老辈人留下的宅基地，城市户口的我按法律有继承权吗？

　　现在农村很多年轻人因为工作和生活大部分在城市的原因，把农村的户口变成了城市的户口，但是父母的户口还在农村，这部分人的父母去世后，他们城市户口可不可以继承农村的宅基地呢？

　　宅基地只能给户口还在本村的子女继承，宅基地转让也只能给本村户口的人转让，那么子女户口如果已经不在农村，就不能再继承这个宅基地了。但是这个房子可以一直住下去，子女也可以去修缮、加固，其实也不会有人管你。但是宅基地以及这个房屋，就不能给你去办理产权登记了。因此，很多进城的人，虽然进城了但是户口一直不敢进城，他们还是有一个后顾之忧的。

　　进城后一切靠自己打拼，本来就一无所有，如果能连最后祖上的这一亩三分地都给丢了，那就有点太悲剧了。那么这次农村户口的这些人就可以踏踏实实为城镇做贡献了，因为明确的官方消息来了。

　　自然资源部对3226号建议的一个答复：关于农村宅基地使用权登记的问题，农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承，并且办理不动产权登记，根据这个继承法规定，被继承人的这个房屋作为其遗产由继承人继承，那么按照房地一体的一个原则，大家注意这个很重要，继承人继承取得房屋的所有权，由于房地是一体的，因此你也就继承了宅基地的使用权。

　　第一，根据我国《继承法》明确规定，公民所有的房屋可以作为遗产，法律对于继承人继承农村房屋无限制，因此农村宅基地上建设的房屋，可以由城市户口的继承人继承。

　　第二，《不动产登记操作规范试行》明确规定非农村集体经济组织成员（含城镇居民）因继承房屋占用宅基地的，可以按照相关规定办理这个确权登记。

　　第三，《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定，继承房屋取得的宅基地可确定集体土地建设用地使用权，依照此规定，宅基地上的建设房屋所有权因继承而转移后，继承人当然可以取得宅基地的使用权。

　　给大家解读一下，这里有两个要继承的东西被明确了。第一就是你宅基地的使用权，还有就是你地上房屋的所有权，这两个是可以被继承。宅基地上的房屋可以由继承人继承，与户口无关，而你继承了房屋，自然就取得了宅基地的使用权，现在也可以办理不动产权登记，前提是宅基地上有房屋。

　　宅基地能否单独继承呢？

　　《继承法》同样规定，因宅基地使用权的取得具有无偿性、身份性、扭转的限制性，且宅基地使用权以户为单位分配，所以没有建房或者原房倒塌后的宅基地使用权不可以继承。

　　农村宅基地是不能被单独继承的，就是说你如果这个地上没有房子或者房屋倒塌了，宅基地本身是不能被继承的，必须得有房子。

　　那么有人会说，其实你继承的还是这个房屋，至于土地还不是你的，这不是废话，在咱们社会主义国家，任何东西都可以按照《物权法》享有所有权，但是就土地这个特殊东西本身就不能私有，都是使用权，包括我们的商品房土地也是70年使用权。

　　那么宅基地自始至终也就没有所谓的所有权这项权利，所以可以理解宅基地的使用权可以继承，就是宅基地可以继承，那么你这一代是可以继承了，但是再下一代能否继续继承，那就不好说了。我的建议是如果你的父辈还在，尽量把宅基地的房子加固翻建，建成像英国小镇上百年实物一样结实，别让它轻易倒了还是非常必要的。

　　那么这个政策对房地产其实是有利的，农村的小伙伴以后可以没有后顾之忧的进城工作，买房落户，不用再担心因为户口问题没办法继承农村的房屋和宅基地使用权了。