8月份以来，湘潭的土拍市场是相当冷静的，土地基本上是底价成交，或者流拍收场。湘潭的土拍市场没有房企看重更无竞拍的场面，有的地块居然无人报名。湘潭土地市场的萧条跟很多三四线城市现在的情形是相同的。
我们可能要慢慢适应三四线城市的土地市场持续降温，因为新房市场也在降温。这个趋势是很难逆转的，等到湘潭楼市回到棚改之前的行情就有可能逆转。
为什么说湘潭楼市会持续降温？三四线城市过去的楼市逻辑基本上都是棚改推动的，算是计划类型的市场。在计划型的市场，房企们可以放心大胆地拿地，有多少拆迁户，拿相对等的土地盖差不多的房子，不愁卖。
如今棚改结束，湘潭的购买力不确定，购房数量也不确定，房企们何必要在一个小规模、不确定的市场盘踞，花同样的时间和成本，完全可以去拿一个重点城市的土地开发。
从湘潭整体行情来看，市区的房价是持续回落调整的，县城房价倒是在上涨。这一点表现，也跟中部地区的三四线城市有共性。
随着交通的便利，农村外出工作的人口更多的会选择回县城购买房产，而不是去市区；如果去市区购买，就直接去省会城市或者经济更好的大城市购买。
十四五规划中，县城也将是未来的城镇化主体，发展县城城镇化更符合“人的城镇化”，改变住房环境不改变生活环境。
为什么说等到湘潭楼市回到棚改之前的状态，土地市场就会好转呢？这些年棚改使得城市扩容，但是快速增长的市场需要一定长度的时间去消化。
等到这次棚改推动的市场库存被消化完，可能湘潭城市的基本面也得到进一步提高，也许市民的住房需求又有了更高品质要求，那么土地市场一定会因为需求推动而再次活跃起来。
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