未来几年如何买房？内行人：遵循“三不要”原则，买房不后悔

目前我国的城镇化率已经突破了60%，距离发达国家的70%的标准已经相差不远。而我国的城镇居民住宅拥房率已经达到了96%，但现在依旧有2亿人在租房居住，主要的原因还是因为大量的房子被少数人所掌握。根据数据显示，城镇居民有两套房的占比为31.0%，拥有3套及以上住房的为10.5%，而人均住房已经达到了1.5套。

可以说现在的房屋总量完全够居住，但依旧有不少人买不起房，或者说买房压力太大，不想选择买房。这样的群体也是非常常见的，要知道，现在我国的单身成年群体已经突破了2亿人，在这其中，有很多都是因为房子问题，而选择不谈恋爱。

可以说，现在房子已经成为了结婚的门槛，有不少情侣都是因为要结婚买房，产生分歧，因此分手。这样的事情有很多，笔者就见过这样的事情。所以说，对于想要结婚的人来说，买房是必不可少的事情。

但大家都知道现在的房价实属不低，买房也是一件压力很多的事情。很多年轻人手里的积蓄根本不足以买房，大多数还是依靠家里人才买得起房子，而且自己还要偿还几十年的房贷。这样的话，如何选房就变成了一件非常重要的事情了，不仅仅关乎自己的居住体验如何，更是关系到自己的家庭财富，毕竟未来几十年的一部分收入都在房子上面了。

如果选择的房子居住起来不舒适，或者说品质不好，导致了自己的房子贬值，就相当于自己的财富缩水，这是购房者最不想看到的事情。所以，对于买房来说，一定要慎重选择。对于如何买房而言，内行人给出了“三不要”原则：开盘不要冲动、面积不要过大、楼层不要乱选。

开盘不要冲动

不知道大家有没有印象，就是在售楼部开盘的时候，总是人山人海，无论是楼市旺季还是楼市遇冷时期，售楼部的购房人群总是很多，可以说是座无虚席。为什么会出现这样的现象呢？主要还是因为大多数人都不是真正的购房者，而是开发商请来的“房托”。所谓的房托就是一群做兼职的群体，为售楼部充当购房者，烘托售楼部的气氛，给购房者造成竞争对手很多的心理压力。

当购房者看到现场人山人海时，就会觉得自己想要选择的房子不好买，竞争压力大。那么售楼部推出的一些房源就会被购房者们哄抢，害怕到最后自己买不到房子，就算是一些品质比较差的房子也在所不惜，毕竟也算是买到了房子。

但这些紧张气氛都是开发商营造出来的，实际上购房者并没有这么多，购房者一旦购房后，可能就要居住几十年，如果因为担心买不到房而选择品质较差的住宅，那么居住体验也不会很好，导致购房后又后悔。所以，购房者在买房的时候一定不要冲动，可以多了解几家楼盘的情况，根据自己的家庭需求，再选择适合自己的房子。

面积不要过大

很多购房者觉得面积大居住起来才最舒适，实际上面积大居住起来是比较舒适，这点确实没错。但我们也要从自己的经济条件来选择，不能老想着选择面积大的房子。有些购房者觉得自己咬咬牙，选择一个面积大点的房子，以后就不用换房了。

笔者有一位朋友就是如此，自己本来选择100平的房子绰绰有余，非要选择140平的房子，结果每个月的房贷压得抬不起头，生活方面十分拮据，平时也不敢有啥消费了。每天就是能省就省，到月底时还要借钱度日。要知道，之前可是天天出来潇洒，三天一顿饭局。就算是选择100平的房子，对他的生活也不会有太大的压力，就是因为选择的房子面积超过了他的经济水平，导致自己的生活发生了很大的改变，也承受了很大的压力。

后来也想过要把房子出售，再选择一套面积小一些的房子，这样就可以减轻生活压力。可把房子挂在二手房市场上，根本就没人过问，主要还是房子面积太大，普通购房者也不会考虑面积太大的房子，而有钱人可以自己选择新房，导致面积大的二手房市场很小，几乎就是无人问津。

楼层不要乱选

有些购房者选择楼层时，比较迷信于数字，比如说4楼、14楼、18楼、24楼的房子都不可以选择，或者说根据自己的幸运数字来选择楼层。这些方法都是不正确的，因为对于选择楼层来说，还是要根据自己的家庭情况选择。比方说，你家庭当中有老人生活，而你选择了33层的住宅，这明显不合适，也不适合老年人居住。

另外就是开发商推出的一些优惠，比方说一楼送院子，顶楼送露台，这样的情况。有些购房者冲着一楼的院子或者是顶楼的露台，就会选择这两层的房子。但我们要考虑清楚为什么会推出这样的优惠呢？为什么要白送你呢？肯定是有一定原因的，这是毫无疑问的事情，天下没有免费的午餐。

主要还是因为一楼和顶楼存在的问题比较明显，缺点比较多，所以才会有一定的优惠。对于购房者而言，要先了解清楚存在哪些问题，自己如果居住在这个楼层，能否克服这些问题，这才是最关键的。如果说选择一楼送一个院子，你就选择了一楼，但实际上你并没有时间来打理院子，导致了院子成为了“垃圾场”，居住体验只会更差。所以说，选择楼层要先考虑自己的家庭情况，了解清楚适合居住在什么楼层，不要迷信数字或者是开发商的优惠。

关于这“三不要”原则，购房者还是需要注意，毕竟买房无小事，房子作为一家人的居住之所，还是要谨慎选择。正所谓买房前多费心，买房后就少操心。

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