临近年末，关于烟台楼市的各项总结数据很快都要出来了，很多问题也将得到解答。
烟台2020年的房价到底是涨是跌？涨是涨了多少？跌是跌了多少？哪个区卖的房最多？
哪个区房价最便宜？……
有时候关注这些数据真的很有意思，可以从中发现很多关于楼市的信息。
比如下面这张图，是滕策出的11月份烟台房地产报告，其中关于住宅存量去化周期的信息。
去化周期简单说就是按照最近12个月的月均成交量，烟台在售的房子需要几个月可以卖光。
比较健康的是9-16个月，但是截至11月烟台的去化周期已经到了22个月，偏高。
更值得注意的是，12月更多项目会推向市场，市场存量将进一步提升。
同台竞技，谁能独占鳌头？
本年度最后一个月，或许会成为今年烟台楼市激战最猛烈的一个月。
包括万科、绿城、中梁等房企，都有产品布局。
首先来看绿城，12月4号也就是今天晚上，绿城中国的品牌发布会将举行，据了解项目邀请了著名经济学家马光远坐镇。
如此高规格，为的就是给开发区的蘭园造势，体现绿城中国首次进入烟台的诚意满满。
作为绿城今年重点布局的项目，蘭园以地王之资强势落位开发区，超高的楼面价也注定了项目的高端定位。
在开发区主城缺少一线品牌项目的现状下，绿城中国的到来，将会是一剂强心剂。
而绿城在芝罘区的留香园以及牟平的桂语江南项目，目前也在热销中，烟台人期待多年的绿城今年一下子推出三个项目，确实给购房者带来了很大的惊喜。
但要说今年在烟台项目最多的房企，还得是万科。
12月6号，莱山文经南板块的万科翡翠观海，即将迎来首次开盘；同日万科开发区的新项目-墨翠府，将举行产品发布会。
包括芝罘万科城、烟大旁万科星耀天地、幸福新城板块壹都会，预计在12月份也会有新的进展。
同时万科在售的翡翠大道、翡翠长安、御龙山悦莊、翠湖山晓留莊等项目，近期也都有新品加推。从目前的情况看，12月份的万科是加足了马力在冲刺。
根据最新的榜单，1-11月万科在烟台所有房企中依旧是第一位，销售金额达到了39.6亿元。
如果本月能有两个项目开盘，今年万科破50亿还是比较轻松的。
另一家房企中梁，在只楚樾山府之后暌违已久。
12月5日，中梁在福山的新项目-拾光里将举行产品发布会，这是继中梁首府壹号后，其在福山的第二个项目。
今年福山的项目也不少，包括碧桂园凤凰云璟、天恒龙泽府、龙湖悠山郡、中瑞鼎峰北欧公园以及城发即将推出的云悦府项目，构成了成交的主力军。
在中梁加入战局后，福山可能再次迎来新的居住品质提升。
除了已经有明确动作的项目，目前规划局官方网站上也有新的产品公布了规划图。
首先就是飞龙新项目-伯樾府，此前10月30日，飞龙以2.7530亿摘得莱山市委党校东南地块，楼面价达到了6761元/平。
作为本土房企代表，飞龙此次拿地引起了不小的轰动。从目前项目的规划看，为四栋高层住宅。
在莱山的核心区，这个产品可能定位在刚需，值得期待。
9月2日，龙湖以4.79亿摘得芝罘区夏家旧改两宗地，其中B地块容积率仅为1.0，高端产品无疑。
目前该项目-春江天玺，第一版规划图已经公示，其中东北部低密洋房引人注目。
作为芝罘区稀缺的洋房产品，搭配龙湖的产品设计，能否刷新南部封面，值得期待。
存量上升，却是最好的时间？
看过多个新项目的信息后，回到开始的话题，似乎烟台的去化周期又要上升了。
新项目增多，势必会对已经在售的项目产生冲击。
但现在这个阶段，明显是对购房者更有利的一段时间。说白了，新房存量的提升，意味着买方市场的到来，购房者的地位进一步提升。
上一次烟台房价的大涨，就是因为去化周期低于正常值，导致市场无房可卖，引起了很多人的恐慌性购房。
而存量上升，购房者的选择就多了，从目前的土地供应来看，明年项目也不少，所以买方市场短期内不会改变。
其实从另一个层面来看，开发商比普通人更懂得去化周期对自己的影响，所以他们在目前的市场环境下，肯定会迅速做出调整。
调整无非两个方向，一个是做出自己产品的价值，区别于其他项目。就像万科的莊系、中南林樾的高端社区等等，把自己的品质拔高，自然可以占据足够的市场份额。
另一个就是主打性价比，注意，是有品质感的性价比。例如万科的翡翠观海、绿城的留香园等项目，就是大品牌、高性价比的代表。
总之，品质是第一位的，除此之外为项目增加更多卖点，是如今能够赢得购房者的秘诀。
在今年最后一个月，在品牌房企大规模冲刺的时候，或许对很多人来说都有了置业捡漏的打算。
毕竟看着朋友圈里转发的特价房、优惠政策、新项目……谁都会心动。
但是现在的市场下，手里有资本才是最重要的，多看看，多对比对比。
房企们可以躁动，买房人一定要静下心来。
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