未来5年房价到底该如何走？国家10字回应，楼市走势已明了

对于很多打算买房的人来说，未来5年是非常关键的时期，对于买得起房的人而言，是选择是否买房的关键时期；对于买不起房的人来说，是攒够首付的关键时期。相信未来5年的房价走势将会成为很多人关注的焦点，关于未来5年楼市该如何发展，国家已经有明确的回应，十四五规划建议中明确提到：促进住房消费健康发展。

如何理解住房消费？

根据央行的统计数据，全国城镇家庭住房拥有率高达96%，户均拥有住房1.5套，按道理大多数人已经不缺房子，现在鼓励住房消费难道是鼓励炒房？事实上并非如此，国家不会鼓励炒房，现在不会未来也不会。笔者认为住房消费主要包括以下几个方面。

1、流动人口的买房需求。根据国家卫生健康委员会发布的《流动人口发展报告》，2019年我国流动人口的数量有2.36亿，虽然较2018年的2.41亿有所下降，但仍然是非常庞大的人口群体。上文中提到城镇人口的住房拥有率已经达到96%，住房拥有率很高，但是流动人口的住房拥有率还很低，这两亿多流动人口将会产生很大的购房需求。

另外根据最近几年城镇化的增长速率，基本上每年城镇化率增长1%左右，也就意味着每年依然有一千多万人从农村前往城市。如果这些人想要在城市长期生活的话，也需要在城市买房。

2、改善性住房的需求。中国有很多房子已经存在超过20年甚至30年，这些房子已经到了更新换代的时候，有很多老房子甚至没有电梯，居住起来十分不方便。还有一些人第一次买的房子居住起来不满意，想要寻求住房方面的改善。不管是房子老化的原因，还是对目前的住房不满意，都会产生改善性住房的需求。

3、庞大的租房需求。上文中提到了流动人口是一个庞大的群体，这些流动人口不仅是未来买房的主力军，也是租房的主力军。这些流动人口进入城市之后，需要很多年的打拼才能买得起房子，因此在他们买房之前，需要一直租房。事实上租房消费也属于住房消费的一种。

其实促进住房消费健康发展和投资房产毫无关系，主要还是回归房子的居住属性，不管是刚需买房，还是购买改善性住房，亦或是租房消费，都是房子逐渐回归居住属性的一种表现。

未来5年，楼市应当与其他行业协同发展

其实国家提出“促进住房消费健康发展”，是希望未来房地产行业要协同发展，未来能和其他行业共同发展。过去为什么调控楼市，抑制楼市的发展，究其原因是楼市发展过快对其他行业产生了负面作用。曹德旺先生就房地产行业和实体经济提出了自己的看法：房地产行业是一个巨大的吸金池，社会上的资金都流入房地产行业，流入其他行业的资金就会减少，自然会边缘化其他行业，包括实体经济。

当房地产行业边缘化其他行业的时候，会对经济会产生一定的负面作用，国家自然会调控楼市，不让楼市盲目发展下去。但是我们不要忘记，目前房地产行业依然是支柱性产业，对经济的发展有非常重要的作用。我们不希望房地产行业过快发展影响其他行业，同样也不希望房地产行业发展不景气，房地产行业上下游关联着很多行业，牵一发而动全身，想要保证经济健康稳定发展，就必须要保证房地产行业健康稳定发展。其实未来5年，楼市的发展已经非常明确，房地产行业应当和其他行业协同发展。想要保证未来经济持续稳定发展，实体经济需要崛起，房地产行业和其他行业也不能落后。

未来5年，购房者应该如何选择

01对于刚需来说，需要明白一点，调控的最终目的是促进房地产行业健康稳定发展，而不是为了降低房价。知道了这一点之后，不要对房价下跌有太大期待，多数大城市的房价不仅不会跌，甚至会随着经济的发展而增长，可能会有少部分房价虚高的小城市，房价会有向下调整的空间。

笔者认为对于大多数刚需来说，还是应该尽自己的努力买一套房子，不仅能给自己和家人带来安心，同时也能省下一笔房租。当然在买房之前一定要准确衡量自己的购房能力，尽早上车只是给那些有购房能力者的建议，如果目前不具备足够的购房能力，建议不要盲目上车。

02对于投资客而言，未来的机会只会越来越少，过去房产投资的“黄金时代”只是房地产行业发展过程中的一个特殊时期，未来这样的时代不会再出现。用经济学家马光远的话来说，房子作为最好投资品的时代已经过去，未来投资客需要正视房地产行业的发展，当然房子还可以当作投资品，只不过投资房产的风险正在变高，收益正在变低。

并不是不建议投资客投资房产，而是未来房产投资只会越来越专业化，普通人投资房产越来越难赚到钱，赔钱的风险也越来越高。特别提醒一些后知后觉的投资客，投资的黄金时代没有赶上，等你知道投资房产挣钱的时候，其实赚钱的机会已经不多了。