买100平米的房子，实际只有70平米！刚需很受伤，专家表示很合理

中国房地产市场，存在太多让人无法理解的现象，比如房价上涨很容易，下跌就不行；明明还有很多人需要住房，却把大量的房子拿来炒作空置，不发挥其居住价值；还有购房者们深恶痛绝的公摊面积，买100平米的房子，实际只有70平米！刚需很受伤，专家表示很合理。不过，这些都是中国楼市独有的特色。

公摊面积的产生，源自于地产大佬李嘉诚1958年倡导的“公共契约”房地产理念，而且这个理念的提出主要受益者属于开发商，自然很快就在业界内发扬光大。如果商品房平均价格为1万元每平米，一套70米的房子就只需要70万元。按照公摊面积出售后，一套70平米的房子产权证上却写着100平米，确实，100平米要比70平米这个数据亮眼好看，但是购房者为此要多花费30万元，虽然感觉很亏，却也无处说理。

过去10年，房价平均水平相对还比较低，就算有公摊面积购房者还是能够承担得起，2016年后，我国房价再次迈入全新的台阶，过去1万元每平米的地区，现在可能已经是2-3万元每平米，甚至更高。对此，老百姓苦不堪言，高呼买不起房，并希望能够尽快取消公摊面积，让商品房交易回归到一个公平、合理、健康的环境。

俗话讲请神容易送神难，开发商真愿意放弃掉这么一大块肥肉吗？关于要不要取消公摊一事，购房者说的当然不算，还是需要专家组人员深入研究分析，然后得出答案。结果不出所料，专家们一直认为不应该取消公摊，毕竟他们的学识于见解肯定是有别于普通人的，否则怎么能够成为一个领域里的专业人士呢！为了答疑解惑，专家组还给出三大理论证明公摊面积存在的必要性：

1.公摊面积越大，小区居住舒适性越高。因为公摊面积是指整个楼栋所有公共部分的建筑面积，比如电梯、管道井、楼梯间、设备室、救生楼梯、过道走廊、地下室等，如果没有这些公共部分，那一栋楼就如同一个打封闭盒子，只有一个电梯供业主上下进出，这样的房子肯定没人敢住，即便是免费送恐怕都不会有人要，所以更加安全、功能更加齐全的房子，一定是公摊面积大的住房。

2.即使业主不承担公摊面积成本，购房成本一样不会降低，甚至房价会变相上涨。一栋正常的住宅楼，自然少不了公共建筑面积，而这部分面积的建设成本一直以来都是业主承担，如果哪天突然要开发商来承担，他们会坦然接受吗？答案是不会的，开发商一定会以别的手段变相上涨房价。这一幕在近几年发生过一次，在限价政策刚出来的时候，全国很多城市都在调整卖房策略，纷纷把毛坯房改为精装修出售，以此方式来达到上涨房价的目的，最终为此买单的还是购房者。

3.取消公摊面积，会引发老业主的强烈不满。取消或许很容易，只是一纸文件的事情，但是取消后，已经买了房的人怎么办？这个才是人们重点关注的内容，因为老业主买房是存在公摊的，他们花不少钱，未来他们要卖房地方时候，只能按照套内面积计算，利益矛盾就会被激发。

笔者认为，公摊面积是否有存在的合理性并不是问题的关键因素，底层核心点还是高房价和房地产管理制度混乱所造成的矛盾。首先，因为房价太高，老百姓买一套房就已经相当于是扒了“一层皮”，其中很大一部分资金竟然还是支付那些不属于自己的公摊面积，肯定是越想越怄气。其次，商品房公摊面积没有一个统一标准，良心一点的楼盘把公摊面积比例控制在20%以内，有的楼盘则达到30%，更有甚至达到40%或者50%，这不就好比任人宰割的羔羊吗？

所以，即便商品房买卖不取消公摊面积，那也需要对房地产交易制度等细节内容重新进行梳理和规范，至少要有统一标准，要降到购房者愿意承担的范围以内。当然，如果取消公摊面积，按照国际通行套内计算价格的方式来交易房子，未免不是一个对房地产行业起到促进发展的利好消息。