我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，最近浙江几个城市接连出台调控方案，明年房价是否会降？
回答：11月初，台州和丽水相继出台了楼市调控政策，其中台州对市区范围内商品房实施3年限售，丽水则要求续推房源备案价不能上涨、每期预售建筑面积不少于5万平方米。
自此，今年浙江共有6个城市先后升级了楼市调控，分别是：杭州、宁波、绍兴、台州、丽水和衢州。覆盖面之广，仿佛回到了2016-2017年楼市最火热的时候。
房哥总结：“稳房价、稳地价、稳预期”和“房住不炒”依然是本轮调控的整体逻辑，后续房价走势有望进一步趋稳。当然，在类似蚂蚁落子之江、跨海高铁获批这样利好的加持下，杭甬等重点城市个别板块会涨幅领先，但要普涨的可能性并不大。
提问：房哥你好，人在上海，刚刚办了杭州落户，近两年不打算去杭州发展。想在杭州买一所小房子做投资。首付现金60万，名下无房产。
我比较希望在好的地段投资，三十平米左右的老公房。比较好租，未来自己一个人也可以自住。请问房哥有没有小区推荐？谢谢！
回答：西湖区，康乐新村。建于1997年，距离地铁2号线丰潭路站1公里，对应的学校是文三街小学文苑分校，十五中。
近3个月成交4套，成交均价33366元/平，可选户型46平，1室1厅1卫，总价153万。符合你的购房标准。
提问：房哥，今年买房，贷款划算吗？
现在的房贷利率，最低是多少？
回答：现在值得买房，贷款是划算的。
根据著名房产专家“杭州房哥”的数据分析，2020年10月，全国首套房的贷款平均利率是5.32%，二套房贷款平均利率是5.63%。
在众多银行的贷款利率之中，最低的是花旗银行，贷款利率4.65%。所有银行的利率，在2020年上半年都下降了0.15%，即15个基点。
假设利率从4.8%下降至4.65%，即0.15%。
如果贷款30年，剩余本金100万，按等额本息方式还款，一共可以少还32500元利息，平均每个月少还90元。
提问：房哥你好，想投资杭州的公寓，前景好吗？
回答：现在的大环境是全世界都在通货膨胀，这种情况下，买房作为资产增值是唯一可靠的方式。
房子，看得见摸得着，地皮价格年年涨，给房价做足了支撑基础。
2016年-2020年，四年时间，杭州公寓价格翻倍；房价涨幅仅次于杭州住宅；杭州住宅价格翻倍仅用了三年时间。
2016年-2019年，杭州公寓的每年销量达到近4万套，这是非常热门的情况，值得作为投资用途的产品。
提问：你好，孩子在上海读大学。
准备买房投资，在上海周边好，还是在杭州周边好?
杭州公寓可以落户了？买了公寓落户后，多久可以买杭州的住宅？
回答：根据2019年的楼市数据，杭州周边的房价涨幅高于上海周边的房价涨幅，买杭州周边的房子作为投资更好。
你的孩子是本科学历，在杭州买公寓可以落户，落户后可以直接买房。
提问：房哥你好，我是已婚。
我是通过杭州人才引进落的杭州集体户。在杭州有一套公寓，还有贷款在还。目前在摇新房楼盘。
我这种情况属于无房家庭吗？可以享受到无房家庭优先摇号吗？
回答：你属于无房家庭，可以优先摇号。
提问：房哥你好，我是国外研究生学历。但是我的档案袋里，是以前的本科学历，还没有改成研究生的学历。
如果要人才落户杭州，可以落户吗？
回答：可以落户。
提问：房哥您好！新人首问。
本人现住宁波慈溪城区，小孩已快小学毕业，最近想新买改善型住房。慈溪城区、杭州湾新区，哪个潜力更大？
叠墅及联排别墅哪种更有潜力？
另，我妻子已在杭州缴社保半年，下半年打算在杭州买房，首付资金在200万左右，在杭州选择哪个板块投资，潜力最大？
嘉善与杭州比较，谁更有潜力？
回答：杭州湾的投资潜力大，慈溪城区适合自住。
联排的居住环境更高，叠墅比联排的投资价值更高一些，主要是因为联排的价格更贵，上涨空间有所限制。
首付资金200万，在杭州可以选择的板块：未来科技城、运河新城、萧山市北、临平。
嘉善与杭州相比，优先选择杭州。
提问：房哥好，请教一下：
最近看了闻堰、新街的房子，雅逸府、保利欣品。从发展前景上，这两个地块，哪个更适合投资？
这两个楼盘的洋房，哪个更值得购买呢？
回答：从发展前景上，闻堰、新街的城市面貌偏向于城乡结合部，路上开的都是土方车。
从长远规划上，闻堰没地铁，新街有地铁；新街明显有巨大的交通优势。
从喝自来水的角度上，闻堰的供水是闻堰水厂的水；新街的供水是标准的千岛湖水源，和杭州主城区一样的待遇。
这两个楼盘，保利欣品更好。
提问：房哥，我是武汉人，打算买房投资。
杭州怎么样？值得买房投资吗？
回答：买房投资，杭州是第一选择。
2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。
杭州，不仅是浙江杭州，更是世界杭州。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
本文来源：杭州房哥
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