有钱不一定能买到？项目人员直言：中介说话不靠谱，有的没的都说

转眼2020年进入倒计时，各家房企为了完成业绩或回笼资金，各种打折优惠抢跑加推，使出浑身解数。看似平静的石家庄房产市场，实则暗藏汹涌。购房者转来转去发现，有钱也不一定能买到房。

首先要有购房资格，要是没个省会户口，限购政策就给拴住了。另外，还要有运气，就算是财大气粗，但能否选到合适的楼层、户型，也要看运气。就算资格和运气都有了也不要太得意，因为你还是可能买不到房。各大网站标价25000元/平米的尚宾城，价格贵的令人咂舌，而且有钱也不一定能买到，为啥？因为开发商不卖。

壹

尚宾城位于新华区北新街联盟路交叉口路。北新街口有大大的招牌，已经盖到十几层楼体也能看到大大的项目名称。

项目周边道路丰富，公共交通条件优越，公交8路、41路、108路、115路、192路、旅游10路在附近都有站点。围挡广告可以看到，地铁3号线是个项目卖点，从网上测距金柏林站点到项目附近大概1.1公里。

中华大街、联盟路、北新街、柏林南路都在项目附近不远。道路条件优越，四通八达。据附近居民反映，联盟路和中华大街部分路段经常出现拥堵，每一场大雨都是对于这两街道的大考，夏天多雨季节这里积水和拥堵的双倍体验，十分酸爽。大楼在非高峰时段到达项目附近，看到交通道路状况良好。

附近有许多成熟住区，如柏林小区、华林国际等，配套完善，住区底商、生活区的菜场满足日常所需。周边的华林国际商业广场、信誉楼超市、荣鼎天下、中储市场等商业配套也都齐全。

贰

开发商年底都在冲冲冲，这个项目除了周边的围挡广告，没有电话邀约也没有网络宣传，就连售楼部都“藏”在前几期项目附近，不仔细找不太容易发现。售楼部附近清净到略显萧条，据项目人员介绍，一期二期已经交房入住，现在尚宾城项目属于三期，尚宾城欢乐颂是公寓产品。三期现在四个证，预售证可能这两天下来，售楼部封着盘呢。

项目人员对于住宅项目做了简单介绍。尚宾城住宅部分都是普通高层，最高25层到顶，大约23%的公摊，40%左右的绿化。“比一二期的绿化好，前两期绿化不太多，前两期是叫华林国际。第三期换了名字，开发商没有换”项目人员如是说。

大楼在网上对项目做了简单的了解，发现物业服务公司为绿城物业，物业费1.9元/平米/月。对于物业是否由绿城服务，项目人员说：“之前是绿城，然后物业费两块多，业主接受不了，现在是自己的物业，物业费两块。”

网上25000元/平的价格是真的吗？项目人员笑言“没有那么贵。现在没有开卖所以没有准确价格，大概21000元/平米左右。”

有没有几万抵几万的优惠？“没有”项目人员直言“那个一般是有电商或渠道合作。一期有找过合作，现在没有渠道合作，中介说话不靠谱，什么有的没的都说，比如说学校，没有确定的都不能说。像我们现在小学幼儿园都有，柏林庄小学、柏林庄幼儿园，三期这边自建的初中，是42中。”对于师资水平，项目人员表示：等扩招了师资都得换。这部分属于教育局的工作范畴，是不是真的咱们先打个问号。

叁

来看产品本身。项目人员表示楼间距约四十多米，不太大，15层往上采光不受影响，靠南的几栋楼未来售价可能略高于靠近联盟路的几栋。每层价差30元，不算大，挑高2.9米，挑高数据不算优质，毛坯交付。预计2022年底交付。尚宾城三期住宅没有预售证，之前有找关系预定的，但目前没有公开售卖。虽然还没开卖，但工程进度没有落后，据介绍已经盖到十七八层了，有几栋打算年前封顶。

从目前可查的户型来看，尚宾城一套三室，可能在别的项目甚至一些回迁房中有见到过，可以说是经典户型，属于常规但合理的设计。三个卧室分布设置私密性得到保证，过渡区域在起到衔接作用的同时，使空间感得到很好的延展，户型整体空间浪费少。

最后，又到了总结打分的环节。今天这个分不太好给。因为项目是封盘待售状态所以无法确定具体价格。从目前可见的配套和交通来看，还算不错，教育配套说不上好或不好。物业费不低，房屋挑高不高，这两项是扣分项。姑且按照21000元/平米来算，如果10分满分，在同等价位产品相比，尚宾城大约可以得到7分左右吧。

互动：如果你有购房打算，你会考虑尚宾城吗？你觉得现在年底开发商的打折优惠实靠谱吗？