为什么要开征房产税？落地后房价上涨还是下跌？业内人给出分析

房地产税跟延迟退休一样，被提出很多年但始终没有落地，不过就在前不久，延迟退休被列入十四五发展规划，意味着未来5年延迟退休就要落地，那么房产税能如期跟进吗？今年受疫情的影响，国家为小规模纳税人减免税费，财政收入肯定会受到影响，根据中国财政部发布的数据显示，1—10月累计全国税收收入135044亿元，同比下降4.6%。我认为，在这样的大环境下，为了补充国家财政收入，房产税可能将会成为讨论的重点，房产税虽然本质是税收，但是毕竟跟房子有关，那么房地产税正式开征之后，房价是上涨还是下跌呢？可以从这两个方面来分析：

第一，房产税影响地价

根据上海易居房地产研究院发布的《2019年地方政府对土地财政的依赖度报告》显示，2019年土地出让金占地方财政总收入的41.8%。这说明地方政府的业绩主要还是依仗卖地，那么土地的定价就会被抬高，配合我国的土地招拍挂制度，房企为了拿地还要不断地溢价，就会导致拿地成本攀升，而开发商也是基于成本定价，这就会导致房价被抬升，但是房价过高又会抑制实体经济发展，导致城市经济发展进恶性循环，因此，政府必须找一个新的收入来源，就比如说开征房地产税，可以很大程度减轻地方政府对土地财政的依赖，从而达到降低地价，进而降低房价的目的。作为普通刚需购房者也不用担心，自己将来持房成本会变高，我国现行的税法也是差别化征收，因此对于只打算买一套刚需房的家庭来说，房产税只会降低你的买房成本，而不会增加你的持房成本。

第二，房产税能抑制投资需求

尽管现在房价不大涨了，但是房价还没有明显的下跌，房子相比股票、债券、贵金属等等，还是比较稳妥的投资理财产品，因此很多人只要手里有钱，还是会把钱投在房子里。也有很多手里有投资性房产的人，因为持房成本没有增加，现在还死扛着不愿意“降价”把房子卖给刚需，但是如果等到房产税开征后，对于手里有多套房产的人征税力度会更大，届时很多投资者为了转嫁危机，就会清空手里的空余房产，空置房被挤向市场，楼市供应量增加，但从需求端来看，随着大批有经济实力的投资者撤离，楼市需求锐减，加上刚需购买力不足，投资者大概要降价来迎合刚需的购买力了。

综上，我认为，房地产税开征之后，房价下跌的可能性大，刚需买房成本将会更低，但是对于有多套房的投资者来说，可能将要亏本卖房了，同时，受二手房价格下跌的冲击，开发商想要抢夺市场，也需要降价来吸引消费者，也会导致开发商的利益受损失。