房租压力猛于虎，北京房租四年涨了多少？

文/杨国英

市场经济的丛林法则，让强者更强。

但是，弱者，也不能任其由现实践踏，也须给其一丝温暖和一丝尊严。

弱者需要温暖，是绵薄的，有时仅是一份稳定的工作，有时仅是一两个月的房租。

12月3日凌晨，有个年轻人因为房租，跳楼自尽了——真的是悲哀之极！

事情缘起蛋壳。

这位年轻人，是蛋壳的租客，刚刚毕业，还没有找到工作，因为蛋壳有租金贷的服务，所以选择了蛋壳租房。

但是，蛋壳爆雷后，房东连续两个月没有收到房租，上个星期给这位年轻人下了最后通牒，要求租客在一周内搬走。

没有工作、又背负租房贷款的年轻人，四顾茫然，最后选择从18层楼的出租屋跳楼身亡。

写这篇文章，我并不想过度渲染悲情，也不想过于指责蛋壳和房东。

蛋壳，本就是一场荒唐冒进的商业游戏，咎由自取，也没别的。这场游戏，从一开始就注定跑不通，就注定是一地鸡毛，其高负债扩张的根本目的，无非是想尽快在二级市场割韭菜。

当然了，蛋壳想割的是美股韭菜，这一点，与瑞幸咖啡类似。

对于房东，更是没什么好指责的，房东或许还有房贷要还，况且，已经两个月没收到房租了。

我想讨论的是，一二线城市的房租，对年轻人构成的生活压力，以及如何在制度层面给年轻人释放这种压力。

以北京为例，先看一组数据：

2016年，北京住宅租金上涨8.4%

2017年，北京住宅租金上涨16%

2018年，北京住宅租金上涨19.7%

2019年，北京住宅租金上涨6.54%

（数据来自链家、我爱我家等）

那么，2016-2019年这四年，北京的住宅租金到底上涨了多少？

复合增长高达160%，1*1.084*1.16*1.197*1.0654=160%。

而四年前和现在，北京的二手房均价，整体是不涨不跌的，都在5.8万/平米左右。

四年时间，北京房价整体均稳，房租却上涨了60%——但是，我们没必要批判房租的上涨，事实上，房租上涨是应该的，而且，在未来三年，一二线城市的房租，大概率还要上涨至少30%。

2016-2019年房租的大幅上涨，本质是补涨，毕竟2015-2016年这两年，北京房价整体上涨了50%左右。

此外，虽然房租补涨了，但是，结合租金收益率，现在北京住宅也仅2%/年左右，还是有较大的上升空间——也就是说，即便未来三年的北京房价平稳，但房租至少还要有30%的上升空间。

房租上涨，这是市场法则，没必要、也不应该干涉。

但是，该保障的，还是应该加大保障，加大对弱者的保障，尤其是加大对年轻人的扶持。

同样在12月3日，国务院副总理韩正，在住房城乡建设部座谈会上强调：坚定不移落实房地产长效机制，有效扩大保障性租赁住房供给。

加大保障性住房，加大政策性租赁住房，这几年，中央是三番五次地强调。

事实上，地方政府也确实做了不少工作，保障性住房该建的，也建了不少，对大学生（以及硕士、博士）的租房补贴，现在的一二线城市，也普遍都有相关配套政策，月补助400-2500元不等。

但是，精准度不够。

保障性住房的选址，普遍过于偏远，距离产业集聚区和商务集聚区太远，比较适合老年人的养老，而不适合年轻人的工作。

关键还是认识不到位。

对于较好的区位，地方政府都倾向于高价卖地、建高价商品房，当然，建成后的高价商品房，对人才购房是有所倾斜，但是，要知道，对于绝大多数年轻人，如果没有家庭的实力支撑，即便是人才，也是买不起房的。

这种过于市场化的认识，必须得改。

不管是什么样的区位，哪怕是再好的区位，每开发一平方公里，能不能挤出5%的面积（约75亩）建一些以租赁为主的保障房，优先出租给年轻人——这方面，我国是有先天制度优势的，土地都是国有性质和集体性质。

年轻人是一个国家的未来，千万不能让年轻人被高房价、高房租压垮。

其实，从历史眼光看，每一个国家和地区的阶层固化，都是先从高房价、高房租开始的，几乎无一例外——美欧是这样，香港等地也是这样。

多给年轻人一些适应社会、参与社会竞争的缓冲期吧。

多让勤奋和创造力充当年轻人向上攀升的阶梯吧，而不是房子。