吹风价2.8万/平！南沙地铁盘选筹指南曝光！

在18号线开通前，南沙仅有地铁4号线与广州相连，这条地铁线也尤为珍贵。

但4号线旁鲜有新盘，最近黄阁地铁站旁出现一个全新盘——时代天逸，即将在本周六开盘。

这个楼盘值不值得买？如果买又该如何选？

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位于地铁旁，

是其最大优势！

时代天逸前身是今年7月时代中国拿下的黄阁宅地，成交楼面价10628元/㎡。

具体看，时代天逸位于黄阁镇黄阁大道中以南、市南大道以东，与4号线黄阁站仅一路之隔，直线距离仅约100米。

不过业主去坐地铁需要跨过市南大道，步行距离约400米。

地铁是时代天逸的最大亮点，为什么这么说？

时代天逸所在的黄阁板块，相比南沙其他板块更近广州市中心。

业主通过地铁4号线，到广州市中心比较快，两站地铁还能去到庆盛枢纽站，从这里出发可以去到东莞、香港等地。

项目周边还有公交，联通番禺、南沙其他区域，综合来看项目交通优势非常明显。

项目商业配套主要靠自带的12.6万㎡商业综合体。

不过通过地铁4号线，可以基本补齐配套短板。业主坐上地铁往南一站到蕉门，这里是南沙的区府中心，配套成熟；两站到金洲，这里有万达广场；向北两站地铁能到庆盛枢纽，这里规划有一个新鸿基庆盛枢纽综合体，提供丰富配套。

项目自带一所幼儿园，周边有黄阁中学、麒麟中学、广铁一中和华师附属南沙中学，周边教育资源不错，但具体还是要看学校招生范围如何划分。

从周边环境来看，时代天逸靠近黄阁汽车城，周边与汽车有关的工业园区、厂比较多。项目西边有多个村落集聚，往东直线距离2km有小虎岛。

不过这些村落已经陆续完成旧改招商，时代中国还拿下了这里的大塘村旧改，未来周边城市面貌、配套会有改变。

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本周开盘，

有66方小户型！

先看看时代天逸的具体打造如何。

时代天逸占地面积11万㎡，建筑面积54万㎡，共规划17栋高层住宅、2栋商业综合体。

整个项目容积率为4.32，洋房层数为31层到32层，是比较刚需的设计。

时代天逸本周首推1、4栋，有内部员工参与认购，现场还会根据实际情况加推。

销售介绍说，项目今年规划推售1-5栋，本周首推的产品价格会相对便宜。

1、4栋为两梯六户布局，离黄阁地铁站相对会远一点，但基本不会有道路、地铁的噪音影响。

如果购房者想选后期离地铁近，甚至直接面向地铁的产品，可能会受噪音影响，毕竟现在郊区的很多地铁轨道都是建在地上的：

仅为示意，并非黄阁地铁站

再来看看户型，项目首推楼栋产品有66㎡两房、83㎡三房、92㎡三房、110㎡四房，选择比较多。

项目具体户型，左右滑动查看更多

目前1-5栋外围景观为工厂、空地等，向内则是望小区规划路和其他楼栋，买这几栋的产品，景观不是主要考虑因素。

所以我们这次从户型、朝向来看该怎么选。

66㎡北向两房是片区比较稀缺的小户型，上车门槛相对较低。据悉66㎡户型仅130多套，预计这一户型会卖得比较好，如果是想低门槛上车、投资，建议入手这个户型。

92㎡三房户型都为南向，1栋的92㎡户型为横厅设计，而且位于楼栋端户位置，通风采光比较好；4栋的92㎡户型为竖厅设计，通风会受电梯井影响，两者相比，建议选择更舒适的1栋92㎡户型。

83㎡南向户型也做到三房，如果是考虑自住的话，这个户型会比92㎡户型性价比更高一些。

另外110㎡南向四房就更适合追求居住舒适度、预算比较多的购房者了。

总体来看，考虑投资、性价比，建议选择先后顺序为：66㎡两房＞83㎡三房＞93㎡三房＞110㎡四房；

考虑居住舒适度，建议选择先后顺序为：110㎡四房＞1栋93㎡三房＞4栋93㎡三房＞83㎡三房＞66㎡两房。

项目户型位置示意图

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吹风价2.8万/平，

值得买吗？

最近几年黄阁板块出让了不少宅地，旧改也全面启动，目前整个板块已经有4个新盘有动作。

南沙十里方圆已经开盘，开盘价在2.5万/平起；佳兆业·凤鸣山开盘价在2.3-2.5万/平；保利南沙天汇也已经开盘，目前在售均价2.6万/平。

目前片区一些此前在售的一手楼盘价格在2.1-2.5万/平，二手房价格跨度比较大，价格在1.4-2.7万/平。

时代天逸吹风价为2.8万/平在新面市的楼盘中，价格还是挺高的，但一般开盘价是会比吹风价低。

相比最新面市的一些楼盘，时代天逸交通优势明显，而且有稀缺小户型，如果价格差不多，时代天逸的投资价值，自住的交通便利度会更好一点。