狮山一日连卖两宗地,上午官窑地块不成交,下午罗村底价成交。
就在刚刚,金茂以起始价456272万元斩获罗村近16万㎡商住地,成交楼面价约10452元/㎡。
注:楼面价计算已扣除计容建面约10780㎡配建设施,未计建安成本。
厂房旧改项目 一河之隔是张槎
地块前身为朗沙村下沙沙田工业区改造项目,东侧为汾江河,一河之隔是张槎,南侧为村居,西侧为沿江南路,北侧为厂房。
从地图上看,宗地属于罗村光明新城范畴,周边已有佛山超盈实验中学、金盈广场、光明小学,罗村咏春体育公园文化广场等配套。
△项目位置
今年9月,南海曾发布《南海区罗村都市商贸产业园控制性详细规划》NH-E-32-07-05A街坊局部调整的批后公告,本宗地块就在规划范围。
规划显示,区内商业地调整为中小学用地,新调整的中小学用地面积为54574㎡,规划为九年一贯制学校,其中,小学36班,初中18班,未来将新增学位2500人。
10452元/㎡起拍 配建两所幼儿园
地块出让面积为159759.39㎡,最高容积率2.8,最高计容建面为447326.292㎡,起拍价456272万,设有保密底价,价高者得,增幅4500万/次。
文件显示,地块竞得人须配建2所幼儿园,小区路南北两侧各一所。
详细计容配建要求如下:
- 不少于12班幼儿园,建面≥2520㎡
- 不少于15班幼儿园,建面≥4500㎡
- 文化活动中心,建面≥1200㎡
- 社区警务室,建面≥60㎡
- 社区居委会,建面≥400㎡
- 社区卫生服务站,建面≥500㎡
- 社区服务中心,建面≥200㎡
- 老年活动中心,建面≥750㎡
- 物业管理用房,建面300㎡
- 公共厕所,建面≥100㎡
- 垃圾收集站2处,建面≥220㎡
- 微型消防站,建面≥30㎡
此外,地块西侧沿塱沙大道还要预留一处港湾式公交车中途站,由土地竞得人负责实施且须与建筑验收同步完成。
若不扣除任何配建设施,地块初始楼面价为10200元/㎡,比越秀孝德湖地块的初始楼面价还要高(10001元/㎡)。
若扣除计容建面10780㎡的配套设施,地块初始楼面价则为10452元/㎡。
罗村当前最高地价1.2万/㎡
功夫君查阅历史记录发现,单看起拍楼面价,本次出让地块已是罗村最高,就算放到整个狮山来看,同样名列前茅。
△罗村近10年楼面价一览
罗村最近一次卖地还是孝德湖板块。
今年8月,越秀以总价201065万买下孝德湖公园旁近7万方宅地,成交楼面价约12250元/㎡。
△越秀孝德湖地块
目前,光明新城已建有光明花半里、尚观嘉园、万科城市之光、长信银湾等商住小区。其中尚观嘉园、光明花半里仍有一手,目前均价1.65万/㎡。
延伸阅读:官窑4.3万㎡地块不成交
12月4日上午10点,狮山官窑出让南国桃园旁约4.3万㎡宅地,最终网拍系统显示:不成交。
功夫君致电佛山公共资源交易中心,相关工作人员称不清楚具体原因。不过,后有知情人士称“是因没理解透规则,错过报价时间。”按照以往经验,不排除官窑地块会重新拟定时间出让。
该地块位于官窑社会管理处石碣村“大坑桥”地段,南国桃园西南侧,紧挨桃园小学,原为汇江小区旧厂房改造项目,曾亮相于南海土推会,拟改造为高端商住项目。
△出让地块位置图
目前地块周边并无新盘,二手有香格里拉、汇江假日等,成交价约1.3-1.5万/㎡。
今年下半年,南国桃园旁旧改、文旅项目都迎来新进展。
9月29日,龙头村工业园改造项目首期208亩落地,方圆地产竞得土地前期整理权。
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10月29日,狮山推进城乡高质量融合工作大会上宣布:南国桃园片区将引入复星旅文项目,合作意向范围约3000亩。
项目规划建设复星旅文旗下国际高端酒店,演艺娱乐,文化体育等旅游业态,将打造国际化一站式休闲度假旅游目的地。
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