我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问:房哥,我在阿里巴巴上班,总价预算1000万,考虑在杭州市中心买房,改善需求,有什么新房楼盘可以推荐?
回答:总价千万以上,杭州目前在售新房楼盘达到19个,其中有6个是最有投资价值的选择,分别是:融创滨江御潮府、杭州壹号院、绿城滨江江河鸣翠、安徽置地凤起钱潮、新鸿基平安江河汇项目、绿城凤起钱潮。
回顾2020年的杭州楼市,大事频发,传说中的“楼市寒冬”并未如期而至,反而一二手成交量在年底攀升,提前预演了一幕“小阳春”。
根据你的情况,新鸿基平安江河汇项目是最佳选择。全香港最贵的写字楼是新鸿基的中环iFC,全上海人气最高的商场是新鸿基的陆家嘴iFC。这一次的杭州项目,新鸿基必然把它打造成杭州标杆级别的繁华场所,其配套住宅也必然水涨船高。
提问:房哥你好,想买湖州的仁皇山别墅,感觉中介和开发商有恶意加价的问题,如何避免这样的情况呢?
未来的增幅或卖出会比较难吗?谢谢。
回答:中介和开发商加价卖房,属于房地产的一种普遍现象,无有效规避方法。
仁皇山别墅的增幅低于住宅的增速;卖出时间与高层住宅相比,是比较难的。
提问:房哥你好,我是武汉应届毕业生,打算去杭州发展,感觉杭州有发展前途。
我想问下,杭州人的平均年薪是多少?
回答:杭州平均年薪19.7万元。杭州是新一线城市,在全国各城市平均年薪排行榜中,杭州以19.7万元的成绩遥遥领先,而成都只有17.38万,位居第8名。
杭州的遥遥领先,“阿里系”为代表的互联网行业功不可没。对于年轻、高学历、高收入的中高端人才,借助互联网行业东风发展起来的城市,往往都表现出强大的吸引力。在排名靠前的长沙、成都、武汉、深圳等城市,无不如此。
考虑到杭州离上海很近,生活成本相对较低,互联网行业又蓬勃发展,对全国各地的年轻人还是有很强吸引力的。
提问:房哥,初次提问!
我毕业一年,已经落户杭州,在杭州东站附近工作,准备买第一套房子,预算300万左右。
看了几个新房,麻烦您解答一下。
1.龙湖·天琅,旁边有两条高架,正头顶是萧山机场的航线,这个板块发展如何?是不是属于老城区?
2.保利潮起·云上府,双地铁线,感觉很不错,这个板块将来发展怎么样?
3.新希望美的·长粼府,去地铁要走15分钟,周边发展配套如何?因为看到很多回迁房,不知道会不会有影响?
回答:1.这个楼盘中签率16%,投资价值很好。从板块划分上,这个楼盘属于“南站新城”。
2.此楼盘属于“市北”板块,在这个板块,双地铁楼盘只有2个,这个楼盘是其中之一,投资价值较好。
3.此楼盘附近以城乡结合部为主,发展需要时间。
提问:房哥你好,我在萧山高教园区上班。
我在海宁和党湾这两个地方纠结,买房不知道怎样选择。听朋友说,党湾毕竟属于杭州市,后面的发展会更大。这话靠谱吗?
回答:党湾的发展,目前比海宁慢一些。
根据你的工作地点,党湾更近一些。
党湾的发展,目前以“产业”为主,主要发展智能交通领域的产业,缺少大型的商场氛围,有待改善。
根据目前已知的发展规划,海宁的发展更好。
提问:房哥,您好,我是石家庄人,来杭州不到一年,社保也刚交了7个月,上班地点在新天地商务中心。一直纠结回石家庄买房,还是在杭州买。
目前首付预算50万,我是等到满两年社保买临平的房呢,还是现在买海宁或者临安的房?谢谢。
回答:石家庄2019年新增人口7.93万;杭州2019年新增人口55.4万。杭州新增人口的数量是石家庄的7倍,杭州是你买房的优先选择。
根据你目前的情况,如果你有投资需求,可以尽快买房,买临安的房子。如果你无投资需求,可以满两年后买杭州的房子。
提问:房哥你好,中介找我商量,说要我和开发商说他带我去得,这样我享受同等的折扣后,又能分到他返还的佣金,你觉得是这样的吗?
回答:流程是这样的,流程没有问题。
中介拿到佣金后,给你部分佣金是正常的,你们可以签一个合同,以证明此协议有效。
提问:临安的房价,5年内能涨到3万吗?
回答:临安现在的新房楼盘,均价最高的是“未来旭辉城”,均价:23600元/平。
从今年1月至现在的10个月时间,临安房价已经上涨20%以上。根据这个涨幅趋势,在5年内,临安房价涨到3万是很简单且很正常的情况。
提问:您好,房哥,新房已经签了合同。购房合同签了七份,装修合同签了四份,物业合同签了两份。
问一下,购房合同与装修合同分开签,正常吗?
回答:正常,房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条,精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
提问:房哥你好,准备在杭州买房,是二套房,首付140万,有新房楼盘可以推荐吗?
回答:首付140万,首付6成,总价230万以内,在杭州买房,可以选择的新房楼盘:杭州第三城、绿城桂语映月、中天汀洲印月、花漾里、融耀之城。
可以优先选择这5个新房楼盘,是230万总价以内的最佳投资选择。
提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?
回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。
本文来源:杭州房哥
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