注意！使用集体土地不能出现四种情况，否则土地会被收回！

　　 对于农民来说，集体用地的使用权是他们安身立命的根本，有集体用地的使用权才能依法使用集体土地，但值得注意的是，在使用集体土地时也需要履行相应的义务，否则集体土地是可以依法收回的。那么，集体土地使用权在什么情况下会被收回？今天是世界法制宣传日，北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师带您一起学法、懂法、用法！

　　 北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师带大家详细了解集体土地使用权回收的条件及具体的程序。

　　村集体在一定条件下是可以收回土地使用权的，但是必须符合以下情况！

　　1、为了乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的。乡（镇）村公共设施和公益事业是为了乡村村民的共同利益而建设的，是社会公共的需要，土地使用者的需要应当服从社会公众共同的需要。但应当是必须使用的，不能借公共利益需要而滥用收回权。

　　2、不按批准用途使用的。此规定属处罚性收回。我国对建设用地实行严格的管理制度，擅自改变土地用途属违法用地，因土地所有权属农村集体经济组织，本法规定由农村集体经济组织收回土地使用权，而不是由政府土地行政主管部门收回。

　　3、因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。这实际上已成为闲置或荒芜的土地。为了使土地资源能加以合理利用，使这些土地由土地所有权人收回，可以重新安排使用。但企业的破产和兼并，或虽单位迁移土地仍利用的不能收回。

　　由此可知，那么村集体要收回土地使用权的具体程序是什么呢？我们接着往下看！

　　集体土地使用权收回程序

　　1、村集体会议表决

　　该表决应该由村民会议完成；如村民会议书面授权村民代表会议表决，则可由村民代表会议完成。

　　2、通过自然资源所提交申请

　　村民会议或者村民代表会议作出决定收回土地使用权的决定后，应该向所在地的自然资源所提交收回土地使用权的申请。自然资源所收到申请后简单整理后，提交县一级自然资源局。

　　3、现场勘查

　　自然资源局收到材料后会进行现场勘查，作出书面审查意见，报请县级人民政府批准

　　4、政府审查

　　县级人民政府在收到自然资源局的材料后予以审查，并告知村民在收到听证通知书之日起的5个工作日内提交听证申请，政府组织听证，需在召开听证会7日之前通知申请人开会的时间和地点。人民政府认为村集体的申请符合法律规定，则批复村集体收回土地使用权，且限期腾退，办理补偿安置手续，依法落实补偿安置，授权村集体办理注销手续，村集体需将县政府的批复进行公布。

　　因收回土地使用权涉及到农民的利益和公民的财产权、涉及到征地、拆迁，而这类案件都比较复杂，专业性又强。如果各位朋友真的遇到此类情况，建议及时咨询专业的征地拆迁律师。