如何“破解”高房价？一位工作10年的售楼小姐提出“解决方案”

一直以来，房价的涨跌，都是大多数国人非常关心的话题，因为房价的高低，与国人的“钱袋子”有着直接的关系。在“难以避免买房”的背景下，房价越高，购房者的经济压力也就越大，同理，房价越低，购房者的经济压力也就越小，买房也就越轻松。

但是，在过去二十年间，随着城市化进程的快速发展，大量的农村人口涌入城镇，形成了大量的城镇住房需求，造成了城镇“住房紧张”的局面，房价也因此“快速攀升”。根据相关数据显示，在2000年的时候，我国的平均房价不足2000元/平，而现在，我国的平均房价已经接近万元大关，在今年的7，8，9月份，全国平均房价更是已经突破了万元大关，也就是说，在过去二十年间，我国的平均房价上涨了约5倍左右，在一些经济发达的城市，上涨幅度更是达到了10-20倍，甚至更高。

看到这里，可能有人就会问了，我国楼市在经过了长达二十多年的发展，城镇住房还是呈现“住房紧张”的局面吗？为什么房价在近几年还是在“上涨”？接下来，笔者就给大家解决一下这两个问题。

”住房紧张“的局面还存在吗？

先说结果：不存在了！我们来看3组数据。

1 根据国家统计局的数据显示，我国的城镇人均住房面积约39平方米，与欧美发达国家的人均33平方米，还要多6平方米。

2 根据央行的数据显示，我国的城镇居民住房拥有率已达96%，人均约合1.5套住房。

3 根据经济学家任泽平的数据统计显示，我国的存量房产约合3.11亿套，如果按照一套房子可供3人居住（3口之家），那么，约3.11亿套存量房产，可供约9.33亿人居住，而，根据2019年，我国的城镇常住人口数据显示，我国的城镇常住人口约合8.5亿人。

综合以上3组数据来看，我国的城镇住房已经不”紧张“了，除此之外，我国还有大量的小产权房可供人们居住，根据相关数据显示（非官方数据），我国的小产权房的总量是要远高于商品房总量的。这样来看，我国的城镇住房资源不但已经不“紧张”了，而且，还可以用“过剩”来形容。

那么，为什么房价还在“涨”？

我们再来看一组数据！根据西南财大2017年提供的空置房数据调研结果来看，我国的住房空置率高达21%，如果按照经济学家任泽平的存量房约3.11亿套来看，那么我国的空置房数量约超过6500万套。

简而言之，房价还在“上涨”的主要原因是因为大量的房子在“空置吃灰”，而没有发挥房子的居住属性，从而，导致住房分配不均。

举个例子！某城市有10万人，住房建造了5万套，按照比例来看住房是不短缺的，甚至是过剩的，但是，有2万人买了4万套住房，剩余的8万人在“抢”剩下1万套住房的“居住权”，结果导致住房价格整体上涨，这也就是为什么虽然我国城市住房总量已经明显“过剩”，但是，房价还在一直“涨”的原因。

为什么会出现“住房分配不均”的现象？

大家都知道，在过去20年间，我国楼市的房价一直在“上涨”，而且是“持续上涨”，只要是买房，就可以实现“财富增值”，所以，买房也就被认为是“稳赚不赔”的投资，早期投入“买房事业”的人也早已实现财富增值，而那些早期的“多套房持有者”更是赚得盆满钵满，实现财务自由。

也就是说，因为持有房产可以实现“财富增值”，所以，才会使大量的人投入“炒房”大军，大量“囤积”住房，然后，在合适的时机进行出售，赚取大量的“财富”。

有什么办法可以“破解”高房价吗？一位在一线销售工作10年的售楼小姐提出一个“解决办法”：买房以后20年不允许交易！我们来分析一下，这个“解决办法”是否可行。

买房如何才能实现“财富增值”？只有一种办法：在房价上升期把房子卖掉！而不是出租赚取房租。也就是说，关键词是能“卖掉”，如果20年内不允许交易，也就相当于房子的“增值属性”没有了，如果买房不能实现“财富增值”，炒房的人也就自然会退出楼市，不再进行炒房。这样一来，高房价是可以得到解决的。

但是，可以实施吗？可以，但需要时间！目前很多城市都在实施限售，时间基本都控制在5年左右的时间，这样的方法可以缓解房价上涨，但是很难解决根本问题。但，这也是无奈之举，毕竟房地产风风火火二十多年了，要想一次性解决“高房价”，势必会引发“连带效应”，甚至造成“经济危机”，这样的结果是任何一个人都无法承担的。

所以，目前来看，只有房地产的平稳才符合我国的发展趋势和要求，中国有句俗语叫做“一口气吃不成个胖子”，就是这个道理，循序渐进才符合正常逻辑。但有一点可以确定，那就是调控会在很长一段时间都存在，房地产良性发展也是大概率事件，房价的平稳过渡也是大概率事件。

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