互联网巨头凶猛拿地！最后能赚钱的，还是房子？

感谢网友金石道人来稿

战国时，孟子曾提出一个理论——

有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。

什么是恒产？在漫长的历史演变中，很多人唯一认定的恒产，就是土地。

买田置地，百年大计。

哪怕是互联网巨头们，也不能免俗。

互联网巨头拿地凶猛

14天前，寸土寸金的上海出让了一宗地块。

地块编号为“杨浦区定海社区N090603单元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01”，出让价65.413亿元，折合楼面价22350.36元/平方米。

申请竞买者只有一个——汉海信息技术（上海）有限公司，不是房企。

天眼查信息显示，这家公司执行董事是穆荣均——美团联合创始人。没错，拿下这块地的正是美团。

▲资料来源天眼查

美团自己也对媒体证实，拿下这块地的用途是：

建设新上海总部基地。

这是互联网新巨头美团首次购置这么大规模的不动产。

在美团之前，同样迈出第一步的，还有张一鸣的字节跳动。11月4日，字节跳动位于北京方恒国际中心的办公楼正式启用。

2019年，字节跳动花了50亿拿下了这块地，这算是字节跳动旗下首座自有产权办公楼。也就是说，在此之前，字节跳动都是“漂”着的。

更早些时候，是蚂蚁金服。在“史上最大IPO”传出后，杭州楼市出现飙涨。很大一部分原因在于2020年10月14日，蚂蚁集团与杭州市政府正式签订了战略合作框架协议，宣布蚂蚁集团全球总部落户杭州。

很快，签订协议的一周后，蚂蚁金服就买下了之江度假区20.78万平方米的一块地，总价26.99 亿元，楼面价 5194.01 元/平方米，溢价率 0%。

西湖边上，钱塘江畔，底价出让，杭州对蚂蚁真是厚爱。

一时之间，美团、字节跳动、阿里、京东等互联网巨头纷纷斥巨资买地，引来媒体高呼：

“互联网巨头正在成为地产商们最大的竞争对手。”

这话虽然有点夸张，但说起来，互联网买地这事，这不是起点，也不会是终点。

2

互联网巨头变身“地主”

2019年7月10日，小米创始人雷军发布了一条极为激动的微博：

雷军的激动可以理解。就在此前一天，小米斥资52亿元，买下了北京海淀一块土地，总面积22万平方米，新的小米科技园就在这里。

对小米和雷军来说，自己买地盖总部，意味着“结束北漂，安居乐业”。有这样想法的不止雷军，细数一下，如今互联网巨头们的房产，已经遍地开花，形成了一个特有的地产版图。

先来看马云的阿里巴巴。据楼市相对论统计，光在杭州，阿里巴巴就有菜鸟网络、淘宝城、阿里云和蚂蚁金服四大总部园区，总建筑面积达220万平方米，物业总值近440亿元。

除此之外，互联网扒皮哥曾做过统计，近十年来，阿里在全国各地拿下了多个地块：

2009年，阿里集团通过招拍挂方式取得西溪三期地块；

2013年，北京传富控股有限公司（阿里巴巴马甲公司）13.4亿竞得闵行区虹桥商务区核心区北片区07号商办地块，楼板价约为17460元/平方米，溢价41%；

2014年1月份，阿里巴巴西安北郊拿地200亩；

2014年7月，阿里巴巴再度在上海加码物联网地产,以1.05亿元拿下上海嘉定区一宗超14万平方米的仓储用地；

2015年2月，阿里巴巴购买北京望京绿地中心T3；

2015年7月，阿里巴巴买下了广州琶洲区域一块地；

……

从一线城市到三线城市，阿里巴巴的区域地产版图遍布全国。

有媒体曾做过测算：

如果将阿里巴巴全国拿地盖楼面积加在一起，开发面积要超过不少中小开发商，有人戏称阿里为杭州“最大地产商”。

再来看更南边的腾讯。据58同城统计，目前腾讯在北京、上海、天津、重庆、成都、武汉等十几个城市都持有物业。

腾讯的拿地加速度开始于2014年，该年5月22日，腾讯以底价15.4627亿元获得前海T201-0081地块。

在寸土寸金的深圳，腾讯的自持物业令人艳羡。深圳市高新科技园北区的腾讯深圳总部大厦总高193米，共39层，总建筑面积88180.38㎡；深圳科技工业园内腾讯滨海大厦总建筑面积345570㎡；在宝安区大铲岛的规划里也出现了腾讯的身影。

