景观带变沥青路，交房一个月燃气未通，合肥万科却发函逼业主收房

　　业主花数百万买的精装房，房子由世界500强企业万科开发，物业费每月每平方高达2.87元，房子交付时业主们是不是很期待？然而你想错了，最近合肥万科森林城项目一新园区3栋楼交付时，业主到现场看房时几乎崩溃。不仅交付的小区与沙盘宣传的不一样，还有很多奇葩设计，而更要命的是交付一个多月燃气竟然都还没通。近日，业主在交涉无果后，拟将合肥万科推上被告席。图为事发的森林城园区。

　　据悉，合肥万科森林城项目是位于合肥庐阳区的一个项目，十几个园区，有万余户。2012年9月合肥万科拿地价格400万/亩左右，而相邻地块4年后拍卖，每亩达到2200万。因为房价上涨，2016年初，合肥万科该项目为了揽钱，推出捆绑车位和装修的政策，后被有关部门查处。开发商在这个项目上赚的钱可谓盆满钵满，目前该项目已经进入尾声。图为合肥万科森林城项目。

　　近日，业主张先生（化名）向小编吐槽，他倾其所有买了该项目一个园区的房子，看房的时候却发现这个小区有很多问题。他说，开发商宣传时楼盘的沙盘显示小区是人车分流的，并开有北门，在1、2、3号楼背后虽然有消防通道，但不是业主入地库的车道，更不是沥青路面，并且还是有很多绿化的。图为业主拍摄的小区沙盘，最近已经被万科拆除。

　　然而，10月29日交房当天，张先生看房的时候却发现自己楼背后变成一条沥青路，北门也没有了，小区所有车辆都从东门进出，道路一边就是1、2、3号入户门，给小区老人和孩子带来很大的安全隐患。后来他还发现，小区车辆从东门进出由于道路宽度只有5米，又有拐弯，车辆正常错车都很困难，更别说上下班高峰了。图为园区三栋高层背后就是一条双车道沥青路。

　　针对这种情况，张先生和一些业主拒绝收房，联合向开发商讨说法，要求开发商改进，然而一个多月都没有任何进展。张先生说，才开始开发商答应改造，但总是以种种理由拖延，更让张先生没想到的是，在交房时售楼部的沙盘还存在，在他们维权不久，开发商直接将沙盘拆除，其动作之快让人难以想象。“好在我们都留了图片和视频。”张先生说。图为业主在讨说法。

　　由于大量的业主拒绝收房，在收房日期过了一周之后，开发商向所有没有收房的业主下达催告函，要求业主收房，并在催告函上附上购房合同违约条款进行威胁，不收房将追究违约责任。不过令人匪夷所思的是，合肥万科在下达这份催告函时，竟然将已经备案合同上原有的一个条款内容擅自进行修改。图为合肥万科给业主发的催告函。

　　然而，让张先生更加崩溃的事情还在后面。就在前几天，有几位已经收房的业主跟他说，整个小区至今为止，燃气都没有接通。听到消息后很多业主大吃一惊，因为购房合同第14条明明写着交房时必须具备水电和燃气开通的条件，既然燃气没有开，为何还要交房？并且不告诉业主，张先生怀疑开发商故意隐瞒真相。图为业主在售楼部前讨说法。

　　为了验证邻居们说的是否真实，张先生随后和小区的物业取得联系，物业工作人员证实，小区的燃气的确没有开通，具体哪天开通不得而知。随后他又和合肥燃气集团取得联系，相关工作人员告诉他，小区目前燃气不通，不能满足点火条件，不过可以办理开户手续。12月4日，小编就此事分别向合肥万科物业部门和合肥燃气部门进行了验证，张先生所说是事实。图为园区三栋停了很多车。

　　像万科这样世界500强企业，做出这样的事情，让她倍感失望。张先生说他已经开始动摇了是否在这个小区里居住的想法了。“花了这么多钱，本想一家三代人住在一起，没想到遇到这样的事情。”在失望之余，张先生和一些业主联合起来，向开发商讨要说法，并计划将合肥万科推上被告席。图为业主在签字维权。

　　那么合肥万科业主的遭遇，维权能否成功？12月4日，小编和安徽睿正律师事务所的姚立基律师取得联系，他告诉笔者，针对目前他所了解的合肥万科森林城项目的这一纠纷，他认为开发商确存在违约的嫌疑。

　　姚立基律师说，就业主反映的合肥万科交房时的效果和沙盘宣传不一致的问题，在业主维权后，即使开发商已把沙盘撤掉，并不能消除开发商违约的嫌疑。姚立基律师称，在售房时，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺（如沙盘、宣传彩页等）具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容，对开发商来说也是具有法律约束力的，开发商应当按照当时的说明和允诺来履行，否则就构成违约，应承担违约责任。图为小区的阳台玻璃一处成死角，需要雇蜘蛛人才能擦洗。

　　关于催告函，姚立基律师说，商品房买卖合同是开发商与购房者在协商一致的前提下签订的正式的买卖合同，是双方真实的意思表示，对双方均具有约束力，法律上是合法有效的。后期，开发商单方面向购房者以催告函的形式对双方合同部分条款进行修改，这只是开发商单方面行为，对购房者并不具备约束力。未经购房者认可，开发商单方面修改合同条款的行为是无效的，最终交房还应以合同约定为准。图为小区背后光秃秃的。

　　精装小区燃气不通就交付有点不可思议。姚立基律师说，据他了解，合肥万科森林城项目的开发商和购房者签订的商品房买卖合同第14条约定，开发商在交房时必须要满足水、电和燃气开通条件。“我们通常理解的开通条件，应当是只要购房者入住，燃气就能使用，而不是说仅仅具备开户条件，毕竟‘开通’与‘开户’并非同一个意思，开发商强行把‘开通’解释成‘开户’，属于偷换概念。所以说，开发商向购房者交付只具备燃气开户条件，而不具备燃气开通（使用）条件的房屋明显也是违反合同约定的。”图为事发的小区。

　　姚立基律师还说，在房屋交付时，开发商应向购房者交付符合合同约定的房屋，“如果开发商在房屋本就不具备合同约定的交付条件的情况下，无论是采用欺骗手段还是强制性的让购房者去接受这个房屋，本身都是违反合同约定的，应承担相应的违约责任。”

　　据悉，截至发稿时，该园区的燃气依然没有开通，我们也将继续关注。（马马 文/图）原创作品，严禁任何形式转载，侵权必究！