11月昆明供地大爆发，土地市场或现“年终翘尾”？

2020年11月，昆明7区3县1市共供地123宗，总面积约366万方，交易起价约286亿元。相较于10月份，本月土地供应节奏明显加快。

成交方面，11月昆明3区2县共有47宗土地挂牌到期，且均成功交易，总成交面积约88万方，总成交金额约43亿元。相较于10月份，本月土地成交市场量价齐跌。

土地供应节奏明显加快，交易起价环比大增4.5倍

据昆明市自然资源和规划局、昆明市土地和矿业权交易网、土地矿权网发布的数据统计结果显示，土地供应方面，11月昆明共供地123宗，合计面积约366万方，交易起价约286亿元。相较于10月份95万方、52亿元的供应数据，11月土地供应面积环比增长近3倍，交易起价环比大增4.5倍。

11月昆明供地区域分别为西山区、五华区、盘龙区、官渡区、呈贡区、晋宁区、东川区、安宁市、富民县、禄劝县和寻甸县。

其中，官渡区供应面积最多，约177万方的供应面积占总面积的48%；盘龙区和安宁市供应面积相差不大，约36万方的供应面积占总面积的10%；寻甸县约26万方的供应面积，占总面积的7%；五华区和西山区供应面积分别为21万方和17万方，均占总面积的5%；东川区供应面积最少，约3万方的供应面积仅占总面积的1%。

图片来源：界面昆明楼市制图

用地性质方面，11月出让的土地中，居住用地供应量最多，约213万方的供应面积占总面积的58%；商服用地约60万方的供应面积占总面积的16%，其他用地约53万方的供应面积占总面积的15%，混合用地约41万方的供应面积占总面积的11%。

图片来源：界面昆明楼市制图

这其中，单宗供应面积最大的地块为位于昆明空港经济区大板桥街道办事处，编号为DTCKG2019038-A2的居住用地，土地面积约19.4万方，交易起价约7.6亿元，起始楼面价约1560元/㎡。

交易起价最高的地块则为位于昆明市官渡街道办事处、小板桥街道办事处、官渡区六甲街道办事处，编号为KCGD2020-17-A1的居住用地，土地面积约10万方，交易起价约18.7亿元，起始楼面价约5855元/㎡。

值得一提的是，10月底巫家坝片区的两宗土地编号为KCGD2020-3-A1、KCGD2020-4-A1的纯住宅用地因报名人数不足流拍后，又于11月20日再次挂牌出让。

图片来源：界面昆明楼市制图

此次重新出让，该批土地规划条件及用地面积不变，交易起价从原来的19.63亿元下调至15.76亿元，下降约3.87亿元；起始楼面价也由原来的14424-14426元/㎡，下调至11578-11579元/㎡。虽然该批土地楼面价降幅已超20%，但其依旧还是巫家坝起始楼面价最高的地块。

图片来源：昆明市土地和矿业权交易网

此外，1宗位于度假区海埂片区面积约5亩的居住用地，交易起价约5923.6万元，起始楼面价达17013元/㎡，比目前昆明新房均价高了近2000元/㎡。

土地成交市场量价齐跌，12家房企百轮竞价抢地斗南

从土地成交方面来看，11月昆明共有47宗土地挂牌到期，且均成功交易，总成交面积约88万方，总成交金额约43亿元。相较于10月份143万方、96亿元的成交数据，本月土地成交面积环比下降38%，成交额则环比下跌55%。

11月昆明成交的土地分别位于呈贡区、西山区、晋宁区、富民县和禄劝县。

其中，呈贡区成交面积最多，约39万方的成交面积占总面积的44%；其次为富民县，约23万方的成交面积占总面积的26%；西山区约15万方的成交面积占总面积的17%，禄劝县约6.7万方的成交面积占总面积的8%，晋宁区约4.4万方的成交面积占总成交面积的5%。

图片来源：界面昆明楼市制图

成交金额方面，11月份呈贡区揽金最多，约28亿元的成交金额占总金额的65%；西山区次之，约11.2亿元的成交金额占总金额的26%；富民县约3.6亿元的成交金额占总金额的8%，禄劝县约3011万元的成交金额占总金额的1%；晋宁区成交金额最少，约1770万元的成交金额占比可忽略不计。

用地性质方面，11月居住用地成交面积最多，约53万方的成交面积占总面积的60%；其他用地约14.1万方的成交面积占总面积的16%，商服用地约13.4万方的成交面积占总面积的15%；混合用地成交面积最少，约7.5万方的成交面积占总面积的9%。

图片来源：界面昆明楼市制图

成交金额方面，居住用地成交金额最高，约37亿元的成交金额占总金额的86%；商服用地约3.9亿元的成交金额占总金额的9%，混合用地约1.7亿元的成交金额占总金额的4%，其他用地约6653万元的成交金额仅占总金额的1%。

这其中，单宗成交面积最大的地块为位于禄劝县团结镇运昌村委会长麦地二组，编号为LQ-G2013T-038的工业用地，土地面积约6.7万方，最终被禄劝瑞通资产管理有限公司以3011万元底价斩获，成交楼面价为300元/㎡。

单宗成交金额最高的地块为位于昆明市西山区马街街道办事处，编号为J2012-030-A4的居住用地，土地面积约3.7万方，最终被昆明润浩房地产开发有限公司以10.5亿元底价摘得，成交楼面价约5275元/㎡。根据交易文件显示，土地竞得人需承担2所12班幼儿园的建设工作。

图片来源：昆明市土地和矿业权交易网

16宗位于昆明市呈贡区斗南片区中部面积约560亩的居住及商服用地，共吸引了大华、绿城、新城、龙湖、华侨城、龙光、中海、新希望、恒大、卓越、绿地等12家房企报名参与，经过超百轮近2个小时的激烈竞价，最终被昆明卓越置业有限公司以28亿元溢价斩获，平均溢价率约171.7%，平均楼面价约2669元/㎡。根据土地交易文件显示，土地竞得人需配套建设2座15班幼儿园。

图片来源：昆明市土地和矿业权交易网

据悉，卓越集团旗下成都卓越越欣置业有限公司曾于11月4日，以5.02亿元斩获玉溪红塔区2宗约264.2亩土地，这是其入滇首作。而随着此次土拍的落幕，意味着卓越入昆首作将落子斗南片区。

此外，6宗位于昆明市西山区人民西路191号面积约170亩的地下空间用地，最终被云南卓越健康产业有限公司以7322.64万元底价揽入。这是继北京华联SKP落地昆明东风广场地下五层之后，昆明再度成交的地下空间用地。

图片来源：昆明土地和矿业权交易网

根据土地交易文件显示，土地竞得需为昆明医科大学代建A2地块地下空间配建教育用地项目，建成后交昆明医科大学所有和使用。