停止“棚改”，明年起，老房子一律按“新规”办，2类人迎好消息

根据住建部出台的政策，2028年底要结束最后的棚户改拆迁项目，也就是说一个月后，棚户改拆迁就要停止了。随着城市的发展，不断地有老城区和城中村的房子被拆迁，而拆迁也造就了一个又一个百万富翁、千万富翁乃至亿万富翁。因此，很多人都是盼望着自己的房子能够被拆迁，当然也有不希望拆迁的人。但是为什么国家要停止棚户改拆迁呢？其实是有两个原因。

首先是造成了资源浪费。本身棚户改拆迁是为了解决那些危房、棚户区老房子以及脏乱差区域的房子，是为了改善居民的居住条件。但是随着棚户改拆迁的进行和城市的快速发展，很多本身还不需要拆迁的小区也被拆迁了。比如不少房子质量并没有什么问题的老小区都被拆迁，这些小区和房子虽然破旧，但是质量并没有任何问题。这些房子只需要好好修缮一下就可以改善居民的居住环境，而这样的房子拆迁的话就极大地浪费了社会资源。

其次，棚改货币化安置的政策导致了大量资金流入了房地产市场，房价也随着被抬高很多。为什么这么说呢？因为棚户改拆迁项目三四线城市占据大部分。比如在过去5年，全国棚户改拆迁3140万套住房，其中三四线城市占2200万套，占比超过70%，并且三四线城市的楼市体量小，所以这么大体量的棚户改拆迁项目导致了大量资金流入当地楼市同时也会当地楼市提供了大量有购买力的拆迁户。因此，在过去5年里，三四线城市的房价上涨尤为明显，就是国家调控政策出台后，一二线城市房价出现疲软时，三四线城市的房价依然在不断上涨。比如在笔者老家的一个小县城，房价也从2015年的三千多元涨到了现在的七八千元。

而棚户改拆迁对一二线城市楼市影响不大的原因不仅仅是拆迁项目少，更重要的原因是一二线城市的房地产市场规模很大，这些棚户改拆迁带来的影响不是很大。对于一二线城市来说，棚户改拆迁影响最大的就是导致了老小区房价的上涨，并且房子和小区越破旧，房价涨得越厉害。炒房客为了能够实现拆迁暴富的梦想，选择提前购入老小区的房子，等待拆迁。笔者一个朋友就是如此，在市区高价买了一套非常破旧的筒子楼，小区没有任何基础配套设施，甚至连物业都没有。但是这是这样的破房子，其价格比周边的很多环境不错的老小区的房子价格高上不少。可以说，正是由于有棚户改拆迁政策的存在，让当时老城区的房价出现了畸形的状态，真的把房子当古董了吗？其实就是由于拆迁概念的加持。

随着房价的不断上涨，这些年呼吁停止拆迁的声音越来越高，不少城市已经出现了高负债拆迁、房子库存居高不下的情况，但是依然在不断地拆迁盖房。因此，从2018年开始，国家就是开始收紧拆迁的政策，同时出台了旧改政策，对老旧小区进行改造。在今年，住建部终于一锤定音地宣布，2020年底结束最后一批棚户改拆迁项目，同时老旧小区改造工程开始全面推进。这意味着，实行了十多年的棚户改拆迁项目即将彻底结束了，而取而代之的就是旧改政策，也就是老旧小区改造的政策。

停止拆迁，对于那些等待拆迁的老业主和投资老房子的炒房客来说真的不是什么好消息，起码暴富梦碎了。同时对于三四线城市的楼市，未来也将失去了资金的支持，房价继续大涨的可能性已经微乎其微。就比如笔者家乡的小县城，要经济没经济，要资源没资源，人口也不断流失。如果棚户改拆迁停止以后，这里的房价大概率会下跌，房价会慢慢回归合理水平。

那么，20多天后，老房子就要一律按“新规”办，20年的老房子要“升值”了。住建部在今年的会议上提出了旧改5年规划，规划在5年内对符合旧改条件的17万个小区进行改造升级，都是2000年以前建设的小区，涉及4200万户家庭。而2020年已经开工和预计开工的小区有3.9万个，涉及700万户家庭。老旧小区改造并不是简单的翻新外貌那么简单，而是从内到外，从硬件到软件的一次彻底翻新改造。比如外墙、防水、小区环境、增加停车位、线路管道、增加供暖和小区社区服务等等。并且如果小区业主愿意，老房子也可以加装电梯，这样一来，就算不拆迁，老小区的生活环境就可以大大改善。现如今，已经有不少城市的不少老小区已经改造升级完成了，改造升级后的老小区焕然一新，小区环境优美，老小区也“焕发出第二春”。特别是那些加装了电梯的老小区，小区的二手房售价整体高于周边老房子售价25%到30%之间。

就如棚户改拆迁一样，旧改也是一个非常庞大的工程，国家对其投资预计在4万亿左右。因此对于老旧小区改造升级工程，有2类人会迎来好消息：

第一类：不愿意拆迁的老小区业主

虽然拆迁可以解决老小区业主的住房环境，同时可以获得大笔拆迁补偿，但是也有很多业主不愿意拆迁。因为老小区除去房子和小区破旧之外，其周边配套设施和地理位置都是最好的。还有一些老业主是因为房子居住得有感情了，小区里有些自己的朋友、亲戚和同事，不愿意搬离到其他位置居住。

而现在小区不拆迁了，老旧小区改造升级后，小区最大的居住环境问题和其他的一些问题基本上都被解决了，有的小区还加装上了电梯，解决了老人上下楼困难的问题。因此，对于旧改政策取代棚改政策，对于不想拆迁的老小区业主是一个好消息。

第二类：参加老旧小区改造工程和相关产业的从业人员

作为一个4万亿的大工程，随着旧改工程的全面推进，参加老旧小区改造工程和相关产业的从业人员都会受益。比如电梯行业和电梯维修行业，很多老旧小区都会加装上电梯，电梯销量会大大增加。而未来电梯存量也会增加很多，这对电梯维修行业来说也是好消息。同时还有建筑行业、建筑材料行业、通信行业、装修行业等等，这些行业都可以在老旧小区改造过程中受益。

对于老旧小区改造过程中，是否加装电梯存在的争议最大，对此，大家有什么看法和观点，欢迎评论区留言讨论。