金融市场上，创新、监管、危机，三者存在互相影响的内生关系，楼市里，这三者关系更加错综复杂，更加难平衡处理。
（一）
先说深圳，今年深圳楼市不太平，疫情后着实火了一阵，包括企业低息经营贷违规入楼市，万人抢房等事件层出不穷，相关部门介入调查经营贷。紧接着今年7月份，深圳的楼市调控“如约而至”，可谓条条切中要害：
（1）落户3年，且连续缴纳36个月社保或个税，方可购房；非深户、成年单身人士需连续缴纳5年社保或个税；
（2）离异的，任一方自离异起3年内购房的，其住房拥有套数按照离异前家庭总套数计算；
（3）增值税免征2年改5年；
（4）在本市无房但有商业住房贷款或者公积金贷款记录的，购买普通住房首付最低5成，购买非普通住房首付最低6成；
（5）在本市有1套房，购买普通住房首付最低7成，购买非普通住房首付最低8成；
（6）普通住房认定标准为容积率1.0以上，套内面积120平以下或建筑面积144平以上，且实际成交价750万以下，如有一条不满足便被认定非普通住房。
然后，深圳楼市迎来了5个月左右的平静期。
没成想万人qiang房事件再次出现，近日，当地华润城四期开盘，1171套房，均价13.2万/平方米，价格区间在12-14.5万/平方米，周边二手房都18万，因价格倒挂4万多，可谓是“打新”如果能中，身价立马暴增400-800万。此消息一出，如同在厕所里扔了颗炸弹，后劲十足。
于是乎，近万人报名摇号买房，盛况空前不敢说，那场面也是锣鼓喧天、鞭炮齐鸣。
再来说南京，11月底，南京多个区域开盘了，曾经号称“宇宙中心”的河西南，沉寂多月之后终于迎来新盘，包括：
万科翡翠滨江，领了100套房源，190平米起步，均价55000元/平，加上该死的“装修包”3500元/平，单价直逼6万去了；同区域的滨江ONE也领了销许，也是相同的情况。
要知道，河西南如升龙天汇2019年最后次开盘，装修好的房源价格还仅35000元/平，等于说一年多，房价涨了近25000元/平米，涨幅近70%，确实魔幻；即使与同区域的河西金茂府去年12月52000元/平米首开价比，也涨了7000元/平，房价年化涨幅达14%，秒杀市面大多理财产品。
对了，“装修包”这事有说头，说起来就有点讽刺了，今年8月份，南京出台装修新政，规定简装最高不得高于2000元/平，但可升级装修包。
本以为该政策一出，南京新房市场那些装修乱象比如说简配等事件可以杜绝了，老百姓也能明明白白买房，甚至还有些小期待——装修水分挤了，房价那不多少能便宜些嘛。
现在看来，还是太年轻。
这“装修包”可就大有可为了，包括河西南、城南，南京多盘借着“装修包”名头，房价迎来“质的”飞跃。
那有人说了，我不选“装修包”不就完了，形势逼人啊，据实际情况，“装修包”大有市场，还可贷款，选的人不少。没办法，不选装修包那房子跟清水交付一般，5万5的豪宅都买了，你就只给我一个乳胶漆的墙？算了，再加3500的“装修包”，豪宅要有个豪宅的样子。
（二）
回顾南京跟深圳这次新房热，确实要替深圳房产部门说句公道话，城市能级在那，不限价吧，说个玩笑话，房价真能涨到天上去，限价吧，新房二手房套利空间就来了，但凡有实力，不抢一套都对不起自己辛辛苦苦挣得钱。
再来看南京，情况就与深圳有些不同了，明显是限价放松了（疫情刚过，南京房价彼时也涨了一波）。本来河西这几次简装新房的销许价格就已经猛涨一波，叠加装修包，房价涨幅惊人。有人说了，那几块地地价贵啊，房价卖贵点不正常？拜托，买地也是拍卖形式市场行为，既然商品房，就得承担相应风险，现在倒好，给开发商的预期是买地时只要敢喊价，最终也不会亏本，反正按地价定房价。
一个严格限价，一个放松限价，深圳、南京这次楼盘爆火事件从不同侧面说明了同一个道理，房价越是贵，还越是有人去追。
（三）
话说，不管是真有钱还是借来的钱，富人买千万的房子，穷人犯不着酸，但买到房身价立马暴增几百万，或者房价年涨幅14%，这个预期就太坏了。
打个比方，价值2亿的黑钻，就是喊价100亿又怎样？穷人买不起，也没打算去买，看看热闹也无妨。房子就不一样了，衣食住行，维持人的基本生活所需，少一样都不行，现在动不动五、六万甚至上十万一平的房子，无疑把整个市场的预期都抬高，最后真正买房自住的人，被死死的摁在底层，只能付出更高昂的代价去买房，贫富差距进一步被拉大。
本来赚大钱就是少部分人奋斗才能做到的事情，现在倒好，买一套千万房的房子，人人都能投机赚大钱。在此形势下，另一部分非刚需客群，不想财富被洗劫一空，只能去强化大家买房预期，有钱没钱，买套房再说。
这次深圳、南京动辄上千万的房子，买房人还得三分靠有钱，七分靠运气。房住不炒，任重道远。
落实房住不炒，评论区说出你的意见，我先抛个砖：
（1）现房销售；
（2）出台房地产税，对多套房拥有者施行惩罚税率；
（3）大力发展资本市场，丰富老百姓投资渠道；
……
（部分素材源自网络，如觉侵权请联系删除）
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
