广州楼市：贫富差距不断变大？有钱人拼命买房，穷人拼命买保险

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，你好！黄埔花园三房两卫，好像已经没有货了，隔壁的金碧领秀却好多卖不掉的？价格还便宜，想知道为什么？金碧110方的三房430万可以入手吗？

回答：你好，金碧领秀对比黄埔花园的优势就是可以直接上怡园小学， 一整排的结构小区这点输黄埔花园，而且黄埔花园的区位地段，地铁也比较近方便，这个比金碧都有优势。不到4万的单价，不要是天地楼就还可以的，如果是北向的房子建议再砍一下价 ，还有你广州限购区有名额不。

提问：云叔，首付60多万，现在买新塘的大三房一手房好（合生湖山国际，翡翠绿洲），还是买黄埔的二手二房好啊，知识城太远了，不太考虑，长岭居太远了，性价比也不高，有点难选择，麻烦云叔分析一下！

回答：你好，如果你有广州房票，就买老黄埔的，这个肯定的，老黄埔发展一直还是不错的，可以直接买二手，没什么问题，买一个200-250万左右的两房，用一点杠杆，如果 没有房票，才去新塘看房和入手。

提问：你好云叔，700万的预算选会展西岸还是富力天禧？

回答：你好。这个看具体房源，700万买不到富力天禧南向135平的大三房，但可以买会展西岸的，其实具体看房源吧，这两个楼盘隶属于金融城和琶洲，未来发展前景都还不错的。

提问：云叔，海珠区比天河的高评率多一些。也就是说同样大小的房子。一百万首付可以在天河买一套，两个五十万的首付可以买两套在海珠。不限制房票的前提下同样的首付是买天河的好，还是买两套海珠的好？

回答：你好。从评估价的角度来看，无论是海珠、天河，还是越秀、番禺评估价都呈下降趋势，特别是过了年之后的3-4月份，某些区域的评估价不忍直视。在这种情况下，如果你是一个纯粹的投资者，注重杠杆，且手上房票不受限制，那么可以考虑买多面积的情况下，把杠杆用上，如果建议投资的话，周期也不能低于3-5年，所以一个区域和楼盘的增量也不能忽视，我认为投资周期是超过5年。

提问：云叔你好，以投资的角度来看，广州7号线延长线，例如陈村，单价2左右，对比广佛线沿线，朝安或普君站，单价也是2左右，哪一个未来发展空间更有更大？

回答：你好，朝安、普君那边属于禅城了，离祖庙一步之遥，7号线延长线的陈村、交通比较便利，甚至北滘也差不多是这个价格，按照纯投资角度来看，陈村+北滘，明显好过朝安、普君，因为广州人民的购买力远远大于禅城本地的。

提问：云叔，你好，东港花园有升值空间吗？ 一期二期差20万左右，怎么选择好呢？

回答：你好，东港花园在双岗站开通之后，升幅已经非常不错了，好像那个片区属于文冲升幅最好的小区，如果非要选择的话，我宁愿选择万科、金色悦府之类的，或者黄埔雅苑，紧靠着万科旧改，如果非要在东港花园之间选，那肯定选不邻黄埔东路。

提问：云您好！请问，考虑投资，约5～7年变现，万科新里程和万科东荟城这两个盘您能分析一下吗？另外，您能预计一下两房和三房，哪个将来容易出手？谢谢！

回答：你好。万科新里程，近金峰站，花园次新小区，有一定的配套；万科东荟城的地理位置比较好，萝岗中心，楼房更新，花园社区，学位的话还是不错的，就距离地铁不近。建议考虑万科东荟城，3房要更好，2房和1房基本属于未来置换链的尾端，竞争对手多，不容易起价。直接布局3房，在未来更有主动性。