现在很多人都来到城市中谋求生活,因为城市中有更多的就业机会和更好的就业岗位。但是对于初来乍到的人来说,想在城市长期安家生活,房子是必须要有的。有人说租房也可以解决住房问题,但是由于我们传统思想的影响,租的房子并不是自己的房子,所以并不能给自己和家人带来安全感和归属感。并且现在谈恋爱、结婚和孩子受教育都需要房子,因此,想在城市中长期定居生活,买房是必须经历的一个过程。
但是对于现在的房价大家都知道,对于普通人来说房价非常高。就比如武汉、郑州这类新一线省会城市,房价虽然没有一线城市和珠三角、长三角区域的大城市房价相提并论,但是这里的房价也不低,市区新房的价格也都在20000多元每平方米。这对于当地普遍收入都在5000元左右的人们来说,一套近200万的房子着实买不起。但是很多购房者在买房的过程中可能会发现,一些市区的老小区二手房售价会比周边新建商品房低不少,甚至一些便宜了40%左右。比如周边新建商品房售价2万元左右的话,老小区的二手房售价可能在13000元上下。这对于很多购房者吸引力非常大,毕竟在市区好地段里,能够这么便宜价格的房子。虽然小区破旧一点,房子破旧一点,但是架不住地理位置优越、周边配套设施齐全和价格美丽的诱惑,于是乎不少人就选择购买了老城区的老小区的二手房。
要说老城区的二手房优点也有不少,比如价格相对便宜很多、地理位置好交通方便、周边商业配套和基础配套齐全,另外一般都是学区房。而这样的老小区房子的缺点也非常致命,笔者就有一个朋友图便宜购买了一套老小区的房子,价格确实便宜了不少,但是住进去没多出就后悔不已,给我抱怨说后悔购买了市区的老房子,还不如购买郊区的新房。为什么会这样呢?因为老房子有3个非常大的缺点,让很多住户难以忍受。
第一个缺点:物业公司服务水平很差甚至就没有物业
物业服务水平差几乎是老城区的老小区的通病,基本上都是微型物业公司,就一两个看门的大爷、一个打扫卫生的人、一个负责人和一个维修工,这个维修工还可能是一个兼职。更有甚者是一个老旧小区就没有物业公司,就只有平时负责清理垃圾的人。所以说,居住在这些老小区也就不想考虑什么物业服务了,因为压根就没有,物业公司的人平时不找麻烦、变着花样收钱就不错了。
由于缺乏物业服务,老旧小区里的绿化和基础配套设施基本上都是无人修剪和维护,绿化破败,基础配套设施损坏。对于一部分老旧小区,应该就只剩下房子还完完整整了。
大家买房子都是为了居住的,有一个良好的居住环境和物业服务非常重要,很明显,老旧小区的居住环境和物业服务水平都很差。在这样的小区环境里生活,平时闹心事会有不少,并且在生活中遇到问题找物业也解决不了。所以,物业公司服务水平差或者没有物业,这是老小区最大的缺点之一。
第二个缺点:老城区的老旧小区里居住的人口复杂,小区随意出入,存在安全隐患
很多人初到城市工作时都租过房子,一般都是城中村、安置房和老小区。随着城中村被慢慢拆迁掉,现在就只剩下安置房和老小区了,而市中心安置房非常少,基本上都是老小区。由于老小区地理位置好,上下班方便,所以深受租客喜欢,对于租客来说,并不考虑居住环境和居住舒适度的问题,能够有一个居住的地方就不错了。而对于业主来说特别是经济条件好的业主,他们受不了老小区居住环境,就搬离了出去,将房子用来出租。
由于市中心的房价高,租金也就非常高,所以有不少城市的老小区里有不少合租房和群租房,甚至还有一些公司的员工宿舍。又由于这样老旧小区的物业服务水平有差,基本上大门无人看管,小区随意出入。所以对于这样老旧小区来说,居住的人口非常复杂,房东都不知道自己的房子到底住了多少人,住的都是谁。这也导致了这些老旧小区存在安全隐患。
第三个缺点:老小区房子户型不合理,房间内线路管道都老化,居住舒适度低
由于历史原因,在过去由于住房资源严重紧缺,所以设计房子时考虑的都是面积最大化,能够居住更多的人。就如鱼和熊掌不可兼得一样,使用面积最大化的同时,也就出现了很多现如今看来极其不合理的户型,而老旧小区中就有很多这种户型。就比如三角形卫生间,不规则的客厅和厨房不合理的卧室布局等等,这些户型根本就不符合现代人的居住习惯,而且居住舒适度非常低。
同时老小区的线路管道布局也不合理,很多排水管道都走在房间上面,导致楼上一用水,水流的声音就非常大,影响业主注意。并且由于时间太久,这些线路和管道也老化了,因此老小区楼顶漏水,墙体渗水发霉的现象非常普遍,而这样问题又很难彻底维修和解决。所以,很多人购买了老旧小区二手房以后,居住时间长了就会非常后悔。
总结:虽然老房子的二手房价格便宜,但是缺点也十分明显,在购房之前,最好弄清楚这些问题再下决定。当然,世事无绝对,有些老房子并没有这些问题,而且老房子的地理位置好和周边配套确实好,对于很多在城市工作的人确实非常方便。所以,在买房时,还是要根据实际情况,弄清楚小区的环境和房子的具体情况后再决定是否购买,可不要买了以后再后悔,那时可就已经来不及了。
对于城区老小区的房子,大家有什么看法和见解呢?欢迎在评论区留言讨论。
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