广州楼市现状：如果抛开限购，现在哪个板块的买房最保值？

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：你好云叔，总价1000万左右，计划在黄花岗板块买一套学位房，400-500万左右；另外投资两套300-400万左右的，不知道这个比例分配是否合适？有哪些板块楼盘还可以推荐的，想离地铁近，近2-3年内升值空间大的。目前看黄金板块已经涨了一波了，还有升值空间吗？比较起来番禺广场的潜力大吗？黄花岗附近看中了波尔多庄和富力御龙庭，不知道哪个楼盘更保值？

回答：你好。需要学位的话，花岗学位房可以考虑，建议买小户型，小户型学位房一直是涨得最快的。这个比例还是可以，黄花岗优选考虑富力御龙庭，挂牌少，竞争力更大。黄埔还有潜力的，一直比较稳，真正的大行情还没来，现在都在交社保，明年可能会真正爆发，比较起来看的话，番禺广场最能最后考虑了。

提问：云叔你好！最近看上了广州番禺长隆珑翠的小区，看上这里的环境和户型！但周边有105国道和市广路，有点噪音，现在找不吵的户型。不吵的很多都去到160-170方的四房子。考虑自住改善，未来五年都不会再买，想请教一下云叔，这个位置和小区是否有投资价值！对比珠江铂世湾哪边是否更有升值潜力？

回答：你好。长隆珑翠买近地铁的、交通比较便利的，安静的。但是大面积相对来说流动性没这么好；珠江铂世湾景观好，但是离地铁不近，交通没有长隆珑翠方便，有万博CBD辐射。但是在地段上，价值要好于珑翠。个人建议选择珠江铂世湾。

提问：云叔你好，长期来看100方左右三房两卫是不是以后市场的主流，主要是目前看太多黄埔三房一卫的楼盘了，觉得以后不好找接盘了。

回答：你好，带主套的3房应该说是很标致的产品了，小3房或者2房可以说是带点硬伤， 流通性也不会妨碍 ，毕竟预算每个人都不同 ，广州目前最多人接盘的价位是2--400万之间 ，能买到带主套3房的人很少，倒是能买到带主套3房是不错 ，但是也要注意以下不要错配 ，刚需盘你选了个带主套的 ，比如天朗明居你买了个带主套3房就不太合适了。

提问：云叔你好，新人首问，盈彩一期南向望花园两房，单价5万，值得入手吗？涨太快了，拿不准，打算投资5年。

回答：你好，盈彩美居一期，云彩轩、聚彩轩、汇彩轩、华彩轩、碧彩轩、明彩轩，以及楼王单位御彩轩，南向5.0万单价，价格确实其略贵了一些，4.7-4.8之间是比较合理，毕竟是1-2期。

提问：云叔您好。现广州有两套房，已没有购房资格了。后续想投资，买佛山，例如千灯湖，北滘或者买广州不限购的新塘。目前手里有100w的子弹，广州两套房已经没有房贷了。云叔分析一下！

回答：你好，如果就非要在佛山和新塘之间选择，目前新塘略微领先佛山半个身位，只是一个模糊的判断 ，你可能有其他选择，比如名下两套房转手时，卖一再买一，置换一下标的物，从投资角度或者改善角度，或者你有其他名额，再开发一下，这样的话也是可以的。

提问：云叔，预算300万内，请问深户差1年社保，是要等1年后在深圳买，还是交广州社保半年后在黄埔买？

回答：你好，明显应该优先买入广州，广州后续的行情就在这里，看得着、甚至摸得到，如果钱不是问题的话，1年后再买深圳吧，也不迟，深圳没那么快啊。

提问：云叔你好，有万科欧泊一套三房，有两个孩子，在赤岗上班，想要卖掉欧泊去买琶洲新村的房子，琶洲新村带琶洲执信的学位。现在置换的话时机好吗？卖掉欧泊后能拿到300万首付，买琶洲新村的楼盘是买60多的小户还是130的大户呢？

回答：你好，根据你目前的行情来看，以及我对市场的监测来看，可能留给你换房的时间不超过4个月了，如果置换就可以尽快入手，避免踏空，如果卖掉万科欧泊，可以直接买130平的大户型，直接一个大的房子。

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