最近，有中介在推一批便宜房子。
万科东第，86平米两室，单价2.2-2.4万/平米；102平米三室，单价2.3-2.5万/平米！
看到这个价格，真有种“天上掉馅饼”的赶脚！
要知道，贝壳成交数据显示，万科东第的二手房，高层86平米成交均价在27000元/平米左右；高层102平米成交均价在29000元/平米左右！
粗略估算一下，这批房源比市场便宜了4000-5000元/平米。像 86平米的户型，比市场价能便宜30万左右！
赤裸裸的真金白银！那么，这批房子果真是一个“捡漏”的机会吗？
01
小编仔细调查了一下万科东第这批房源。
原来是当初地块挂牌文件要求建设的还迁安置房！
当初挂牌文件显示，按照西青区政府要求，根据有关收购整理协议，该地块出让范围内安排3万平米商品房回购，回购价格为7000元/平米，由西青区李七庄街高庄子村和大倪庄村分别回购1.5万平米住宅用于还迁安置。
从位置上看，这批房子位于地块的北侧，邻近小区北门的1、35、36号3栋高层，29-31层到顶，大概300套房源，目前还处于空置状态，没入住！
这批房源虽然叫还迁安置，但跟商品房在同一个小区，物业管理也一样，产品配置、产权、户型与商品房没有任何区别。
唯一的区别就是这批房源是毛坯交付，而商品房是精装交付！
作为万科做的房子，这两款户型的格局及利用率，都能评一个高分！
从现房实景来看，这批房源内部“四地落白”，有地暖，买了就能直接装修入住！
总之，这批房子除了位置差点，没有其他大问题！
那么，这批房子能不能买呢？
02
重点来了！
表面看，这批房源跟市场价的价差高达30-50万，的确是捡漏的机会。
而实际上，“幸福降临”的指数并没那么高！
首先，这批房已下房本，交易要走二手房手续，但是房本未满两年，需要多交5.65%的增值税及附加税，还要再加上个税、契税、中介费等。
据中介介绍，交易税费大概是总房款的10%，一套房子下来，要交19-25万的税费！首付压力一下子加大了。
并且，万科东第之前的商品房是精装交付，就以1000元/平米的精装标准计算，正常就要比这批毛坯高出8-10万。
这样算下来，万科东第这批房源比市场价最多便宜10来万。
但是，由于这批房源是村里定向回购之后再拿出来卖，交易流程比正常商品房复杂一些，所以目前只有个别中介在做，链家没有参与。
此前万科西华府的还迁高层，已经有过一波同样的操作，可做参考。《“史上最复杂交易”的万科高层来了！》
所以，当市场上出现一个惊爆价的时候，背后一定都是有原因的，需要推敲。
如果买房人对这批房源感兴趣的话，首先要把交易流程整明白，再权衡利弊。
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