我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥您好！我是外地户口，大专学历，可以直接落户杭州吗？
回答：2019年4月，杭州出台新举措。根据第4大项第18条，明文提到：全日制大学专科及以上人才，在杭州工作并缴纳社保的，可以直接落户。
杭州的抢人大战升级无疑是给中国城市提出了一个非常好的标准。从人才未来发展的角度来说，其实一个人进入一个城市之后是要看这个城市所在的平台，能够给自己多好的一个发展前途。
如果一个城市产业发展较为健全，能够给人才提供很好的一个发展前景，无疑就更能够吸引更多的人流入这个城市。你是大学专科学历，可以直接落户。
“北上广深”一直以来便是我国一线城市的代名词，但近几年的人口趋势或将正式打破这个格局，“北上广深”真的要变成“北上深杭”了。
提问：房哥你好，在深圳有两套房在按揭，在杭州买房，首付几成？在深圳还有三套拆迁房，有必要卖一套换成杭州的吗？
在杭州买房，投资、自住、兼顾学区，哪个板块比较好？有没有具体楼盘推荐？
回答：你还清一套按揭，在杭州首付六成。
你继续两套按揭，在杭州需付全款。
你有必要处理掉一套，在杭州买房。
根据你的投资、自住、学区等购房标准，推荐的板块：丁桥、九堡、申花、桥西。
推荐的新房楼盘：大运桥西府、融耀之城、长粼府。
提问：房哥，在杭州买房，学区房怎么买？
回答：2014年至今，杭州重点学校学区房的房价直线上涨。涨得猛的，房价翻了两倍。2019年，民办小学摇号的消息一出，学军小学等名校学区房，房价再度上涨。
买西湖区，小学更好。买拱墅区，初中更好。
提问：房哥，我在杭州上班，想在西湖区买房，三墩北的房子怎么样？现在房价是什么价位？
回答：三墩北板块，是杭州摇号时代“万人摇”的开启者，也是出现“万人摇”次数最多的板块之一。
三墩北今年最热门的二手房是：万科融信西雅图，由于品质较佳，房龄新，又有星洲二小的学区，西雅图“领跑”整个三墩北。
根据房哥查询，西雅图最高的一套是最近成交的89方小户型，成交总价为428万，均价约4.8万元/㎡。在今年3，4月份，二手房最高成交价还不过3.5万元/㎡。
从“3万+”奔“5万”而去，西雅图如火箭般的猛涨，只用了短短半年时间。
西雅图的火热并不是个例，同样的情况，也发生在板块内其它几个次新小区，如西湖国际城、紫金名门等。这些楼盘近半年来的涨幅也在50-100万不等。
以三墩北的位置来说，确实存在不可替代的区位优势，加上早期的学区、价格等红利，板块整体的火热亦在情理之中。
提问：慈溪的杭州湾新区，是否具有投资价值？
临安和杭州湾新区，哪个更具有投资价值？下沙大学城北的楼盘，是否有投资价值？
回答：杭州湾新区，是宁波各板块最热门的区域，新房成交量在宁波遥遥领先。
临安和杭州湾新区相比，临安更有投资价值。
下沙大学城北楼盘，适合自住，升值速度低于临安、杭州湾新区。
提问：新人首问：房哥您好！
1.想在海宁投资买房。绿城桂语钱塘、许村万科都会东方、万城景湖园哪个更具投资价值？
2.下沙奥特莱斯地铁口，是否更有投资价值？有推荐的楼盘吗？
3.从投资看，同一个楼盘，总价低、楼层差的房子和总价高、楼层好的房子，哪个更具投资价值？麻烦房哥给予解答。多谢了！
回答：1.万城景湖园更有投资价值。
2.下沙奥特莱斯地铁口，适合自住。
3.总价低、楼层差的房子，更有投资价值。
提问：房哥你好，我在你介绍的上海二手房楼盘里看中了一套，正在和房东接洽。
想知道我们买二手房，要注意哪些细节？流程是怎么样的？一般多久办好过户？谢谢。
回答：注意事项也可以看流程，买二手房流程：拉产调，确定房子可以正常卖出→签合同→网签、交首付款→卖家解抵押→银行面签及住房抵押→缴税→房屋产权转移→交房、支付尾款。
全部流程，一般一个月内搞完。
提问：你好房哥，钱江世纪城、钱江新城、滨江区，这三个板块，未来200方以上的大面积住宅，房价走势会怎么样？是要尽早购入还是再等等。
请问有什么推荐的200方以上的住宅嘛？价位2000万左右。
回答：根据杭州近期楼市行情，大面积住宅正在受到越来越多客户的青睐。
房哥建议你尽早购入，早买早享受。再等等，等来的只有房价上涨，购房成本随之上涨。
根据你的需求，推荐的新房楼盘：江河鸣翠，均价：68500元/平，可选户型：229平，总价：1568万。此楼盘预计12月开盘，市场热度极高，值得你作为买房的第一选择。
提问：房哥您好，我于前年3月在北京周边的涿州县城码头镇买了一套住房，当时是一万三一平，之后该小区房价一直下滑。
整个涿州的房价一直阴跌，我的此套房子明年交付，如今已不想在北京发展，有计划去杭州发展，想以后去杭州买房。
像我这种情况，该如何处置？赔钱也要卖掉吗？还是坐等一段时间再卖？本人本科学历。
回答：解决方案：明年交付后，卖掉涿州县城码头镇的住房；并开始在杭州缴纳社保，以确保能更早获得杭州购房资格。
你的学历达标，一个月即可落户，房哥提供：代办落户服务。
你坐等一段时间的同时，杭州房价也在上涨，从另一方面讲，你也在亏钱。因此尽早卖掉这套镇上的房子是最好的解决方案。
提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？
回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。
本文来源：杭州房哥
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