楼面价破万！金茂45.6亿底价进军罗村 布局南海第二盘

网易房产讯 时隔4年，罗村光明新城终于有新地块入市！12月4日上午，金茂以456272万元底价豪夺罗村15.9万方地块，折合楼面价10438万元/㎡。这也是继西樵地块后，金茂二进南海。

根据出让文件显示，地块位于狮山镇罗村朗沙大道下罗沙“沙田”地段，总占地面积159759.39㎡，容积率不超过2.8。由于距离佛山机场仅3公里，建筑限高65米。

宗地属性为二类居住用地兼容商业商务用地，兼容商业计容建面不超过5万㎡，且不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

配建方面，除了常规的文化活动中心、社区服务中心等公共配套设施，宗地范围内还须在南北两侧各配建1所幼儿园，规模方面，1所不少于12个班，建面不低于2520㎡，另外一所不少于15班，建面不低于4500㎡。

此外，项目用地西侧沿塱沙大道须预留一处港湾式公交车中途站；北侧须修建一条市政道路，道路宽度25米，东侧须修建一条市政道路，道路宽度为15米；虚线公园绿地须全天候对公众开放，用地面积不少于17343㎡。

在施工方式上，宗地须按要求实施装配式建筑，装配率不得低于50%。

地块北侧规划九年一贯制学校

从板块上来看，出让地块属于罗村光明新城，与禅城张槎仅一桥之隔。自万科城市之光后，该片区再无住宅地推出，断档期超过4年。

回顾最近一次土拍，已是2016年11月，由万科以14.9亿总价拿下，彼时楼面价约6254元/㎡。

目前，该板块还有三大老盘在售，分别为光明花半里、尚观嘉园和雅丽豪庭，售价在15000-16500元/㎡左右。

据悉，光明新城配套尚在完善中，地块周边有美盛广场、罗村咏春体育公园文化广场、兴塱广场、光明小学、超盈实验中学等配套，能够满足基本的生活所需。

根据区域最新控规，出让地块北侧的商业地块已调整为中小学用地，规划用地面积54574㎡，将建成九年一贯制学校，小学36班，初中18班，未来新增学位2500人。

出让地块北侧为规划九年一贯制学校

此外，规划中的佛山地铁4号线途经光明新城，设有罗务路站，距离出让地块约1.5-2公里范围。