我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥你好！感觉杭州房价涨太快了，杭州除了西湖还有什么优势？房价怎么涨得这么快？
回答：上有天堂，下有苏杭。很多人都向往西湖美景，房哥从小也是看着《新白娘子传奇》长大的。
这些年，房哥看到了很多人离开杭州，当时7、8千一平方的房子,很多人觉得房价会跌，不敢买，杭州大拆迁一开始，他们发现杭州的房租比当时买房的月供都要高，自己工资没涨，房租在快速上涨，当时很多没有买房的人都离开杭州了。
杭州，是新一线城市，也是世界二线城市，全球城市竞争力第44位，2016年中国百强城市排行榜第八位。在2019中国旅游城市排行榜上，杭州位列第7名，前面分别是北京，重庆，上海，广州，天津，成都这6个城市。
房哥通过对杭州近五年常住户籍人口差值的变动情况进行研究，结果发现：杭州常住户籍人口差值连年上涨，流动人口量由178万增至241万，增量高达63万，购房需求增量十分突出，造成了房价的上涨。
提问：房哥，想买离西湖近的老小区。
不要学区，以后养老用的，能否推荐几个性价比高的小区？
回答：根据你的情况，推荐的老小区：仙林苑、青春坊。
推荐理由：步行距离西湖2公里以内的小区，都是很老的小区，这些小区的近3个月成交量普遍在3套左右。
仙林苑、青春坊是为数不多的两个热门老小区，近3个月成交量均达到10套左右，热度较高，步行到西湖均需1.9公里，性价比是挺高的，可以跑赢每年的通货膨胀。
提问：房哥你好，我在北京工作，准备落户杭州。
从事金融领域IT行业，明年到杭州发展，希望房哥给出建议，我应该在杭州哪个市区买房？以投资效率为主。
回答：杭州是一座快速发展的新一线城市。
2019年，新增人口55.4万，新增人口数量是全国第一。数量众多的外来人口，带来了规模庞大的居住需求。
从2016年开始，杭州房价开始稳步上涨。经历了G20峰会的杭州，房价未曾下跌，一直涨到今天。由于房价涨的太快，杭州因此开始“限价”卖房，以保障真正需要买房的人能够买房。
根据房哥的数据分析，杭州2020年的新增人口，可能突破65万。能早点在杭州买房，尽量早点买房。
在杭州买房，钱塘新区是优先选择。
提问：房哥您好，感谢您分享这么多实用干货。本人想购买第二套房，用于自住，兼顾增值。
预算1千万左右，想要房子的窗户能看到河景或山景，并带有露台或院子。有什么推荐的新楼盘或二手楼盘呢？感谢。
回答：根据你的情况，推荐的二手房楼盘：佳兆业·西溪璞园、绿城·桃源小镇、保亿·丽景山、青枫墅园。
第1个楼盘无河景、无山景。
第2个楼盘有河景。
第3个楼盘、第4个楼盘有山景。
这4个楼盘符合你的购房需求，值得选择。
提问：房哥好，预算500-800万， 刚需，工作地点在杭州大厦附近，公司以后会搬到西溪湿地东侧。需求的优先级为：工作交通便利>学区>其它。
刚开始看房，了解比较欠缺，请教有什么推荐的楼盘？目前据有限了解，觉得中冶·锦绣公馆最合适，望指点，谢谢！
回答：中治·锦绣华府，最大的优势是现房交付。
根据你的购房需求，按照投资价值，先后排序，推荐的新房楼盘：九龙仓·天御、杭源里、嘉里·城市之星→阳光城·檀映里→中治·锦绣华府→金茂首开·国樾→西房东新·项目。
九龙仓·天御，是大户型楼盘，小区规模小，户型140平起步。杭源里，是拱墅区北部地段的最佳新房楼盘。嘉里·城市之星，是下城区北部地段的最佳新房楼盘。这3个新房楼盘，是最佳选择。
阳光城·檀映里、中治·锦绣华府、金茂首开·国樾，是具有乐观投资价值的新房楼盘，属于第二批次的选择。
西房东新·项目，这个楼盘还在筹备，属于第三批次的选择。
提问：房哥你好，现在网上一直在传“LPR房贷转换”。我目前房贷是固定利率6点多，有没有必要转换?
转换过后，以后会不会涨上来？
回答：长期还房贷，选固定利率。
短期还房贷，选LPR浮动利率。
提问：房哥您好！有几个房产的问题，咨询您：
1.今年6月份，世纪城宁围街道拆成两个街道，对归入盈丰街道的御庭园小区房价有什么影响？御庭园小区的什么价位可以出手？
2.世纪城、望江新城还有哪些楼盘的一手房二手房可以关注？
3.杭州胜利实验小学的学区房，有哪些可以推荐，什么价格可以考虑，含二手房、一手房和次新房。
问题有点细碎，谢谢房哥！谢谢。
回答：1.对御庭园小区房价造成轻微上涨影响，6月至今，御庭园小区房价已经上涨3%，现在均价：27100元/平。可以在26000元/平的以内范围出手买入。
2. 推荐关注的新房：滨江嘉品。
推荐关注的二手房：德信·泊林春天、得力·名望府、金域兰庭。
3.杭州胜利实验小学的学区楼盘总共有9个，分别是：赞成林风、春江名苑、蓝色钱江、新绿园、阳光海岸、水岸枫庭、金色海岸、金色家园、钱塘印象。
推荐的楼盘：蓝色钱江、金色海岸、钱塘印象。
在年底入手，是比较好的买入机会。
提问：房哥，我在杭州工作，打算在之江买房，值得买吗？
回答：之江板块，位于杭州主城区的西南角、钱塘江边，三面环山，两面环江。东北边是西湖群山，北边是小和山，西边与富阳沟通。
在十年前，之江是比较偏僻的板块，作为旅游度假区进行开发，拥有杭州最多的低密别墅。
十年后的现在，随着云栖小镇的设立、滨江的溢出、未来科技城的爆发、富阳的撤市设区，之江逐渐成为区域枢纽，区位优势逐渐体现。
美院、浙音的入驻、预测中的地铁12号线、等待启动的三江口，都会强化之江的区位优势。
之江的房价被低估，早买早享受。
本文来源：杭州房哥
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