未来五年，全国70%的城市房价仍会上涨！

2020年房地产市场走势跌宕起伏，而房价依然是越调越高并没有改变。刘全认为，世界上从来没有哪一年是风调雨顺的，如果有也是在孕育着危机的爆发。房地产调控政策“因城施策”的终极目标，只是维护房价平稳上涨，避免房价大涨大跌而已。从长期来看，房地产行业仍是经济增长的支柱产业，房地产调控政策与救市政策并存的利益格局无法化解。一二线城市房地产市场将保持较强的活力，三四线城市房价会出现涨跌不一态势。

据中原地产调查数据显示，2020年1-11月份，全国50个大中城市土地出让金收入3.67万亿元，同比增长20.7%。土地出让金收入和地价增幅均创历史新高。刘全认为，受疫情影响，第一季度房价下行趋势明显。二季度开始，在楼市救市政策和利好政策等叠加影响下，房地产市场基本恢复正常，部分城市房价再次出现大幅上涨。高房价是高地价的前提条件，高房价与高地价的利益矛盾无法解决。2021年全国房价仍会上涨。

中国指数研究院发布报告显示，2020年11月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价15756元/平方米，环比上涨0.3%，同比上涨3.6%。其中，71个城市环比上涨，28个城市环比下跌，1个城市环比持平。刘全认为，全国房价已由普遍上涨转入两极分化阶段，房地产市场红利收窄趋势明显。深圳、上海、杭州等部分南方城市房价仍然维持上涨。郑州、济南、哈尔滨等北方多地城市房价出现普遍下跌迹象。全国房价持续高企，买房子选择城市，已成为决定人生财富的关键所在。

刘全认为，“人随产业走，人随经济动”，人口迁移是社会经济发展的必然结果。城市经济发展和人口流动方向，带动居住需求是房地产市场发展的根基。全国城市分化、人口分化，引起房地产市场加剧分化。一二线城市经济发达，并有大量外来人口流入，房地产市场潜在需求依然巨大。引起房价上涨的原因比较复杂，既受宏观经济环境和政策行为制约，也受城市自身的因素影响。未来五年，全国70%的城市房价仍会上涨。

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作者：刘全

创作：2020年12月5日