捂了9年，凤岭房价从6000变1.8万+，民族大道上59亩地终于动工！

寸土寸金的凤岭北，但凡有新地块出让，必定会引来开发商争抢。

但就是这样一个热门板块，竟还有地块被闲置，比如凤岭立交旁的地块。

近日有粉丝向大V君爆料，这块闲置多年的空地开始施工了，想知道这块地是什么情况？为什么会闲置那么久？接下来要建什么项目？

民族大道上冒出新盘

要建59亩商住综合体？

近日有粉丝爆料，说凤岭立交旁的一块空地开始施工了，但不知道要建什么项目，求扒。

巧的是，大V君在人民网地方留言板“局长信箱”看到，凤岭立交旁、新新家园南面一个名叫东方悦城的项目，深夜施工扰民被投诉。

｜人民网地方留言板截图

大V君发现，粉丝爆料地块与居民投诉的楼盘在同一个位置。究竟是什么情况？

大V君当即决定到项目现场一探究竟。

现场，大V君看到，地块就在凤凰岭立交东侧、新新家园南面，距离地铁1号线凤岭站C出口不到200米，斜对面就是东盟商务区，位置非常优越。

｜地块距离地铁1号线凤岭站C出口不到200米

地块的西、南面围起了非常高的围挡，民族大道和凤凰岭路一侧基本上看不到地块情况。

爬上东面的土堆才得以看清地块全貌。目前地块还在平整阶段，现场有几处安装了施工设备，东北侧的一台挖掘机正在施工，工地现场也仅三两个工人在作业。

｜地块施工现场

由于四周围挡封闭，无法进到内场，加上四周围挡也没有项目的宣传，故在现场大V君没有拿到到关于项目的任何信息。

｜地块在凤凰岭路一侧立起的围挡

大V君在网上搜索到，目前关于东方悦城的项目信息很少，只有一两个网站挂出了它的资料。

根据资料显示，东方悦城土地面积3.97322公顷，折算下来占地约59亩。

项目对外宣称要打造一座地铁上筑的，集高端住宅、大型商业及商务办公于一体的复合型综合体综合体。由9栋高层加整体商业裙楼组成，建筑高度190米（至屋架），地下3层，局部4层。

这是民族大道沿线又要添一座商住综合体的节奏？

｜网上传出东方悦城的效果图

但项目目前还处在筹备阶段，释放出来的信息很少，关于项目规划、容积率等其他信息基本空白。

在寸土寸金的地段

为何拿地9年不开工

大V君在调查的过程中，发现这块地的性质有些复杂。

此前有网友猜测这是一块绿化用地，可能是用来开发成公园的。

根据早期凤岭北的规划，该地块确实是划作绿化用地使用，但是到了2016年新出的凤岭北控规图，地块性质变成了住宅用地。

｜2016年版凤岭北控规图显示地块为商住用地

大V君致电向南宁市自然资源局求证，有关工作人员表示该地块确实是商住性质的用地。

据大V君了解到，这块地还有不少历史渊源。

据天眼查资料显示，该地块为置换用地，供地方式为协议出让。

｜天眼查截图

地块于2011年10月底被南宁市汇昌房地产开发有限责任公司拿下，当时的约定开工时间为2012年10月底，竣工时间为2014年10月底，期间有三年的工期。

但开发商拿地后并没有在约定时间开工。按理说，在凤岭北这寸土寸金的地段，开发商巴不得快点把房子建起来，咋这家公司却打起了太极？

2019年南宁市自然资源局发布了一份土地闲置认定书，里面描述到的闲置原因为宗地内管线迁改和绿化苗木迁移工作未完成，导致宗地项目无法按期动工开发建设，属政府、政府有关部门原因造成闲置。

｜土地闲置认定书截图

因为种种原因，地拿了9年，如今终于动工。

开发商为本土房企

目前在开发“东方尊府”

那么，南宁市汇昌房地产开发有限责任公司是什么样的开发商，竟能盘下这块宝地？

｜天眼查截图

汇昌地产虽然名字听起来很陌生。但大V君通过天眼查了解到，其母公司广西东方正元集团有限公司，曾参与投资创办了广西外国语学院，广西外国语学院以前也叫东方外国语学院。

目前公司对住宅产业的开发还比较少，东方悦城项目是其开发的第二个地铁上筑物业，其开发的第一个地铁盘是东方尊府。

东方尊府位于凤岭北核心区，就在百花岭地铁站旁。根据网上的资料显示，项目地也是置换用地，开发商于2016年拿地，项目于2019年6月首期开盘，期间磨了三年时间。

｜东方尊府地块于2016年拿下

目前项目有部分楼栋主体已经落成，在售的产品为83~138㎡毛坯三至五房，毛坯均价1.6万元/㎡。

大V君在东方尊府售楼部踩盘时，置业顾问也曾提及过东方悦城。

目前该地块附近的新新家园和塞纳维拉早已交房入住，周边的二手房价也在1.6万元/㎡。

而且地块周边在售的楼盘不多，一路之隔的财富广场·名门天境均价已经到了1.8万元/㎡。

相比9年前凤岭北民族大道沿线6000~7000元/㎡的房价，有网友调侃这块地，房价从6000硬生生“捂”到了1.8万+。

新盘补仓，地段不错

关键还要看后期开发

经过多年发展的凤岭北，如今已是名副其实的中央居住区，房价也是南宁楼市的“领头羊”。

目前，凤岭北都市生活圈配套繁华呈现，“铁学商”一应俱全，是南宁其他板块望尘莫及的。

丨凤岭北

开发成熟，配套优越，是南宁乃至全区实力购房者追逐的区域。

板块发展多年，楼市供应越来越少。

从这几年板块出让的土地资源来看，土地供应在持续收缩，楼市供应锐减。

克而瑞广西区域数据显示，2012年，凤岭北成交5幅地块，整体成交面积69万㎡（折合1035亩），而2016年则下降至2.65万㎡（折合39.85亩）。

到了2017年、2018年凤岭北也仅各出让了一幅商住地。2019~2020年，凤岭北依旧没有新增商住用地供应出现。

丨2012~2017年凤岭北土地成交情况（来源克而瑞）

而且老盘几乎都已接近开发尾声，供应乏力。如今凤岭北的主力价在1.6万~1.8万元/㎡，核心区部分楼盘更是达到2万+。

不管怎么说，接下来东方悦城入市，将对板块的库存进行补仓。

项目确实占据了凤岭北非常好的位置，在民族大道上，地铁口旁。项目周边的房价也是从9年前的6000、7000元每平涨到了今天的1.8万+。

接下来，项目具体要如何呈现，还需要看开发商如何打造。

目前关于项目的信息还有很多待释放，大V君将持续关注。