郑州多个楼盘逆市涨价，就能够拯救楼市的低迷状态了吗？

现在，大家都知道了，从2020年12月1日起，郑州市内有很多楼盘开始统一涨价。据不完全统计，本月初，开始涨价的楼盘有近十个之多，他们分别是：鑫苑国际新城，鑫苑府，常绿东风宸院，谦祥世茂万华城，绿都青云，金沙高尔夫观邸，华瑞紫金嘉苑，汇泉西悦城，正商兰庭华府，等。

在这次这些房地产开发商的多个楼盘涨价之前，郑州的房地产市场，从2017年开始，已经有三年多的时候，处在低迷不振的状态。很多房地产开发商，不得不降价促销。为了防止房价暴跌，影响自己的利益，在九月中旬，河南建业房地产开发公司，河南正商房地产开发公司，不得不以河南省房地产业商会的名义，纠集起来在三十多家在郑州的房地产开发商，搞了一个不得人心的“不降价联盟”。

就是这样，据了解，在今年长达八天的国庆节黄金周里，郑州在售楼盘的售楼部，绝大部分采取了各式各样的花式促销措施。什么首付分期，什么案场折扣，什么买房送车位，什么买房送汽车，什么买房送装修，什么买房送家电，等等。据报道，在十一黄金周的长假期间，郑州房地产市场，新建商品住宅销售，主旋律就“优惠”，“送东西”，“打折”和“降价”。可是，效果依然奇差，因为去售楼部的潜在购房者，寥寥无几。

所以，在房地产行业的金九银十的销售旺季，郑州市的商品房销售数量，依然是暴跌的状态。

估计这些房地产开发商实在是无计可施，看着深圳的万人抢房，只有羡慕嫉妒恨。大家不是买涨不买跌吗？那我们就统一人为地把价格涨上去！

那么，这些楼盘采取极端的手段，逆势涨价，真的就能把郑州的房价拉升起来吗？至少，现在看起来可能性不大。

主要原因有以下几点：

第一，郑州的房价，和老百姓的收入相比，还是过高。河南虽然是一个人口大省，郑州又是河南省唯一的特大城市，但是，郑州的工薪阶层收入不高。据了解，郑州市的人均可支配收入，每月只有两千多块钱。这个收入水平，基本上也就是刚够花销，而且还不能大手大脚。根本就没有余钱去购买每平方米高达15000多元的房子。尽管郑州的房价，在全国大城市里价格不算太高，可是，和普通民众的收入相比，还是高不可攀。

第二，郑州的新建商品住宅，供过于求。郑州巨大的存量房，就是诱发郑州房价下跌的主要原因。据了解，在2017年和2018年，郑州的土地供应量达到最高峰。按照郑州市的住宅用地供应计划，追加了6000亩的土地供应。一般情况下，房地产开发商购买到土地以后，二到三年，建设工程结束，转化为商品房。据某统计机构发布的数据显示，今年9月，郑州市的新建商品住宅的库存面积，和去年同期相比，增加了110%，在国内100个大中型城市中，排在第二位。

第三，前几年，因为过度炒作，房价虚高，尤其是郑州周边的远郊区楼盘。由于房屋销售不畅，很多房地产开发商的资金压力，越来越大，为了加快资金回笼，只能选择以价换量。今年上半年，郑州远郊区的楼盘，降价幅度很大，据报道，平均降价幅度在30%以上，进入到今年6月，郑州中心城区的楼盘，也招架不住，开始出现大面积的降价。9月，房地产行业的巨头万科，也拉开了降价的序幕，对于郑州楼市的信心，是一个重大的打击。万科的降价销售，引发了多米诺骨牌效应。郑州楼市，降声一片。

但是，房地产开发商的降价，并没有换来销售量的增加。那些持币待购的消费者，还是冷面相对。黔驴技穷的郑州房地产开发商，这才祭出了最后一招，逆势涨价。

对于无药可救的郑州房地产市场，这招，无疑是一个损招，只会让他们更加伤心。结果如何，让我们拭目以待吧。

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