近日，哈尔滨为了促进疫情期间房地产市场平健康发展，鼓励房企打折让利销售。
事实上，地方政府主动鼓励房企打折让利并不多见。
但是，毕竟是2020年的楼市，和之前的楼市有着巨大的差别。
一方面是深圳为代表的传统热门城市房价继续向上蹿升，以西安为代表的新兴热门城市房价紧跟其后；另一方面以东北二三线城市为代表的楼市遇冷现象，甚至有鹤岗、阜新、铁岭等城市局部房价跌到了"白菜价"。
全国各地楼市似乎正在朝着两极化的方向发展。这是极其危险的。
按照市场规律，房价能涨自然就能跌。市场的供需关系已经发生了很大的变化，自然不能继续固守"房价暴利"的观念。
所以，从政府的角度来说，鼓励房企降价销售，无疑是未雨绸缪之举，是稳定房地产市场的一种手段之一。如果目前国际经济形势持续恶化，国内经济继续不景气，那么，恐怕全国各地的房地产市场都要学哈尔滨降价，甚至幅度会更大。
要知道，就在两三个月之前，还有个别城市的开发商以"不降价联盟"为要挟，应对市场遇冷的冲击。这种行为虽然能短暂维持数据上的稳定和繁荣，但是掩饰不了市场的实际变化。
这种"固执"思维，不仅将开发商和买房者都拖入了经济虚弱的泥潭中，也无形中积累了泡沫化危机，泡沫一旦破灭，后果不堪设想。
类似于哈尔滨的举措，不仅能让开发商实现短期内的现金回流，让刚需购房者得到一定福利，更能起到稳定市场的作用，打破炒房者对房价"只涨不跌"的错误认知。
当然，即便如此，政策鼓励所起到的作用也非常有限。
这其中原因比较复杂。一方面是来自开发商的抗拒，另一方面来自现实利益的考量。从有房一族角度来说，新房降价预示着个人手中的不动产贬值；从政府角度考量，楼市遇冷，势必会影响土地、楼市财政收入，甚至会引发人才、产业等一系列城市发展问题。
所以，房地产市场大局方面还是以稳定压倒一切。
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