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深圳楼市怪现象,市场端欣欣向荣,刚需手里没钱?

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  一、深圳楼市一片繁荣,上演万人抢房,连房产税的消息都压不住炒房一族。

  1、深圳二手房房价10月份环比涨幅15.5%,全国第一。二手房均价从年初5.7万攀升到10月份的6.7万,均价正向北京,上海看齐。

  2、业主的挂盘价高于实际成交价太多,宝安有盘挂上20万+,宝中均价破10万;光明个别盘站上7万+。

  3、南山2000万起步的豪宅线下开盘打头阵,一次推几十、百余套房结果几次都卖光了;

  4、去年曾经卖得不太好的盘,今年居然传出要“喝茶费”;线下在售楼盘的营销中心也相对门庭若市。

  二、客户端焦虑

  1、受大环境影响,今年深圳关店,歇业行业很多,人流也少了,繁华的夜宵也没有了。

  2、刚需上车非常焦虑的同时,手握多套房的置业者也焦虑着。

  三、市场繁荣,个体萧条背后原因:

  现在经济下行,很多人的收入会下降,甚至工作都没有了,哪还有能力买房?另外,高科技、互联网、金融业的高红利期已过,高收入人群也没那么多。目前深圳楼市繁荣,没有其它原因,一是银行钱多,不管用途,进了楼市;二是其它行业萧条了,很多热钱也进入地产了。

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