新城控股以7265元/㎡拿下清江浦区新地王！

刚刚！淮安12月首场土拍结果出炉！

6幅地块全部出让成功！

总成交金额近45亿！

成交楼面地价最高7265元/㎡

清江浦区地价再刷新

溢价率44.29%

12月4号淮安土拍大战看点一览

1、6幅地块起拍总价近29亿，最终成交总价44.904亿；

2、在6幅地块中，有3幅起拍楼面价破4000元/㎡！

3、巨一首府南侧的淮自然（浦）挂2020第13号地块，起拍楼面地价已经高达5035元/㎡，最终被新城控股拍下，成交楼面价7265元/㎡；

4、清江浦区成交楼面价刷新，时隔一个多月新地王诞生！

下面小编就带大家看一下本次土拍成交地块的详情：

淮自然（浦）挂2020第16号

（▲图片来源于淮安国有建设用地使用权）

地块位置：清江浦区延安西路北侧、港口路东侧

地块总面积：54963㎡

出让年限：70年

规划用地性质：商住

容积率：1.0<容积率≤2.5

绿化率（%）：35 ≤绿化率

起拍总价：60000万元

起拍楼面价：4367元/㎡

成交总价：89600万元

成交楼面价：6521元/㎡

延安西路北侧地块历经191轮报价被保利拍得，最终成交楼面价为6521元/㎡、溢价率49.33%，成交总价89600万元。保利再次落子淮安，将会带来怎样的产品。而保利·堂悦和保利国联·和府这两个项目房价都在1万+，且楼面价都超过这两个楼盘，小编大胆猜测延安西路北侧地块项目定价应该会高于保利·堂悦和保利国联·和府。

该地块位于清江浦区延安西路北侧、港口路东侧，靠近淮海南路。16号地块处于清江浦老城区，生活配套醇熟、烟火气十足。周边的配套有清浦街道社区卫生服务中心、前进西路社区卫生服务站、延安路高架、延安路便民菜场、新都汇等。

淮自然（浦）挂2020第13号

地块位置：清江浦区巨一首府南侧、清河路西侧

地块总面积：30222㎡

出让年限：70年

规划用地性质：商住

容积率：1.0<容积率≤2.3

绿化率（%）：35 ≤绿化率

起拍总价：35000万元

起拍楼面价：5035元/㎡

成交总价：50500万元

成交楼面价：7265元/㎡

位于巨一首府南侧、清河路西侧的淮自然(浦)挂2020第5号地块，历经156轮报价被新城控股拍得，最终成交价为7265元/㎡、溢价率44.29%、成交总价5.05亿元。

该地块位于清江浦区巨一首府南侧、清河路西侧，靠近淮海西路。13号地块处于清江浦老城区，生活在这里热闹十足，极其便利。地块紧邻巨一首府，周边小区很多，距离市中心新亚、苏宁、茂业、清江商场仅两公里左右，除此之外还有石塔湖小学、清河实验学校、淮安市第二人民医院等，邻近上海路，日常生活所需都可以在这里被满足。

淮自然（浦）挂2020第11号

地块位置：清江浦区东风路西侧、延安路南侧

地块总面积：68910㎡

出让年限：70年

规划用地性质：商住

容积率：1.0<容积率≤2.3

绿化率（%）：35 ≤绿化率

起拍总价：66700万元

起拍楼面价：4208元/㎡

成交总价：108100万元

成交楼面价：6820元/㎡

东风路西侧地块被保利和淮安市保障性住房建设有限公司联合竞得，最终成交价为6820元/㎡、溢价率62%、成交总价10.81亿元。该地块争夺激烈，历经380轮报价。

该地块位于清江浦区东风路西侧、延安路南侧，处于清江浦区和开发区交接处，周边的小区也很多，大多数都是比较新的。该地块紧邻延安路高架，浦东实验小学、淮安四院、一院二分院、中西结合医院、淮阴中学、清浦中学等配套都在地块附近。

淮自然（安）挂2020第18号

地块位置：淮安区山阳大道南侧、沈坤路东侧

地块总面积：47439㎡

出让年限：70年

规划用地性质：商住

容积率：1.0<容积率≤3

绿化率（%）：30 ≤绿化率

起拍总价：54100万元

起拍楼面价：3801元/㎡

成交总价：73000万元

成交楼面价：5129元/㎡

位于山阳大道南侧、沈坤路东侧的淮自然(浦)挂2020第5号地块，历经82轮报价被中奥地产拍得，最终成交价为5129元/㎡、成交总价7.3亿元。本次土拍淮安区的成交楼面价并未刷新，碧桂园·楚州府10月20日成交楼面价为5289元/㎡。

该地块位于碧桂园·楚州府北侧，淮安区“前任”地王港龙东望府和碧桂园·珺悦与地块仅一路之隔，品牌房企纷纷入驻淮安区新区，也是看中这边的发展潜力。周边配套有淮安区妇幼保健院、淮安区人民医院（在建中）、淮安区万达广场、淮安新区政府、周恩来红军小学、有轨电车2号线（规划中）。

淮自然（安）挂2020第19号

地块位置：淮安区经六路东侧、山阳大道南侧

地块总面积：38854㎡

出让年限：70年

规划用地性质：安置房

容积率：1.0<容积率≤2.5

绿化率（%）：30 ≤绿化率

起拍总价：15200万元

起拍楼面价：1565元/㎡

成交总价：15200万元

成交楼面价：1565元/㎡

淮自然(安)挂2020第19号地块为安置房地块，历经82轮报价被淮安市宏信国有资产投资管理有限公司拍得，底价1565元/㎡成交，成交总价15200万元。

淮自然（阴）挂2020第10号

地块位置：淮阴区内贸路西侧、北京东路北侧

地块总面积：79560㎡

出让年限：70年

规划用地性质：商住（含安置房）

容积率：1.0<容积率≤3.0

绿化率（%）：35 ≤绿化率

起拍总价：58940万元

起拍楼面价：2469元/㎡

成交总价：112640万元

成交楼面价：4719元/㎡

内贸路西侧（含安置房）地块历经198轮报价出让成功，徐州垆赢房地产开发有限公司、淮安生态新城开发控股有限公司、中南世纪城三家公司联合拿地，最终成交价为4719元/㎡、溢价率91%、成交总价11.264亿元。

写在最后：

12月首场土拍暂告一段落，接下来淮安还将有3场土拍共计10幅地块出让。2020年即将结束，淮安土地热度不断，楼市动作频频，所以当下是最后的狂欢还是淮安楼市未来的方向？对此你怎么看，欢迎留言讨论。