只能说，深不可测。

北方的老牌巨头百度，土地版图也不容小视。例如百度深圳研发中心及国际总部位于深圳市南山区高新技术产业园，建筑面积超过220000㎡，可容纳上万名员工。百度大厦在上地科技园区，总建筑面积为91500㎡，俗称“搜索框”大厦。

据不完全统计，目前百度在北京、深圳、上海、阳泉等地方都拥有自己的地产。

当然，也离不开华为。据报道，当年华为搬去东莞的时候，东莞市为华为终端总部划拨了1900亩土地，用来建设华为员工公寓、华为终端总部等项目。深莞之外，在媒体的报道中，华为已拥有庞大的土地储备，覆盖深圳、上海、杭州、廊坊、南京、东莞、北京、成都、西安、武汉和苏州等。

用互联网扒皮哥的话来说，华为在近几年累计获得的土地面积约为1000万平方米，规模相当于一个全国性的中小型开发商。

更多的互联网巨头，小米、美团、字节跳动……在土地上的储备，都不容小视。

不知不觉，互联网圈和地产圈，越来越近了。

3

巨头买地背后

互联网巨头们为何热衷买地？

首先是确实有需求。

如今的互联网战场节奏很快，业务的快速扩张对办公场地提出了更高的要求。

以美团为例，2014年底，美团的员工人数为8000人，到了2015年底，员工人数已经超过2万人。而办公面积却远远跟不上人员增长的需求。

同样，当年的小米，自2010年创业以来，雷军和小米先后辗转银谷大厦、卷石大厦、华润五彩城等地，四处漂泊。这一点近年来快速崛起的字节跳动也深有感触，在买地之前，字节跳动的办公场地都是租的，业务一扩张，就得不断换新的办公室，从北京的西五环到东五环，都留下了他们的足迹。

结束颠沛流离，开拓各地市场，是他们最为紧迫的现实需求。

其次，确实有优惠。

互联网巨头发展速度很快，对产业、就业的促进都有着非常大的积极影响。由此，各地也期待他们的到来，愿意给出优惠的条件，而土地，无疑是当地最大的抓手。

这一点，在这些互联网巨头们拿地时体现地淋漓尽致。

美团拿下上海地块时，出让条件上指定要求引进互联网在线新经济产业领域的国际性、全国性和大区域性知名企业设立的总部。这简直就是为美团量身定做的。

小米拿下后海总部基地一宗商业用地T107-0092时，同样是底价，而且准入要求中写明准入行业为A0610智能手机、移动电视等新一代移动终端设备。

蚂蚁金服拿下杭州地块的时候，楼面价才5194.01 元/平方米，要知道，该地块附近的房价已经超过3万元/㎡了。

这样的“定向出让”，是互联网巨头们与当地的一种利益互换——巨头们提供就业、产业和税收，当地提供廉价的土地。

最后，更关键的一层原因还在于，买下的地，有巨大的升值空间。

一则旧闻充分地说明了这个问题——

2016年，上市公司南京普天通信股份公司陷入财务窘境，一度走到了退市的边缘。但在当年9月20日，这家公司发布了一则公告：要卖掉在北京的2套房。

上市公司卖房不稀奇，令人震惊之处在于：

这两套房，这家公司持有12年，增值2142.88万元，足足翻了16倍。

有意思的是，这家上市公司一年的利润还买不起其中一套房子。

另一个例子是搜狐。2010年之后，搜狐在北京拿下了几块地，自建了搜狐媒体大厦、搜狐畅游大厦等办公场地，如今，这几栋楼的总价早已经超过了搜狐的市值。

现在囤下的地，未来没准就是利润法宝和资产后路。

这笔账，怎么算都不亏。

4

尾声

在过去的二十年里，楼市缔造了巨大的财富效应。

20年来，深圳房价上涨超过10倍；

20年来，上海房价上涨超过10倍；

20年来，北京房价上涨超过10倍；

……

20年间，许多城市，都实现了房价的飞跃。

无论是主动还是被动，无数人在这场疯狂的上涨大潮中获利，有个人，有家庭，也有团体。

如今，崇尚“万物皆可颠覆”的互联网巨头们也加入到这场世纪狂欢之中。

不过，我总觉得这有点奇怪，也有点悲哀。当以创新和科技为核心竞争力的互联网企业，也加入这场狂欢，也要在楼市和土地面前臣服时，不免让人感到唏嘘。

当囤地和炒楼比主业还挣钱时，当互联网行业龙头的公司市值甚至不如屁股底下的办公楼高时，还有多少人愿意去做好主业呢？

这个无比巨大的泡沫，还要疯狂到什么时候呢？