印未来已经有6.1万/平米的成交了”，一位中介人员告诉房哥。

　　虽然没有从各大平台核实到成交的真实性，但是印未来的挂牌房源大多已达到了6万+，或许一个“全面6万+”的未来科技城只是时间问题。

　　提问：房哥你好，我是南京高校老师、80后、博士学历，目前是南京户口，现在到杭州买房，想迁户口到杭州。

　　申请人才购房资格，该如何操作？谢谢！

　　回答：根据你的博士学历，无需在杭州缴纳社保，可以直接在杭州办理落户手续。

　　提问：房哥，您好！有两个问题咨询一下：
1.我在杭州有房有户口，我姐姐、姐夫在丽水事业单位上班，名下有一套房，纯公积金贷款，未还清。我姐姐是大学本科，可以落户挂靠到我家吗？
2.如果我姐姐能落户到我家，她在杭州买房，是不是属于首套房，首付三成？丽水的公积金可以用吗？

　　回答：1.可以落户挂靠到你家。
2.首套房，三成。丽水的公积金，可以向杭州公积金中心申请“异地贷款”，审批通过后，可以使用。

　　提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

　　回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

　　套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

　　套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

　　提问：你好，房哥。我不是杭州人，现在想通过法拍房的方式，投资杭州房产。已经关注了余杭区的清水湾，这个楼盘的投资价值怎么样？
如果竞拍的话，90平米的房子，设置一个怎样的上限价位，性价比较高？
着急，在线等回复。

　　回答：清水湾，这个楼盘的投资价值挺好，近3个月成交69套，成交均价：20953元/平。
90平米的房子，设置190万的上限价位是比较好的。

　　2020年上半年，杭州法拍房市场总共拍卖了448次住宅，总共成交了389次住宅，成交率达到86%。
在389次成交房源中，总共64套房源的溢价率超过50%，总共8套房源的溢价率超过80%，总共2套房源的溢价率超过100%。

　　杭州具有极高的投资价值；对于外地人而言，通过购买法拍房达到持有杭州房产的目的，是一个方便快捷的选择方式。

　　提问：我们在绍兴有一套房，有抵押。如果在杭州买房，可以按揭几成？

　　回答：首付6成，按揭4成。

　　提问：房哥你好，想在临安买房，买新房都是两三年以后才能交房。如果买装修好的二手房，离地铁近的，有能出手的楼盘吗？

　　绍兴的房子限购吗？绍兴可以直接买房落户吗？绍兴哪个区的房子、哪些楼盘值得投资？

　　谢谢房哥，期待你的回答。

　　回答：在临安买二手房，根据二手房热门程度，推荐的楼盘：星汇花园、青山鹤岭。
星汇花园距离地铁1公里、青山鹤岭距离地铁1.2公里。这两个二手房楼盘的成交量，在临安是前两名的成绩，非常热门。
绍兴的房子，不限购。
绍兴支持买房后，直接落户。
从绍兴楼市的热门程度分析，越城区的楼盘卖得最好。根据近2个月的新房销量汇总数据，推荐的新房楼盘：华发金融活力城、春江天境府、花语江南府、御宾府、奥璟园。

　　提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

　　回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

　　本文来源：杭州房哥